К делу №2-633-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ст.Калининская 11 ноября 2010 года
Краснодарский край
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Калининского районного суда Осовик С.В.
С участием помощника прокурора Калининского района Гореловой Ю.И.
При секретаре Милёвой Е.А.
Представителя истца ОАО «Племзавод» Дружба» Прохоров В.С.,
Ответчиков Канаева Д.В. и Аленовой А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Племзавод «Дружба» к Канаев Д.В. и Аленову А.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права проживания, выселении и снятии с регистрационного учёта из занимаемого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Племзавод» Дружба Калининского района Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением в котором указал, что в настоящее время ОАО «Племзавод «Дружба» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> Данную квартиру для проживания занимает гр. Канаев Д.В., в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения от 11 марта 2004 года, не являющийся собственником указанной квартиры.
Гр. Канаеву Д.В. указанная квартира была предоставлена для проживания, при приеме на работу в СПК (колхоз) «Дружба» в июне 2003 года, впоследствии был заключен договор найма (аренды) жилого помещения.
29 июня 2007 года между СПК (колхоз) «Дружба» и Канаевым Д.В. вновь был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край Калининский район х. <адрес><адрес>, сроком на пять лет.
Однако, 10.12.2007г. гр. Канаев Д.В. был уволен из СПК (колхоз) «Дружба» на основании заявления работника (по собственному желанию). В соответствии с п.п. 5.3. договора от 11.03.2004г. «Жилое помещение предоставляется нанимателю на время работы в СПК (колхоз) «Дружба» по специальности, при нарушении условий оговоренных в договоре, как то, отказ, нежелание продолжать работу по специальности, Наниматель обязуется освободить занимаемое жилое помещение». Соответственно гр. Канаев Д.В. утратил право пользования жилым помещением, в связи с увольнением по собственному желанию. До настоящего времени указанное помещение гр. Канаев Д.В. не освободил, не урегулировал, в законном порядке договорные обязательства с СПК (колхоз) «Дружба», на уведомления о заключении договора коммерческого найма не реагировал.
Также, согласно договора найма жилого помещения от 29.06.2007 года п.2.2.9 наниматель обязуется освободить занимаемое жиле помещение по требованию наймодателя в течение 14 дней: а) по истечении срока найма согласно настоящего договора ; б) если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей; в) если наниматель не внёс платежи, указанные в п.2.2.3, в течение шести месяцев. Г) при использовании жилого помещения не по назначению. Д) прекращение, отказ от работы по специальности и выхода из членов СПК (колхоз) «Дружба»
30.06.2008г. СПК (колхоз) «Дружба» был реорганизован путем преобразования в ОАО «Племзавод «Дружба», что подтверждается Уставом ОАО «Племзавод «Дружба» от 25.08.08г., выпиской из протокола внеочередного собрания уполномоченных колхозников СПК (колхоза) «Дружба» от 30.06.2008г., сведениями из ИФНС по Калининскому району, а так же Свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ.
ОАО «Племзавод «Дружба» как правопреемник, после преобразования, перезаключило договора найма жилых помещений, по всем находящимся в собственности квартирам, перезаключить договор найма и погасить образовавшуюся задолженность, было предложено и гр. Канаеву Д.В., но до настоящего времени договор найма с ним не заключен по причине игнорирования всех уведомлений со стороны Канаева Д.В.
В соответствии с решением Совета директоров Открытого акционерного общества «Племзавод «Дружба» от «09» июня 2010г. Было принято решение:
1.Признать гр. Канаева Д.В. и совместно проживающих членов его семьи – утратившими право пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: х<адрес>
2.С настоящего момента считать расторгнутыми все договорные обязательства, возникшие до настоящего момента с гр. Канаевым Д.В.
3. Выселить в судебном порядке Канаева Д.В. и совместно проживающих членов его семьи.
Основанием к данному решению послужили следующие факты
1.Задолженность по оплате стоимости аренды расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 01.05.2010г., составляет 21850 рублей, образовавшаяся в период с мая 2008 года по настоящий момент.
Гр. Канаеву Д.А. неоднократно предлагалось заключить договор аренды квартиры с ОАО «Племзавод «Дружба», но указанные извещения он проигнорировал.
В соответствии с актом осмотра технического состояния квартиры следует, что указанная квартира и придомовая территория находится в неудовлетворительном состоянии, существует существенный износ, который превышает допустимый (нормальный) износ жилого помещения, в соответствии с проведенной оценкой ущерб составил 93000 рублей.
