К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 03 августа 2010 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Нерусина В.В.,
представителя ответчика Жуковской Л.Н. по доверенности Котюжанского И.Е.,
представителя управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район Кривцовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нерусина В.В. к Жуковской Л.Н. о признании права собственности на земельные доли,
УСТАНОВИЛ:
Нерусин В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что Дата обезличена года между ним и гражданкой Жуковской Л.Н. были заключены договора купли-продажи земельных долей по 50000 рублей. Во исполнение условий договора он Дата обезличенаг. уплатил ответчику 100000 рублей за приобретаемые земельные доли, что подтверждается соответствующей распиской оформленной лично ответчиком. В подтверждение того что сделка состоялась, ответчик передал ему для последующего надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации свидетельство о праве на право собственности на землю. Таким образом, стороны обоюдно совершили все необходимые действия по исполнению сделки.
В настоящее время ответчик отказывается от регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
На основании изложенного он просит суд признать за ним право собственности на земельные доли для сельхозиспользования, расположенные по адресу: ..., ..., ...
В судебном заседании истец Нерусин В.В. требования поддержал в полном объеме, и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель по доверенности от ответчика Жуковской Л.Н. - Котюжанский И.Е. в судебном заседании подтвердил суду тот факт, что Дата обезличена года между Жуковской Л.Н. и истцом Нерусиным В.В. были заключены договора купли-продажи земельных долей. Жуковская Л.Н. получила 100000 рублей за приобретаемые земельные доли, написала расписку и передала ему свидетельства о государственной регистрации, считает требования истца, о признании за ним права собственности на земельные доли, подлежащими удовлетворению.
Третье лицо – управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, в лице представителя по доверенности Кривцовой М.С. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Нерусина В.В. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Как установлено в судебном заседании, согласно договорам купли-продажи земельных долей от Дата обезличена года, Жуковская Л.Н. передала, а Нерусин В.В. принял земельные доли для сельхозиспользования, расположенные по адресу: ..., ..., ...», за которые в свою очередь получила денежные средства в сумме сто тысяч рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации 23-АА Номер обезличен Жуковской Л.Н. на праве собственности принадлежит земельная доля, площадью 4,42 га, данная земельная доля находится на земельном участке для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: ... ..., ... кадастровый номер Номер обезличен, а также свидетельству о государственной регистрации Номер обезличен Номер обезличен Жуковской Л.Н. на праве собственности принадлежит земельная доля, площадью 4,42 га, которая находится на земельном участке для сельскохозяйственного использования площадью 4802 га, расположенном по адресу: ... ..., ...», кадастровый номер Номер обезличен согласно договорам купли-продажи от Дата обезличена года Жуковская Л.Н. продала земельные доли Нерусину В.В., также собственнику земельной доли на данном земельном участке л.д.7-8).
В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Так, как Нерусин В.В. и Жуковская Л.Н. являются участниками долевой собственности на одном земельном участке сельскохозяйственного назначения и Жуковская Л.Н. продала свои земельные доли без выделения земельного участка в счёт своих земельных долей, то извещать об этом других участников долевой собственности не требуется.
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не предусмотрено законом или договором.
Так как данные договора купли-продажи подлежит государственной регистрации, а Жуковская Л.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Так, как Нерусин В.В. согласно договоров купли-продажи от Дата обезличена года приобрел земельные доли для сельскохозяйственного использования площадью 4,42 га и 4,42 га, расположенные по адресу: ..., ..., ... при этом передал Жуковской Л.Н. за земельные доли сто тысяч рублей, что подтверждается распиской от Дата обезличена года л.д.6), Жуковская Л.Н. приняла эти деньги и передала Нерусину В.В. свидетельства о государственной регистрации права, при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Нерусиным В.В. право собственности на земельные доли.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи земельной доли, площадью 4,42 га, расположенной на земельном участке для сельскохозяйственного использования, с кадастровым (условным) номером Номер обезличен, по адресу: ... ..., ...», заключенный Дата обезличена года между Жуковской Л.Н. и Нерусиным В.В., а также договор купли-продажи земельной доли, площадью 4,42 га, расположенной на земельном участке для сельскохозяйственного использования площадью 4802 га, с кадастровым (условным) номером Номер обезличен, по адресу: ... ..., ...», заключенный Дата обезличена года между Жуковской Л.Н. и Нерусиным В.В. - действительными.
Признать за Нерусиным В.В. право собственности на земельную долю, площадью 4,42 га, расположенную на земельном участке для сельскохозяйственного использования, с кадастровым (условным) номером Номер обезличен по адресу: ... ..., ...», а также на земельную долю, площадью 4,42 га, расположенную на земельном участке для сельскохозяйственного использования площадью 4802 га, с кадастровым (условным) номером Номер обезличен по адресу: ... ..., ...
Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен о праве собственности на земельные доли за Жуковской Л.Н..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.
Судья:____________________________