К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 31 августа 2010 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Евгеньева В.Г.,
с участием представителя Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район Кривцовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Евгеньева В.Г. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Евгеньев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что Дата обезличена года ему в аренду Старовеличковской сельской администрацией ..., Краснодарского края был предоставлен земельный участок, общей площадью 248 кв.м.. Дата обезличена года Калининским бюро технической инвентаризации ст. Калининской был выдан технический паспорт на магазин «Продукты» по .... Согласно, вышеуказанному техническому паспорту: Номер обезличен, расположены на земельном участке, находящемся в государственной собственности, общей площадью Номер обезличен кв.м., который был предоставлен в аренду Управлением Правовых и Имущественных отношений Администрации Муниципального образования Калининского района Краснодарского края Дата обезличена года и последующей регистрацией в Управление Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю. Дата обезличена года постановлением главы Старовеличковского сельского поселения Калининского района в целях уточнения и упорядочения земельно-кадастровой документации и нумерации объектов недвижимости в ..., принадлежащему ему и земельному участку, на котором расположен этот магазин был присвоен почтовый адрес: .... В то же время он переименовал магазин с магазина «Продукты» на магазин «У». Дата обезличена года муниципальное учреждение - управления градостроительства и благоустройства предоставило заключение о реконструкции магазина «У», расположенное по адресу: ... А так же протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года по вопросу о возможности реконструкции и расширения магазина «У», расположенного по адресу: ... - принято положительное решение. В июне Дата обезличена года в связи с расширением магазина им были пристроены Номер обезличен Дата обезличена года решением Калининского районного суда за мной было признано право собственности на вышеуказанное, пристроенное, в связи с расширением магазина недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., Краснодарского края. Дата обезличена года ему был выдан новый технический паспорт (взамен технического паспорта от Дата обезличенагода). При оформлении технического паспорта было выяснено, что им при подаче первоначального иска о признании права собственности не были указаны два помещения, а именно помещение торгового зала (лит.А1\2, общей площадью 50.9 кв.м) и подсобное помещение (лит.А1\4, общей площадью 15.3 кв.м.) и соответственно не было признано право собственности. Документально оформить и зарегистрировать право собственности на эти два помещения он не может, и ему необходимо обратиться в суд.
На основании изложенного он просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... состоящее из помещения торгового зала (лит.А1\2, площадью 50,9 кв.м) и подсобного помещения (лит.А1\4, площадью 15,3 кв.м.), расположенных на земельном участке, общей площадью 248 кв.м., находящегося в государственной собственности.
В судебном заседании истец Евгеньев В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд признать право собственности на указанные объекты недвижимости.
Представитель по доверенности от третьего лица – управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район Кривцова М.С., в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Евгеньева В.Г. подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, согласно регистрационному удостоверению от Дата обезличена года, магазин, расположенный ... принадлежит Евгеньеву В.Г. л.д.4), согласно решению Калининского районного суда от Дата обезличена года, за Евгеньевым В.Г. признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... состоящее из одноэтажных строений: Номер обезличен, расположенных на земельном участке, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящегося в государственной собственности л.д.5-6), согласно техническому паспорту магазина, расположенного по адресу: ... по состоянию на Дата обезличена года, строение состоит из помещений: Номер обезличен, согласно градостроительному заключению от Дата обезличена года согласовано место размещения объекта по адресу: ..., в соответствии с заявкой Евгеньева В.Г.л.д.17-18), согласно заключению администрации МО Калининский район МУ - управление градостроительства и благоустройства - земельный участок, площадью 248 кв.м. по адресу: ... используется для строительства и эксплуатации, необходимость сноса и переноса существующих строений нет л.д. 19), согласно распоряжению управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район продлен срок аренды земельного участка с КН Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ... для обслуживания магазина Евгеньеву В.Г. на 49 лет л.д.26), согласно выписки из протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг. по вопросу о возможности реконструкции и расширения магазина «Улыбка» расположенного по адресу: ... принято положительное решение л.д.19), согласно кадастровому плану земельного участка КН Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. предоставлено для строительства магазина «Продукта» л.д. 27-29), согласно соглашению к договору аренды земельного участка от Дата обезличена года срок аренды земельного участка по адресу: ..., устанавливается до Дата обезличена года л.д.20-22), согласно акту приема- передачи в аренду земельного участка из земель населенных пунктов ст. Старовеличковской, управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район передает предпринимателю Евгеньеву В.Г. земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., предоставленный для обслуживания магазина с КН Номер обезличен л.д.24), согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года Евгеньеву В.Г. Старовеличковской сельской администрации ... передан в аренду земельный участок сроком на 10 лет для строительства магазина «Продукты» л.д.25).
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Так как Евгеньев В.Г. без соответствующего разрешения самовольно произвел реконструкцию и расширение здания, то данное строение не является недвижимостью.
Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании ст.168 и 169 ГК РФ. К ним должны применяться последствия, указанные в ст.169 ГК РФ. Лицо, осуществившее такую постройку, является собственником лишь стройматериалов.
Ст.222 п.2 ГК РФ определяет, что самовольная постройка подлежит сносу. В Законе "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" ст.25 устанавливает в п.3, что "лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного облика без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние", кроме случаев предусмотренных п.3 данной статьи.
п.3 предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.).
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличенаг., Евгеньеву В.Г. предоставлен в аренду земельный участок с КН 23:10:0602094:0006, общей площадью 248 кв.м., расположенный по адресу: ..., сроком по Дата обезличенаг.. Кроме этого, согласно выписки из протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг. заседания межведомственной комиссии по размещению производственных сил на территории МО ... от Дата обезличенаг., вынесено решение о возможности реконструкции магазина, расположенного по адресу: ....
Так, как Евгеньев В.Г. является собственником здания, в котором произведена реконструкция и данное здание соответствуют архитектурным нормам, при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Евгеньевым В.Г. право собственности на вышеуказанную реконструируемую постройку.
На основании ст.ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Евгеньевым В.Г, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещения торгового зала литера А1\2, площадью 50,9 кв.м. и подсобного помещения литера А1\4, площадью 15,3 кв.м., расположенных на земельном участке, общей площадью 248 кв.м., находящегося в государственной собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение десяти дней.
Судья:___________________