К делу №
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ст. Калининская Калининского района Краснодарского края 13 сентября 2010 года.
Судья Калининского районного суда Радченко И.О.,
при секретаре Чуб Е.Д.,
с участием представителя истца по доверенности Юшиной С.Ю.,
ответчиков: Орджоникидзе С.З., Малютина Н.В.,
представителя ответчика Ордзоникидзе А.П. по доверенности-Орджоникидзе О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Агрофирма «Колос» к Орджоникидзе С.З, Орджоникидзе А.П. и Малютину Н В о признании незаконным использование земельного участка и возмещение материального ущерба в связи с нарушением договора аренды на земельный участок от 07.09.2006 года,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Агрофирма Колос» обратилась в суд с иском к Орджоникидзе С.З. о признании незаконным использование земельного участка и возмещение материального ущерба в связи с нарушением договора аренды на земельный участок от 07.09.2006 года, согласно которого 07 сентября 2006 г между 000 «Агрофирма Колос» (арендатор) и собственниками земельных долей (арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 5 (пять) лет. Указанный договор аренды подписали 1913 человек (включая Ответчика). 06.10.2006 года договор аренды был зарегистрирован в Калининском отделе Федеральной Регистрационной Службы Краснодарского края за № 23-23-23/019/2006-276. В соответствии с п.2.1., настоящий договор вступил в силу со дня его регистрации и действует в течении 5 (пять) лет, т.е. до 06 октября 2011 года. В период действия договора аренды (п.1) Арендодатели обязались не заявлять лично или через уполномоченных ими лиц о выделе своей доли в праве общей собственности на переданный земельный участок, или о разделе общего земельного участка с целью передачи другому арендатору. В соответствии с п.2.3. указанного договора аренды, договор, может быть расторгнут досрочно по письменному согласию сторон, т.е. всех участников договора, но до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ, а в одностороннем порядке только по решению суда. Истец принятые на себя обязательства по договору исполняет надлежащим образом. В свою очередь Ответчик грубо нарушает условия указанного договора и должен нести ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В августе 2009 года, к Истцу, как арендатору земельного участка в границах плана земель СПК (колхоз) Агрофирма «Нива» КН 23:10:0402000:0082, обратились пайщики вышеуказанных земель Малютин Н Н (свидетельство № 774016 от 04.05.2006 г. на пай площадью 4,28 га из них пашни 4,12 га), Орджоникидзе А.П. (свидетельства №№ 722651, 722652 от 25.05.2006 г. на паи с аналогичной площадью) и Ответчик - Орджоникидзе С.З. (свидетельство № 721716 от 12.05.2006 г. на пай с аналогичной площадью) с просьбой выдать справку об отсутствии возражений арендатора на выдел их земельного участка из общей долевой собственности (КН 23:10:0402000:0082), согласно протоколу решения общего собрания от 19.06.2005 года, с условием, что выделенный участок общей площадью 16, 48 га останется в аренде у ООО «Агрофирма «Колос» по договору аренды от 07.09.2006 г., без изменений, т.е. до 3.10.2011 года, что нарушает условия договора аренды ( п.1). 24 августа 2009 года, Истцом за исх. №№ 126-128 были даны соответствующие справки, в которых указано, что Истец не возражает против выдела долей вышеуказанных лиц, но при оставлении их выделенных участков, в аренде у ООО «Агрофирма «Колос» на основании договора аренды от 07.09.2006 года. То есть договор аренды расторгнут не был. Однако, несмотря на принятые обязательства, вышеуказанные лица, получив свидетельство № 23-АЕ 928593 от 06.10.2009 года на земельный участок общей площадью 16,48 га, оформленное на Ответчика, на следующий же день написали заявление в адрес Истца (вх. 1720 от 07.10.2009 г.), где потребовали от руководства Арендатора не приступать к сельхозработам на выделенном участке площадью 16, 48 га. Позиция Истца на данное письмо была подробно изложена в ответах руководителя предприятия Поборина Ю.