К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 03 августа 2010 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Нерусина В.В.,
представителя управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район Кривцовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нерусина В.В. к Торопенко А.Т. о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Нерусин В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что Дата обезличена года между ним и гражданином Торопенко А.Т. был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 4,42 га за Номер обезличен рублей.
Во исполнение условий указанного договора он Дата обезличенаг. уплатил ответчику Номер обезличен рублей за приобретаемую земельную долю, что подтверждается соответствующей распиской оформленной лично ответчиком. В подтверждение того факта, что сделка состоялась, ответчик передал ему для последующего надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации свидетельство о праве на наследство по закону серия Номер обезличен. Таким образом, стороны обоюдно совершили все необходимые действия по исполнению сделки.
В настоящее время ответчик отказывается от регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
На основании изложенного он просит суд признать за ним право собственности на земельную долю для сельхозиспользования, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец Нерусин В.В. требования поддержал в полном объеме, и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо – управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, в лице представителя по доверенности Кривцовой М.С. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Торопенко А.Т. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Нерусина В.В. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Согласно договору купли-продажи земельной доли от Дата обезличена года, Торопенко А.Т. передал, а Нерусин В.В. принял земельную долю для сельхозиспользования, расположенную по адресу: ...», за которую в свою очередь получил денежные средства в сумме Номер обезличен рублей.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. 23-АБ Номер обезличен Торопенко А.Т. на праве собственности принадлежит земельная доля, площадью 4,42 га, находящаяся в общей долевой собственности установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза «Родина» и перешедшая в порядке наследования от наследодателя ФИО8 умершего Дата обезличена года, данная земельная доля находится на земельном участке для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен, в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года Торопенко А.Т. продал земельную долю Нерусину В.В., также собственнику земельной доли на данном земельном участке л.д.5).
В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Так, как Нерусин В.В. и Торопенко А.Т. являются участниками долевой собственности на одном земельном участке сельскохозяйственного назначения и Торопенко А.Т. продал свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своих земельных долей, то извещать об этом других участников долевой собственности не требуется.
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором.
Учитывая то, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, а Торопенко А.Т. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Так, как Нерусин В.В. согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрел земельную долю, расположенную по адресу: ..., при этом передал Торопенко А.Т. за земельную долю Номер обезличен тысяч рублей, что подтверждается распиской от Дата обезличена года л.д.4), Торопенко А.Т. принял эти деньги и передал Нерусину В.В. свидетельство о праве на наследство по закону, при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Нерусиным В.В. право собственности на земельную долю.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи земельной доли площадью - 4,42 га, из них пашни – 3,98 га, земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах плана земель ..., заключенный Дата обезличена года между Торопенко А.Т. и Нерусиным В.В., - действительным.
Признать за Нерусиным Владимиром Владимировичем право собственности на земельную долю площадью - 4,42 га, из них пашни – 3,98 га, земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.
Судья:____________________________