№2-370-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 03 сентября 2010 года.
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Радченко И.О.,
при секретаре Чуб Е.Д.,
с участием заявителей Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П.,
представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Блинова Е.Е., Коляда Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П., Малютина Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным исправление технической ошибки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П. и Малютин Н. В. обратились в Калининский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным исправление технической ошибки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указали, что они являются собственниками земельного участка с КН 23:10:0402000:929, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирмы Нива» на основании свидетельств государственной регистрации права 23АЕ928591 от 06.10.2009г., 23 АЕ928592 от 06.10.2009г., 23 АЕ928593 от 06.10.2009г. С октября месяца 2009г. на своем земельном участке они проводят сельскохозяйственные работы, а в частности произвели вспашку земельного участка, внесли удобрения, закупили семена картофеля и рассаду капусты и произвели посадочные работы. На земельном участке пробурили 8 скважин. При этом понесли немалые финансовые затраты. 06.05.2010г. им поступило письмо от Федеральной регистрационной службы Калининского отдела в котором направляется уведомление об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А именно без их согласия и заявления внесена запись в ЕГРП о внесении обременения - Аренда с 000 «Агрофирма «Колос». С данным хозяйством договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:929 не заключали, с заявлением в Управление Росреестра не обращались, так как работают на данном участке сами. В соответствии с №122-ФЗ от 22. 08.2004г. от. 21 п.2 в котором сказано что «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на эти записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда». При внесении данной записи государственным регистратором Ю.В. Белоконь в раздел ЕГРП им причинен материальный ущерб, а именно: затраты на вспашку земельного участка, внесение удобрения, закупка семян картофеля и рассады капусты, посадочные работы оплата за посадочные работы, покупка ГСМ, транспортные расходы, химикаты. А так же возникает угроза вторжения на наш земельный участок с КН 23:10:0402000:929, на котором в данный момент уже произрастает картофель и капуста, со стороны 000 «Агрофирмы «Колос», которое имеет намерение задисковать данный земельный участок вместе с нашей произрастающей сельхозпродукцией. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 21 п.2 122-ФЗ, ст. 11.8 Земельного кодекса просят суд: признать недействительной запись в подразделе 111-1 на недвижимое имущество и сделок с ним в объект земельный участок с КН 23:10:0402000:929, площадью 164800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирмы Нива» обременение - Аренда. В целях обеспечения иска и создания угрозы вторжения на земельный участок КН 23:10:0402000:929, площадью 164800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирмы Нива» со стороны 000 «Агрофирмы «Колос» (чем могут нанести материальный ущерб собственникам), наложить арест и запрет на совершение каких либо действий с земельным участком.
В судебное заседание истец Малютин Н.В. не прибыл, однако представил суду заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст.167 ч.5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Истцы Орджоникидзе С.З. и Орджоникидзе А.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали полностью, дали показания аналогичные изложенным в иске, просят суд признать недействительной запись в подразделе 111-1 на недвижимое имущество и сделок с ним в объект земельный участок с КН 23:10:0402000:929, площадью 164800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирмы Нива» обременение - Аренда.
Представитель ответчика по доверенности Блинов Е.Е. заявленные требования не признал, пояснив, что согласно документам, представленным в дело правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами 23:10:0402000:929 и 23:10:0402000:82 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:82, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя был заключен 07.09.2006г. между собственниками земельных долей (согласно Приложения №1 к договору), в лице Персук А.А., Карчавской Н.М., Джулдыбаевой Н.Л., Теперик В.И., действующими на основании доверенности и ЗАО «Агрофирма «Колос», в лице генерального директора Поборина Ю.И. В п.763, п.1081, п.1853-1854 Приложения №1 к договору аренды от 07.09.2006г. указаны дольщики, в частности граждане Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П., Малютин Н.В. В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора срок аренды земельного участка с кадастровым номером 23:0402000:82 составляет пять лет с 03.10.2006г. по 03.10.2011 г. Таким образом, гражданами (заявителями) Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П., Малютин Н.В. был заключен вышеозначенный договор аренды земельного участка с ЗАО «Агрофирма «Колос» сроком на 5 лет. 17.08.2009г. гражданами Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П., Малютиным Н.В. в Калининский отдел Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в целях государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:929 (поставлен на государственный кадастровый учет 29.07.2009г.) был представлен пакет документов: кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 23:0402000:929, соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:929 от 17.08.2009г., свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:82 (№23-23-23/006/2006-684, 23-23-23/007/2006-854, 23-23-23/010/2006-050), свидетельство о праве на наследство Орджоникидзе А.П., протокол общего собрания владельцев земельных долей, находящихся в границах земель СПК (колхоз) «Агрофирма Нива» Калининского района от 19.06.2005г., заявление о государственной регистрации права. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию было выявлено, что не представлено письменное согласие арендатора на выделение земельного участка, в следствии чего гражданами Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П., Малютину Н.В. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2009г. № 23/020/2009-109, 23/020/2009-110, 23/020/2009-111. 25.08.2009г. гражданами Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П., Малютиным Н.