И. № 556 от 15.10.2009 г. и №№ 565-567 от 21.10.2009 г. Таким образом, Ответчиком были нарушены условия о выделе, указанные в справках №№ 126-128 от 24.08.2009 г. и в договоре от 07.09.2006 г, а также требования статей 307,309, 310, 450 и 452 Гражданского кодекса РФ. Также Истец было лишен своего преимущественного права на первоочередное заключение с вышеуказанными лицами договора на аренду их земель в соответствии с действующим законодательством. Более того, 29.11.2009 г., Ответчик, самовольно произвел вспашку поля № 5/16 площадью 16,48 га в отделении № 2, причинив, таким образом, ущерб Истцу в размере 25558 (двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей), исчисленный исходя из расчета на проведение полевых работ направленных на перепахивания данного поля в соответствии с планом посевов на 2010 год. На указанные действия, со стороны Истца было подано заявление в ОВД по Калининскому району от 05.12.2009 г. о самоуправстве Ответчика по признакам преступления, предусмотренного ч.1,ст.330 УК РФ выразившееся в самовольной вспашке земельного участка (поля № 5/16 площадью 16,48 га), принадлежащего ему на праве собственности, но находящегося в аренде у ООО «Агрофирма «Колос». Однако, несмотря на вышеуказанное обращение в органы ОВД по Калининскому району, а также обжалование отказного материала в органах прокуратуры (жалоба исх. № 1 от 11.01.2010 г.) Ответчик и арендующие у Ответчика земельный участок лица, в период праздничных выходных (21-23 февраля 2010 года) самовольно засеяли вышеуказанный участок картофелем, тем самым причинили ущерб Истцу в размере 370948 (триста семьдесят тысяч девятьсот сорок восемь рублей), который рассчитывается исходя из вложенных средств, в том числе удобрений, и трудозатрат на подготовку указанной площади до начала несанкционированных действий землепользователей. Уведомлением от 04.05.2010 года об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23/65-665 Калининским отделом ФРС по Краснодарскому краю подтверждается существующее и действующее на дату спора обременение, а именно - аренда ООО «Агрофирма «Колос» КН 23:10:0402000:0082, из которого производился выдел и срок аренды до 03.10.2011 г., на основании договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от 07.09.2006 года, окончательно подтверждено право Истца на использование участка с КН 23:10:0402000:929, как обремененного арендой Истцом. Однако, в связи с тем, что указанный участок земли номер КН 23:10:0402000:929 использовался не по назначению Ответчиком, размер ущерба Истца в виде упущенной выгоды от самовольных действий Ответчика составляет 612908 (шестьсот двенадцать тысяч девятьсот восемь рублей). В свою очередь, Истец неоднократно пытался урегулировать данный спор в досудебном порядке путём переговоров, но Ответчик отказывается от разрешения спора мирным путём. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 8, 11, 12, 15, 307, 309, 310, 450, 452 ГК РФ, истец просит суд признать незаконным использование земельного участка (порядок пользования имуществом) Орджоникидзе С.З в связи с нарушением им договора аренды от 07.09.2006г.Взыскать с Орджоникидзе С.З. в пользу ООО «Агрофирма Колос» сумму ущерба в размере 612908 руб. Применить в качестве обеспечительных мер арест на урожай, посеянный на земельном участке (поле № 5/16 площадью 16,48 га), находящегося в аренде у ООО «Агрофирма Колос».Возложить на Орджоникидзе С.З. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13 329 руб.