Все данные основания дают полагать что гр. Канаев Д.А. существенно нарушает правила проживания в занимаемом помещении и своим бездействием приносит значительный ущерб предприятию.
Гр. Канаев Д.В. не заключал договор аренды (найма) жилого помещения, игнорировал уведомления ОАО «ПЗ «Дружба» о перезаключении договоров аренды, какие-либо возражения в адрес ОАО «ПЗ «Дружба» не предоставлял, на уведомления о погашении задолженности не реагировал, т.е. полностью бездействовал, что фактически является отказам от предоставленного жилого помещения. Совместно проживающие члены семьи гр. Канаева Д.В. так же игнорировали указанные извещения, что является полным бездействием со стороны арендатора (нанимателей, заинтересованных лиц) и является основанием к разрешению данного вопроса только в судебном порядке, с взысканием всех судебных расходов и иных затрат. Так же указанному имуществу причинен существенный вред, выраженный в существенном физическом износе данной квартиры, что подтверждается актами осмотра жилого помещения, проведенной экспертизой, и составляет 93000 (девяносто три тысячи) рублей.
В соответствии с адресной справкой в указанной квартире проживают гр. Канаев Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. Аленова А.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с действующим законодательством и с применением норм регулирующих данные правоотношения позволяет сделать вывод, что указанные граждане утратили право пользования занимаемыми жилыми помещениями- в силу закона.
Жилое помещение выступает объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, гражданское законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) (п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009г.).
В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ и в соответствии со ст. 678, п.2 ст. 687, 688 ГК РФ, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
При таких основаниях нарушаются законные права и интересы ОАО «Племзавод «Дружба», что позволяет устранить препятствия к пользованию жилыми помещением, только путем выселения в судебном порядке.
На основании изложенного ОАО «Племзавод «Дружба» просит суд:
1. Расторгнуть договор найма (аренды) жилого помещения от 29 июня 2007 года, расположенного по адресу: <адрес>
2. Признать гражданина Канаев Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданку Аленову А.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
3. Выселить гражданина Канаев Д.В. и гражданку Аленова А.Б. из занимаемо жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
4. Снять гражданина Канаев Д.В. и гражданку Аленову А.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес> х. <адрес>
В судебном заседании представитель ОАО «Племзавод» Дружба» Прохоров В.С. исковые требования ОАО «Племзавод»Дружба» поддержал в полном объёме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований и просил суд их полностью удовлетворить.
Кроме этого представитель истца показал суду, что 09.06.2010 года на заседании совета директоров ОАО «Племзавод «Дружба», был поставлен вопрос о выселении из занимаемой квартиры граждан Канаев Д.В. и гр. Аленову А.Б., в виду того, что данные граждане в период с мая 2008 года не оплачивали аренду за занимаемое жилое помещение, в установленном порядке не заключили договор найма (аренды) жилого помещения с ОАО «Племзавод» «Дружба», по неустановленным причинам. По итогу совещания было принято решение о выселении указанных лиц из занимаемой квартиры.
10.06.2010 года в адрес указанных лиц, было направленно письмо с просьбой освободить занимаемое жилое помещение, в добровольном порядке, в течение одного месяца, ответа на данное письмо, в адрес ОАО «Племзавод «Дружба» - не поступало. Данное письмо было получено 16.06.2010 года гр. Канаевым Д.В., что подтверждается заказным уведомлением почты. До настоящего времени занимаемая квартира не освобождена, несмотря на неоднократные предложения освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке.
До настоящего времени договора найма (аренды) жилого помещения не заключен. От заключения договора найма жилого помещения Ответчики отказались путем своего бездействия и безразличия к сложившейся ситуации.
Ответчики с 2008 года не пытались урегулировать возникшую негативную ситуацию, по отношению к занимаемому жилому помещению, бездействовали и совместно проживающие граждане (сонаниматели).
Так же Ответчики не производили оплату за занимаемое жилое помещение, в срок более чем 6 месяцев, а в соответствии с ранее действовавшим договором найма жилого помещения, п.п. 2.2.9., «Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по требованию Наймодателя, в течение 14 дней, если Наниматель не вносил платежи за найм жилого помещения, в течение шести месяцев и более».
Гр. Канаев Д.В. расторг трудовые отношения с СПК (колхозом) «Дружба» 10.12.2007г., в трудовые отношения с правопреемником ОАО «Племзавод» «Дружба» не вступал. В соответствии с п.п. 2.2.9. ранее действовавшим договором найма жилого помещения, «Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по требованию Наймодателя, в течение 14 дней, при прекращении, отказа от работы по специальности и выхода из членов СПК (колхоз) «Дружба».
