К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 03 августа 2010 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Нерусина В.В.,
представителя ответчика Нечай А.В. по доверенности Котюжанского И.Е.,
представителя управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район Кривцовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нерусина В.В. к Нечай А.В. о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Нерусин В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что Дата обезличена года между ним и гражданкой Нечай А.В. был заключен договор купли-продажи земельной доли за 50000 рублей. Во исполнение условий указанного договора он Дата обезличенаг. уплатил ответчику 50000 рублей за приобретаемую земельную долю, что подтверждается соответствующей распиской оформленной лично ответчиком. В подтверждение того факта, что сделка состоялась, ответчик передал ему для последующего надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации свидетельство о праве собственности на землю. Таким образом, стороны обоюдно совершили все необходимые действия по исполнению сделки.
В настоящее время ответчик отказывается от регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
На основании изложенного он просит суд признать за ним право собственности на земельную долю для сельхозиспользования, расположенную по адресу: ..., ..., ...
В судебном заседании истец Нерусин В.В. требования поддержал в полном объеме, и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель по доверенности от ответчика Нечай А.В. - Котюжанский И.Е. в судебном заседании подтвердил суду тот факт, что Дата обезличена года между Нечай А.В. и истцом Нерусиным В.В. были заключен договор купли-продажи земельной доли. Нечай А.В. получила 50000 рублей за приобретаемую земельную доли, написала расписку и передала ему свидетельство о государственной регистрации, считает требования истца, о признании права собственности на земельную долю, подлежащими удовлетворению.
Третье лицо – управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, в лице представителя по доверенности Кривцовой М.С., в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Нерусина В.В. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи земельной доли от Дата обезличена года, Нечай А.В. передала, а Нерусин В.В. принял земельную долю для сельхозиспользования, расположенную по адресу: ..., ..., ... за которую в свою очередь получил денежные средства в сумме пятьдесят тысяч рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации Номер обезличен Нечай А.В. на праве собственности принадлежит земельная доля, 442/480200, данная земельная доля находится на земельном участке для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: ... ..., ... кадастровый (условный) номер Номер обезличен, согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Нечай А.В. продала земельную долю Нерусину В.В., также собственнику земельной доли на данном земельном участке л.д.5).
В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Так, как Нерусин В.В. и Нечай А.В. являются участниками долевой собственности на одном земельном участке сельскохозяйственного назначения и Нечай А.В. продала свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли, то извещать об этом других участников долевой собственности не требуется.
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не предусмотрено законом или договором.
Так как данные договора купли-продажи подлежит государственной регистрации, а Нечай А.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Так, как Нерусин В.В. согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрел долю 442/480200 земельного участка сельскохозяйственного использования, площадью 48020000 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ...», при этом передал Нечай А.В. за земельную долю пятьдесят тысяч рублей, что подтверждается распиской от Дата обезличена года л.д.4), Нечай А.В. приняла эти деньги и передала Нерусину В.В. свидетельства о государственной регистрации права, при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Нерусиным В.В. право собственности на земельную долю.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи земельной доли 442/480200, земельного участка площадью 48020000 кв.м. для сельскохозяйственного использования, с кадастровым (условным) номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ..., ... заключенный Дата обезличена года между Нечай А.В. и Нерусиным В.В., - действительным.
Признать за Нерусиным В.В. право собственности на земельную долю 442/480200 земельного участка площадью 48020000 кв.м. для сельскохозяйственного использования, с кадастровым (условным) номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ..., ...
Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен о праве собственности на земельную долю за Нечай А.В..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.
Судья:____________________________