В судебном заседании представителем истца заявлено письменное уточнение исковых требований в которых указано, что 07 сентября 2006 г между 000 «Агрофирма Колос» (арендатор) и собственниками земельных долей (арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 5 (пять) лет. Указанный договор аренды подписали 1913 человек (включая Ответчика). 06.10.2006 года договор аренды был зарегистрирован в Калининском отделе Федеральной Регистрационной Службы Краснодарского края за № 23-23-23/019/2006-276. В соответствии с п.2.1., настоящий договор вступил в силу со дня его регистрации и действует в течении 5 (пять) лет, т.е. до 06 октября 2011года. В период действия договора аренды (п.1) Арендодатели обязались не заявлять лично или через уполномоченных ими лиц о выделе своей доли в праве общей собственности на переданный земельный участок, или о разделе общего земельного участка с целью передачи другому арендатору. В соответствии с п.2.3. указанного договора аренды, договор, может быть расторгнут досрочно по письменному согласию сторон, т.е. всех участников договора, но до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ, а в одностороннем порядке только по решению суда. Истец принятые на себя обязательства по договору исполняет надлежащим образом. В свою очередь Ответчики грубо нарушают условия указанного договора и должен нести ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В августе 2009 года, к Истцу, как арендатору земельного участка в границах плана земель СПК (колхоз) Агрофирма «Нива» КН 23:10:0402000:0082, обратились пайщики вышеуказанных земель Малютин Н.В. (свидетельство № 774016 от 04.05.2006 г. на пай площадью 4,28 га из них пашни 4,12 га), Орджоникидзе А.П. (свидетельства №№ 722651, 722652 от 25.05.2006 г. на паи с аналогичной площадью) и Ответчик - Орджоникидзе С.З., (свидетельство № 721716 от 12.05.2006 г. на пай с аналогичной площадью) с просьбой выдать справку об отсутствии возражений арендатора на выдел их земельного участка из общей долевой собственности (КН 23:10:0402000:0082), согласно протоколу решения общего собрания от 19.06.2005 года, с условием, что выделенный участок общей площадью 16, 48 га останется в аренде у ООО «Агрофирма «Колос» по договору аренды от 07.09.2006 г., без изменений, т.е. до 3.10.2011 года, что нарушает условия договора аренды (п.1). 24 августа 2009 года, Истцом за исх. №№ 126-128 были даны соответствующие справки, в которых указано, что Истец не возражает против выдела долей вышеуказанных лиц, но при оставлении их выделенных участков, в аренде у ООО «Агрофирма «Колос» на основании договора аренды от 07.09.2006 года. То есть договор аренды расторгнут не был. Однако, несмотря на принятые обязательства, вышеуказанные лица, получив свидетельство № 23-АЕ 928593 от 06.10.2009 года на земельный участок общей площадью 16,48 га, оформленное на Ответчика, на следующий же день написали заявление в адрес Истца (вх. 1720 от 07.10.2009 г.), где потребовали от руководства Арендатора не приступать к сельхозработам на выделенном участке площадью 16, 48 га. Позиция Истца на данное письмо была подробно изложена в ответах руководителя предприятия Поборина Ю.И. № 556 от 15.10.2009 г. и №№ 565-567 от 21.10.2009 г. Таким образом, Ответчиками были нарушены условия о выделе, указанные в справках №№ 126-128 от 24.08.2009 г. и в договоре от 07.09.2006 г, а также требования статей 307,309, 310, 450 и 452 Гражданского кодекса РФ. Также Истец было лишен своего преимущественного права на первоочередное заключение с вышеуказанными лицами договора на аренду их земель в соответствии с действующим законодательством. Более того, 29.11.2009 г., Ответчики, самовольно произвел вспашку поля № 5/16 площадью 16,48 га в отделении № 2, причинив, таким образом, ущерб Истцу в размере 25 558 (двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей), исчисленный исходя из расчета на проведение полевых работ направленных на перепахивания данного поля в соответствии с планом посевов на 2010 год. На указанные действия, со стороны Истца было подано заявление в ОВД по Калининскому району от 05.12.2009 г. о самоуправстве Ответчика по признакам преступления, предусмотренного ч.1,ст.330 УК РФ выразившееся в самовольной вспашке земельного участка (поля № 5/16 площадью 16,48 га), принадлежащего ему на праве собственности, но находящегося в аренде у ООО «Агрофирма «Колос». Однако, несмотря на вышеуказанное обращение в органы ОВД по Калининскому