Ответчики в настоящий момент в трудовых отношениях с ОАО «Племзавод» «Дружба» не состоят.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором сроки платежа. Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, Гражданским кодексом РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
Нарушения выражены в долговременной неуплате, стоимости аренды за жилое помещение. Ответчики были уведомлены о возникшей задолженности, но в разумный срок не устранили данные нарушения, бездействовали по отношению к правам истца, хотя были заранее предупреждены о наступлении последствий неисполнения обязательств. Доказательствами уведомления служат заказные письма, отправленные в адрес Ответчиков (письмо №240 от 15.09.09г., № 493 от 28.12.2009г., № 164 от 10.06.2010г.).
Согласно Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» предусмотрено:
п.п. «Е» п. 31 главы 5. - Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
На основании вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством считаем, что Ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. И в соответствии с законом должны быть выселены из занимаемого жилого помещения.
Требования и доводы искового заявления поддерживаю в полном объеме, прошу суд удовлетворить наши требования.
Ответчик Канаев Д.В. заявленные требования не признал и показал суду, что 11.03.2004 года он заключил договор найма жилого помещения с СПК (колхоз) «Дружба», ныне ОАО «Племзавод»Дружба». Согласно договора найма жилого помещения ему была предоставлена <адрес>, сроком на один год. Квартира ему была предоставлена в связи с тем, что он вместе со свей женой Алёновой А.Б. устроились на работу в СПК (колхоз) «Дружба». Так как он и его жена работали в СПК (колхоз) «Дружба», то 29.06.2007 года между ним и СПК (колхоз)»Дружба» вновь был заключён договор найма вышеуказанной квартиры сроком на пять лет. Однако в связи с тем, что в СПК (колхоз)»Дружба была маленькая зарплата, то он <адрес> года уволился из СПК (колхоз)Дружба по собственному желанию. Из за низкой заработной платы из колхоза уволилась и его жена Алёнова А.Б.. Он пытался приватизировать занимаемую им квартиру, но ему в этом было отказано, тогда он обратился в СПК (колхоз) Дружба с заявлением о продаже ему вышеуказанной квартиры по остаточной стоимости, но ему вновь было отказано и был предложено выкупить квартиру по рыночной стоимости за 1500000 рублей. С мая 2008 года и по настоящее время он не оплачивает квартплату, так как квартплату он него не принимают, ссылаясь на то, что он отказывается заключать новый договор найма жилого помещения. В настоящее время он нигде не работает.
Ответчик Аленова А.Б. также не признала заявленные исковые требования и показала суду, что между её супругом Канаевым Д.В. и СПК (колхоз) «Дружба» в 2004 году был заключён договор найма жилого помещения <адрес>. Они вместе с мужем работали в вышеуказанном хозяйстве, но затем в 2007 году из-за низкой заработной платы они вынуждены были уволиться из хозяйства. В настоящее время она работает в Краснодарской краевой больнице.
Представитель ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в Калининском районе в суд не явился, однако от него поступило письменное заявление в котором он просит суд рассмотреть дело без его участия.(л.д.61).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора предложившего исковые требования ОАО «Племзавод» Дружба» удовлетворить, суд считает что исковые требования ОАО «Племзавод»Дружба» подлежат полному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ОАО «Племзавод «Дружба» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).
30.06.2008г. СПК (колхоз) «Дружба» был реорганизован путем преобразования в ОАО «Племзавод «Дружба», что подтверждается Уставом ОАО «Племзавод «Дружба» от 25.08.08г., выпиской из протокола внеочередного собрания уполномоченных колхозников СПК (колхоза) «Дружба» от 30.06.2008г., сведениями из ИФНС по <адрес>, а так же Свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (л.д.63-71)
В июне 2003 году <адрес> <адрес> была представлена Канаеву Д.В. и членам его семьи для проживания, при приёме его на работу в СПК (колхоз) «Дружба», а 11 марта 2004 года между СПК (колхоз) «Дружба» Канаевым Д.В. был заключён договор найма вышеуказанной квартиры сроком на один год (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Дружба» и Канаевым Д.В. вновь был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет (л.д.79).
В соответствии с адресной справкой из ОУФМС РФ по Красндарскому краю в Калининском районе в указанной квартире проживают гр. Канаев Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. Аленова А.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).
Однако, 10.12.2007г. гр. Канаев Д.В. был уволен из СПК (колхоз) «Дружба» на основании заявления работника (по собственному желанию) (л.д.83-84).