В. в Калининский отдел Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю были представлены справки 000 «Агрофирма «Колос» от 24.08.2009г. № 125, 126, 127 о том, что за ними (заявителями) в 000 «Агрофирма «Колос» числится земельный пай (доля) с указанием № и даты свидетельства, а также площади. Так же было указано, что условия договора аренды от 07.09.2006г. остаются без изменения. На основании представленных документов Калининским отделом Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было 06.10.2009г. зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0402000:929 за гражданами Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А.П., Малютиным Н.В. Государственным регистратором Калининского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю 04.05.2010г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним обнаружена техническая ошибка: при выделе земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:929, принадлежащий заявителям на праве долевой собственности, не было перенесено активное обременение основного земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:82. Согласно ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, а также п.71, п.72 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 №184 технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В соответствии с п.9 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов. Пунктом 5 ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ установлено, что одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременении) прав на такие земельные участки. Так же п.44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 установлено, что в подраздел III ЕГРП вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния). В листах специальных частей подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате преобразования, проставляется дата заполнения этих листов. В графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации ограничения (обременения) права на ранее существовавший объект, а дата его государственной регистрации вносится в графу "Особые отметки регистратора" после слов "дата регистрации". В графе, в которой описывается объект недвижимого имущества или содержание ограничения (обременения) права (приложение N 8), указываются сведения о ранее существовавших объектах недвижимого имущества в соответствии с пунктами 28-35 настоящих Правил, а также их кадастровые (условные) номера. В соответствии с вышеуказанными нормами права государственным регистратором Калининского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю был принято решение об исправлении технической ошибки. В сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:10:0402000:929, площадью 164 800 кв.м. в подраздел 111-1 ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним перенесено актуальное обременение основного земельного участка (земельного участка из которого производился выдел) с кадастровым номером 23:10:0402000:82. Всем заинтересованным сторонам были направлены уведомления об исправлении технической ошибки от 04.05.2010 г. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 35 ГПК РФ, ст. 12, ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ просит суд в удовлетворении заявленных требований Орджоникидзе С.З. и Орджоникидзе А.П. и Малютина Н.В. отказать.
Суд, выслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям. В соответствии со ст.21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. Как следует из представленных истцами документов, а именно копий свидетельств о государственной регистрации права, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:929 площадью 164800 кв.м. расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Агрофирма «Нива» (л.д.3,4,6), в строках свидетельств о существующих ограничениях и обременениях права, указано, что таковых не зарегистрировано. Однако как следует из справок ООО «Агрофирма «Колос» от 24.08.2009 года, (л.д.35-38) и копии договора аренды земельного участка сформированного за счет долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от 07.09.2006 года, между истцами и ООО «Агрофирма «Колос» возникли гражданско-правовые отношения связанные с арендой их долей в земельной участке с кадастровым номером 23:10:0402000:82 из которого впоследствии был выделен земельный участок как общая долевая собственность истцов с присвоением кадастрового номера 23:10:0402000:929 (регистрация в кадастровом учете 29.07.20009 года). Исходя из чего, следует, что вновь образованный земельный участок истцов, выделенный из земельного участка который истцы передали в аренду, при наличии не расторгнутого либо измененного договора аренды земельного участка от 07.09.2006 года, имел на момент выдачи свидетельств о регистрации права истцам существующее обременение в виде аренды и отсутствие указания на это в подразделе 3-1 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, являлось фактически технической ошибкой. Как следует из уведомления 23/65-666 от 04.05.2010 года, Калининский отдел ФРС Управления регистрационной службы по Краснодарскому краю уведомило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Решением регистратора от 04.05.2010 года, исправлена техническая ошибка: В подраздел III-I ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в объект земельный участок с КН 23:10:0402000:929, площадью 164800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. В границах плана земель СПК (колхоз) Агрофирма «Нива» перенесено актуальное обременение - аренда в соответствии с записями раздела ЕГРП КН 23:10:0402 000:0082, из которого проводился выдел. Срок аренды до 03.10.2011г., на основании договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.09.2006 г.(л.д.5).
Оценивая в совокупности исследованные судом доказательства, суд с учетом обстоятельств дела, находит правомерными и соответствующими требованиям ст.21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действия государственного регистратора связанные с исправлением допущенной технической ошибки. Данных, доказательств позволяющих полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей земельных участков — истцов, или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, что могло в свою очередь повлечь внесение таких исправления в судебном порядке, сторонами не представлено, в связи с чем заявленные требования подлежат отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Орджоникидзе С.З., Орджоникидзе А А, Малютину Н.В. в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным исправление технической ошибки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и выразившемся внесением данных обременения арендой земельного участка с КН 23:10:0402000:929 площадью 164800 кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:_________________