району, а также обжалование отказного материала в органах прокуратуры (жалоба исх. № 1 от 11.01.2010 г.) Ответчик и арендующие у Ответчика земельный участок лица, в период праздничных выходных (21-23 февраля 2010 года) самовольно засеяли вышеуказанный участок картофелем, тем самым причинили ущерб Истцу в размере 370 948 (триста семьдесят тысяч девятьсот сорок восемь рублей), который рассчитывается исходя из вложенных средств, в том числе удобрений, и трудозатрат на подготовку указанной площади до начала несанкционированных действий землепользователей. Уведомлением от 04.05.2010 года об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23/65-665 Калининским отделом ФРС по Краснодарскому краю подтверждается существующее и действующее на дату спора обременение, а именно - аренда ООО «Агрофирма «Колос» КН 23:10:0402000:0082, из которого производился выдел и срок аренды до 03.10.2011 г., на основании договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от 07.09.2006 года, окончательно подтверждено право Истца на использование участка с КН 23:10:0402000:929, как обремененного арендой Истцом. Однако, в связи с тем, что указанный участок земли номер КН 23:10:0402000:929 использовался не по назначению Ответчиками, размер ущерба Истца в виде упущенной выгоды от самовольных действий Ответчиками составляет 612 908 (шестьсот двенадцать тысяч девятьсот восемь рублей). В свою очередь, Истец неоднократно пытался урегулировать данный спор в досудебном порядке путём переговоров, но Ответчики отказываются от разрешения спора мирным путём. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 8, И, 12, 15, 307, 309, 310, 450, 452 ГК РФ, просит суд, признать незаконным использование земельного участка (порядок пользования имуществом) Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П.,_Малютин Н.В. в связи с нарушением ими договора аренды от 07.09.2006г. Взыскать с Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П.,_Малютин Н.В. в пользу ООО «Агрофирма Колос» сумму ущерба в размере 612908 руб. 3.Возложить на Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П., Малютин Н.В. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13329 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Юшина С.Ю., ответчики Орджоникидзе С.З., Малютин Н.В., и представитель ответчика Орджоникидзе А.П. по доверенности-Орджоникидзе О.В., заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, в котором указали, что 000 «Агрофирма Колос» именуемый в дальнейшем «ИСТЕЦ» с одной стороны, и граждане: Орджоникидзе С.З., <данные изъяты>, <данные изъяты>; Орджоникидзе А.П., <данные изъяты>; Малютин Н.В. <данные изъяты> именуемые в дальнейшем «ОТВЕТЧИК» с другой стороны, являющие сторонами дела по иску - «о признании незаконным использование земельного участка и возмещение материального ущерба в связи с нарушением договора аренды на земельный участок от 07.09.2006г.», «ИСТЦА» к «ОТВЕТЧИКУ», заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем: настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Суд разъяснил сторонам последствия прекращения производства по делу, установленные ст.221 ГПК РФ, то есть невозможность обращения вторично в суд по спору между ними о том же предмете и по тем же основаниям.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, п.5 ст.220,221 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное 000 «Агрофирма Колос» с одной стороны, и гражданами Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П., и Малютиным Н В согласно которого стороны признают, что земельный участок КН 23:10:0402000:929 расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирмы Нива» общей площадью 164800 кв.м. для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения используется собственниками - по данному спору стороны друг другу материальных и имущественных претензий не имеют. Истец -- ООО «Агрофирма Колос» отказывается от своих материально-правовых требований к ответчикам -- Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П. и Малютину Н.В., составляющих предмет вышеуказанного иска в полном объеме и не претендует на пользование земельным участком КН 23:10:0402000:929. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, стороны несут самостоятельно.
Производство по делу по иску о разделе имущества прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба или представление в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья ____________________