К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская
Краснодарского края 15 сентября 2010 года
Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Попова В.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова В.С. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Попов В.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указал, что Постановлением Главы администрации Старовеличковского сельского совета Калининского района Краснодарского края, от Дата обезличена года за Номер обезличен, ему был выделен земельный участок мерою 0,34 га, расположенный по адресу ст. ... ..., Краснодарского края, по ..., д. Номер обезличен. Этим же постановлением ему было разрешено строительство жилого дома по адресу ..., ..., по ..., д. Номер обезличен, на выделенном ему участке. Документы на указанный земельный участок он должен был оформить в течение года, после выделения ему земли, а начать строительство дома и освоение выделенного участка он должен был в течение трех лет. Дата обезличена года им был изготовлен строительный паспорт на строительство индивидуального 2-х этажного жилого дома размером 8 м на 16 м. В этом же 1994 году он произвел строительные работы на указанном участке, заложив фундамент и возведя цокольный этаж высотой 0,9 м, для дома размером 8 м на 16 м. На этом, строительные работы им были приостановлены, в виду отсутствия у их семьи финансовых средств и неразвитой инфраструктуры микрорайона, где ему был выделен участок, там не было подведено ни электричества, ни воды, ни газа. С тех пор ни строительством, ни оформлением участка он не занимался. В 2009 году он решил продолжить оформление документов и строительство своего жилого дома на выделенном ему земельном участке мерою 0,34 га, расположенном по адресу ..., ..., Краснодарского края, по ..., д. Номер обезличен. В настоящее время ему необходимо определить вид права, на котором ему предоставлен земельный участок мерою 0,34 га, по адресу : ..., ..., по ..., д. Номер обезличен, на котором расположен его недостроенный дом. Указанный участок находится сейчас в его фактическом пользовании и документы на него не оформлены. Чтобы оформить документы на участок, на право выкупа или аренды, ему необходимо признать за право собственности на недостроенное им домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., по ..., д. Номер обезличен. А затем уже оформлять документы на земельный участок. На указанный недостроенный дом им в сентябре 2009 года был изготовлен технический паспорт и акты о проценте готовности незавершенного строительством моего жилого дома. Произведена рыночная оценка незавершенного строительством моего жилого дома. А 06 апреля 2010 года он со всеми имеющимися документами обратился в Калининский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, для государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство. Однако, сообщением от 29 мая 2010 года, Калининским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ему было отказано в государственной регистрации права собственности, на принадлежащее ему незавершенное строительство жилого дома и ему рекомендовано обратиться в суд. Позже 23 июля 2010 года он вновь обратился Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности, на принадлежащее ему незавершенное строительство жилого дома, но Калининский отдел ФСГР, вынес решение об отказе в государственной регистрации права собственности, на принадлежащее ему незавершенное строительство жилого дома, по причине того, что государственный кадастровый учет земельного участка не проведен. В связи с этим он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на указанное недостроенное домовладение, чтобы впоследствии оформить земельный участок, на котором расположено его строение. Иного разрешения создавшейся ситуации вокруг его незавершенного строительством объекта недвижимости, он не видит, так как не может представить более никаких документов. Постановлением же Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. На основании изложенного, просит суд признать право собственности за ним, Поповым В.С., Дата обезличена года рождения, на незаконченное строительство - фундамент и цокольный этаж жилого дома, 18 % готовности жилого дома, расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., 1994 года постройки, размером 8 м на 16 м.
Заинтересованное лицо представитель Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район Кривцова М.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила в суд заявление, в котором указала, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда. В случае признания права собственности и предоставления правоустанавливающих документов на указанное в заявлении недвижимое имущество, земельный участок будет предоставлен в установленном земельным законодательством порядке. Земельный участок площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... находится в государственной собственности и числится за Поповым В.С. в фактическом пользовании л.д. 30,31).
В судебном заседании Попов В.С. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил суд признать право собственности на указанный объект недвижимости.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Попова В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании согласно письму МУ Управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район Номер обезличен от Дата обезличена г. срок действия разрешения на строительство у Попова В.С. истек 23.02.1997 г., для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома ему необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка л.д. 5), согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений Номер обезличен от Дата обезличена г. ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... нет л.д. 6), согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена г. выданной администрацией Старовеличковского сельского поселения Калининского района Попов В.С. полностью рассчитался с налоговыми платежами по ... Номер обезличен с 2005 по 2010 годы л.д. 7), согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район для решения вопроса предоставления земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости л.д. 8), согласно сообщению Номер обезличен от Дата обезличена г. Управления ФРС по Краснодарскому краю Калининского отдела Попову В.С. отказано в государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством дом, так как им не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации прав л.д. 9), согласно решению Номер обезличен от Дата обезличена г. ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по правоустанавливающему документу Номер обезличен от Дата обезличена г., так как представленный документ не устанавливает и не подтверждает право на земельный участок л.д. 10), согласно справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Калининского района, Попов В.С. является индивидуальным застройщиком 1994 года, строительство индивидуального жилого дома разрешено постановлением главы администрации сельского Совета от Дата обезличена г. Номер обезличен размером 16,0 х 8,0 кв.м. на земельном участке площадью 3400 кв.м. по адресу: ..., ... л.д. 17), согласно справки администрации Старовеличковского сельского Совета Попову В.С. выделен земельный участок строительства жилого домаи по адресу: ...ю 0,34 га л.д. 18), согласно генеральному плануПопову В.С. разрешено по ... ... строительство жилого дома л.д. 19), согласно постановлению главы администрации Старовеличковского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена г. Попову В.С. предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 3400 кв.м. по ..., Номер обезличен л.д. 20), согласно техническому паспорту жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу: ..., ..., ст. ..., ... литер А площадь застройки 128,0 кв.м. л.д. 21-24), согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от Дата обезличена г. недостроенный объект по адресу: ..., ..., Номер обезличен, находящийся на земельном участке 3430 кв.м., предоставленном Попову В.С. возводится жилой дом литер А 18 % готовности л.д. 25).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав, даны следующие разъяснения. Так в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Так как Попову В.С. был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 3400 кв.м. в ст. ..., ... в 1994 году, Попов В.С. является индивидуальным застройщиком жилого дома по вышеуказанному адресу на данном земельном участке, строительство ему разрешено Управлением градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район, Попов В.С. фактически является собственником вышеуказанного объекта незавершенного строительством, но в установленном законом порядке он не оформил свои права на вышеуказанный объект незавершенный строительством по адресу ..., ..., при этом ничьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Поповым В.С. право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поповым В.С., Дата обезличена года рождения, право собственности на незаконченное строительство – фундамент и цокольный этаж жилого дома, литер А, площадью 128,0 кв.м., 18 % готовности жилого дома, расположенное на земельном участке площадью 3700 кв.м., находящегося в государственной собственности по адресу: ... ... ..., ..., д.Номер обезличен, 1994 года постройки, размером 8 м на 16 м.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке, в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение десяти дней.
Судья:_____________________________