К делу №2-613-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ст.Калининская
Краснодарский край 27 сентября 2010 года
Судья Калининского районного суда Осовик С.В.,
При секретаре Милёвой Е.А.
С участием представителя истца по доверенности Зубкова С.В. и адвоката Познахирина И.Д. предоставившего удостоверение №920 и ордер №№
Ответчика Криворотовой Н.Г.
Представителя третьего лица Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район Усатова О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковоё заявление Зубковой В.С. к Криворотовой Н.Г. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л :
Зубкова В.С. обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением в котором указывает, что согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью №, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке находится и её жилой дом, в котором она проживает со своим сыном ФИО6.
Смежным землепользователем по <адрес> является ответчица Криворотова Н.Г., которая на протяжении последних, лет чинит препятствия в пользовании земельным участком. Данные препятствия в пользовании земельным участком заключаются в том, что деревья, малина, сирень, мята растут на меже и разрастаются на территорию её земельного участка и ей приходится их уничтожать уже несколько лет.
Сенник ответчица разобрала, но не полностью, столбы, рейки стоят па прежнем месте.
Стоки канализации выливаются на пешеходную дорожку, а это неприятный запах, грязь, антисанитария.
Ответчица держит четырех коров, навоз не вывозит, а сжигает во дворе, она с сыном просто задыхаются от этого запаха и дыма.
Все нарушения со стороны ответчицы отражены в предписании от № № Усатова О.А. - представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Калининский район. Данное предписание не исполнено до настоящего времени.
После вынесения предписания от ДД.ММ.ГГГГ ответчица по меже установила невентилируемый шиферный забор, тем самым нарушила п.2.2.1 «Временных правил застройки и благоустройства муниципального образования Калининский район». Кроме этого Криворотова Н.Г. не установила водостоки с кровли сенника, которые необходимы для исключения подтопления земельного участка Зубковой В.С.. Также ответчица держит четырёх коров, а непосредственной близости от её построек, а это неприятный запах,в связи сем она просит суд, чтобы ответчица держала своих коров в соответствии с требуемыми нормами.
На основании изложенного она просит суд обязать ответчицу устранить препятствия пользования земельным участком, указанные в предписании представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании представитель истицы Зубков С.В. требования своего доверителя поддержал в полном объёме и просил суд их полностью удовлетворить.
Ответчик Криворотова Н.Г. заявленные исковые требования признала частично и показала суду, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано предписание представителем отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Калининский район в котором её обязали убрать высокорослые деревья на расстоянии не менее пяти метров от межи, среднерослые деревья не менее 3 метров от межи, кустарники не менее одного метра от межи и перенести хозпостройки на расстояние не менее одного метра от межи. Кроме этого, она установила сплошной забор по меже с земельным участком Зубковой В.С, однако как оказалось забор должен быть вентилируемый в нижней части, но если она это сделает, то на смежный земельный участок будут лететь перья от домашней птицы. Коров она содержит в коровнике, который находится более чем в 15 метрах от жилого дома Зубковой В.С.. Указанные в предписании недостатки она почти полностью устранила, не спилила только одну сливу, но если суд её обяжет это сделать, то она спилит и её, а также установит водостоки.
Представитель третьего лица Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район Усатова О.А. показал суду, что в связи с поступающими жалобами от гр-ки Зубковой В.С., им было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, чтобы гр-ка Криворотова Н.Г. убрала высокорослые деревья на расстоянии не менее пяти метров от межи, среднерослые деревья не менее 3 метров от межи, кустарники не менее одного метра от межи и перенести хозпостройки на расстояние не менее одного метра от межи.
В связи с определением Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ им - Усатовым О.А. О.А. проведена проверка по исполнению Криворотовой Надеждой Григорьевной предписания от ДД.ММ.ГГГГ №. Проверка была проведена по адресу: <адрес> в присутствии домовладельца Криворотовой Н.Г. При проверке использовался фотоаппарат Panasonic DMC - FS25. В ходе проверки установлено: 1.Хозпостройка для хранения сена перенесена на один метр от межевой границы с домовладением принадлежащего Зубковой B.C.;
2.Произведена выпиловка высокорослых деревьев(орех), расположенных на расстоянии менее пяти метров от вышеуказанной границы; Произведена выпиловка всех среднерослых деревьев, за исключением одного, расположенных на расстоянии менее трех метров от вышеуказанной границы;
По всей длине межевой границы на земельном участке Криворотовой Н.Г. кустарники удалены не менее чем на 1,0 м от границы с Зубковой B.C. По результатам проверки, предписание от ДД.ММ.ГГГГ № выполнено Криворотовой Н.Г. не в полном объеме, так как одно среднерослое дерево расположенное от межевой границы на расстоянии 1,6 метров не убрано.
