К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 03 августа 2010 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Нерусина В.В.,
представителя управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район Кривцовой М.С.,
третьего лица Драй В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нерусина В.В. о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Нерусин В.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что Дата обезличена года между ним и Кошевым A.M. был заключен договор купли-продажи земельной доли за Номер обезличен рублей. Во исполнение условий указанного договора он Дата обезличенаг. оплатил ответчику Номер обезличен рублей за приобретаемую земельную долю, что подтверждается соответствующей распиской. В подтверждение того факта, что сделка состоялась, ответчик передал ему для последующего надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации свидетельство о праве собственности на землю. Таким образом, стороны обоюдно совершили все необходимые действия по исполнению сделки.
В настоящее время ответчик отказывается от регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
На основании изложенного он просит суд признать за ним право собственности на земельную долю для сельхозиспользования, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании истец Нерусин В.В. требования поддержал в полном объеме, и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо – управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, в лице представителя по доверенности Кривцовой М.С. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.
Третье лицо Драй В.А. в судебном заседании указала на то, что Кошевой А.М. приходиться ей родным отцом, он умер Дата обезличена года, она подтвердила что её отец продал земельную долю Нерусину В.В. и она не возражает в признании права собственности на земельную долю за истцом Нерусиным В.В..
Выслушав истца, представителя третьего лица, третье лицо и исследовав материалы дела, находит исковое заявление Нерусина В.В. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, Кошевой А.М. передал, а Нерусин В.В. принял земельную долю для сельхозиспользования, расположенную по адресу: ... за которую в свою очередь передал денежные средства в сумме Номер обезличен рублей.
Как установлено в судебном заседании Кошевому Александру Максимовичу на праве долевой собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного использования 4,42 га, данная земельная доля находится на земельном участке для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: ... ... колхоз «Родина», согласно договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Кошевой А.М. реализовал Нерусину В.В., также собственнику земельной доли на данном земельном участке, земельную долю согласно постановлению главы администрации Калининского района Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличенаг., под номером Номер обезличен в списке-приложении собственников на земельную долю колхоза «Родина» л.д.5).
В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Так, как Нерусин В.В. и Кошевой А.М. являются участниками долевой собственности на одном земельном участке сельскохозяйственного назначения и Кошевой А.М. продал свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли, то извещать об этом других участников долевой собственности не требуется.
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором.
Учитывая то, что данный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, и как установлено в судебном заседании Кошевой А.М. умер Дата обезличена года л.д. 24), то в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Так, как Нерусин В.В. согласно договора купли-продажи от Дата обезличена г. приобрел земельную долю для сельскохозяйственного использования площадью 4,42 га, из них пашни – 3,98 га, расположенную по адресу: ...», при этом передал Кошевому А.М. в счет оплаты за земельную долю Номер обезличен рублей, что подтверждается распиской от Дата обезличена года л.д.4), Кошевой А.М. принял эти деньги и передал Нерусину В.В. свидетельство о праве собственности на земельную долю, при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Нерусиным В.В. право собственности на земельную долю Номер обезличен.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи земельной доли Номер обезличен, расположенной в границах ..., сельхозназначения, для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий, площадью - 4,42 га, из них пашни – 3,98 га, между Кошевым А.М. и Нерусиным В.В., - действительным.
Признать за Нерусиным В.В. право собственности на земельную долю, Номер обезличен, расположенную в границах ..., сельхозназначения, для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий - 4,42 га, из них пашни – 3,98 га, по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.
Судья:____________________________