1. Стойки сенника, оставшиеся на межевой границе не могут являться нарушением градостроительных норм; 2.Сирень вырублена; 3. Осуществление санитарного контроля не входит в обязанности специалистов управления градостроительства и благоустройства муниципального образования Калининский район; 4. В соответствии с п. 2.2.1. «Временных правил застройки и благоустройства муниципального образования Калининский район», в котором сказано: «Сплошное ограждение со стороны улицы, а также ограждение дворовой части должно быть не выше 2 м от уровня земли при условии устройства в нижней части ограды решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,3 м по всей длине ограды. Ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым. Криворотова Н.Г. выполнила строительство межевого ограждения с нарушением, суть которого состоит в том, что в нижней части отсутствует решетка. 5. Введенные в действие САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не регламентируют расстояние от помещений (сооружений) для содержания животных до объектов вспомогательного назначения (летние кухни, гаражи, бани и т.д.). 6. Дерево, стоящее от межевой границы на 2,8 м, не может являться нарушением. 7. Установка водостоков с кровли сенника необходима для исключения подтопления земельного участка Зубковой В.С.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы, суд полагает, что исковые требования Зубковой В.С. подлежат частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зубкова В.С. является собственником земельного участка площадью 1442 кв.м.,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке находится и её жилой дом, в котором она проживает со своим сыном ФИО6(л.д.6-7).
Смежным землепользователем по <адрес> является ответчица Криворотова Н.Г..,
Согласно предписании от ДД.ММ.ГГГГ № Усатова О.А. - представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Калининский район гр-ка Криворотова Н.Г. обязана была убрать высокорослые деревья на расстоянии не менее пяти метров от межи, среднерослые деревья не менее 3 метров от межи, кустарники не менее одного метра от межи и перенести хозпостройки на расстояние не менее одного метра от межи(л.д.12).
Так как Криворотова Н.Г. не выполнила вышеуказанное предписание, то Зубкова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением и просила суд понудить Криворотову Н.Г. выполнить нарушения указанные в предписании, кроме этого просила установить водостоки на сеннике и сделать вентилируемый забор.
После обращения Зубковой В.С. в суд с настоящим исковым заявлением Криворотова Н.Г. устранила часть нарушений указанных в предписании, спилила высокорослые деревья, перенесла сенник на расстояние не менее одного метра от межи с Зубковой В.С., произвела выпиловку всех среднерослых деревьев, кроме одной сливы и по всей длине межевой границы с Зубковой В.С. на расстоянии 1 метра удалила все кустарники, что подтвердил в судебном заседании представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Калининский район Усатов О.А..
В соответствии с п. 2.2.1. «Временных правил застройки и благоустройства муниципального образования Калининский район», в котором сказано: «Сплошное ограждение со стороны улицы, а также ограждение дворовой части должно быть не выше 2 м от уровня земли при условии устройства в нижней части ограды решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,3 м по всей длине ограды. Ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым. Криворотова Н.Г. выполнила строительство межевого ограждения с нарушением, суть которого состоит в том, что в нижней части отсутствует решетка. Кроме этого, на кровле сенника расположенного на земельном участке Криворотовой Н.Г., отсутствуют водостоки, которые необходимы для исключения подтопления земельного участка Зубковой В.С..Так как на настоящее время Криворотова Н.Г. выполнила часть предписаний указанных в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, но при этом не спилила сливу, не сделала забор по меже с Зубковой В.С. вентилируемым и не установила на сеннике водостоки, то суд считает необходимым обязать Криворотову Н.Г. устранить допущенные нарушения, так как в соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Что касается требований Зубковой В.С., чтобы Криворотова Н.Г. убрала своих коров от её построек на расстояние не менее 15 метров, то в данной части требования Зубковой В.С. удовлетворению не подлежат, так как введенные в действие САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не регламентируют расстояние от помещений (сооружений) для содержания животных до объектов вспомогательного назначения (летние кухни, гаражи, бани и т.д.), а от жилого дома Зубковой В.С. коровник Криворотовой Н.Г. находится на расстоянии более 15 метров, что не противоречит установленным санитарным нормам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Криворотову Н.Г. выполнить предписание № Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ, в части срубить сливу произрастающую на расстоянии 1,6 метра от межевой границы с Зубковой В.С., а также установить в нижней части шиферного забора решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,3 метра по границе земельным участком Зубковой В.С., а также на кровле сенника установить водостоки, а в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение десяти дней.
Судья: ______________________