Ответчик Алёнова А.Б. также уволилась из СПК (колхоз)»Дружба» по собственному желанию 08.09.2005 года, что подтверждается её трудовой книжкой (л.д.100)
В соответствии с п.п. 5.3. договора от 11.03.2004г. «Жилое помещение предоставляется нанимателю на время работы в СПК (колхоз) «Дружба» по специальности, при нарушении условий оговоренных в договоре, как то, отказ, нежелание продолжать работу по специальности, Наниматель обязуется освободить занимаемое жилое помещение»(л.д.6).
Также, согласно договора найма жилого помещения от 29.06.2007 года п.2.2.9 наниматель обязуется освободить занимаемое жиле помещение по требованию наймодателя в течение 14 дней: а) по истечении срока найма согласно настоящего договора ; б) если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей; в) если наниматель не внёс платежи, указанные в п.2.2.3, в течение шести месяцев. Г) при использовании жилого помещения не по назначению. Д) прекращение, отказ от работы по специальности и выхода из членов СПК (колхоз) «Дружба» (л.д.79).
Как установлено в судебном заседании Канаев Д.В. и Алёнова А.Б. уволились из членов СПК (колхоз)»Дружба» и прекратили с ним трудовые отношения. Кроме этого, начиная с мая 2008 года Канаев Д.В. и Алёнова А.Б. прекратили оплачивать квартплату за используемое жилое помещение и по состоянию на 01.<адрес> года задолженность по квартплате у них составляет 21850 рублей (л.д.12).
ОАО «Племзавод «Дружба» как правопреемник СПК (колхоз)»Дружба», после преобразования, перезаключило договора найма жилых помещений, по всем находящимся в собственности квартирам, перезаключить договор найма и погасить образовавшуюся задолженность, было предложено и гр. Канаеву Д.В., но до настоящего времени договор найма с ним не заключен по причине игнорирования всех уведомлений со стороны Канаева Д.В. (л.д.86-88)
В соответствии с решением Совета директоров Открытого акционерного общества «Племзавод «Дружба» от «09» июня 2010г. Было принято решение:
1.Признать гр. Канаева Д.В. и совместно проживающих членов его семьи – утратившими право пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
2.С настоящего момента считать расторгнутыми все договорные обязательства, возникшие до настоящего момента с гр. Канаевым Д.В.
3. Выселить в судебном порядке Канаева Д.В. и совместно проживающих членов его семьи.
Основанием к данному решению послужили следующие факты
1.Задолженность по оплате стоимости аренды расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.05.2010г., составляет 21850 рублей, образовавшаяся в период с мая 2008 года по настоящий момент.
Гр. Канаеву Д.А. неоднократно предлагалось заключить договор аренды квартиры с ОАО «Племзавод «Дружба», но указанные извещения он проигнорировал.
В соответствии с актом осмотра технического состояния квартиры следует, что указанная квартира и придомовая территория находится в неудовлетворительном состоянии, существует существенный износ, который превышает допустимый (нормальный) износ жилого помещения, в соответствии с проведенной оценкой ущерб составил 93000 рублей.
Все данные основания дают полагать что гр. Канаев Д.А. существенно нарушает правила проживания в занимаемом помещении и своим бездействием приносит значительный ущерб предприятию (л.д.7).
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором сроки платежа. Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, Гражданским кодексом РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
Нарушения выражены в долговременной неуплате, стоимости аренды за жилое помещение. Ответчики были уведомлены о возникшей задолженности, но в разумный срок не устранили данные нарушения, бездействовали по отношению к правам истца, хотя были заранее предупреждены о наступлении последствий неисполнения обязательств. Доказательствами уведомления служат заказные письма, отправленные в адрес Ответчиков (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
. Задолженность Канаева Д,В. по оплате стоимости аренды за жилое помещение, расположенное по адресу: х. Бойкопонура <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 21850 рублей, данная задолженность образовалась в период с мая 2008 года по настоящий время, то есть Канаев Д.В. уже более двух лет не вносит оплату за занимаемое жилое помещение.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так как ФИО и Алёнова А.Б. уволились из СПК (колхоз)»Дружба» по собственному желанию, чем в одностороннем порядке нарушили условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренного п.п.2.2.9, кроме этого уже более двух лет не вносят оплату за занимаемое жиле помещение, то суд полагает расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный между СПК (колхоз)»Дружба» и Канаевым Д.В. заключённый ДД.ММ.ГГГГ, при этом полагает признать ответчиков утратившими права пользоваться вышеуказанной квартирой, выселить их занимаемого вышеуказанного жилого помещения и в связи с чем обязать ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> снять Канаева Д.В. и Алёнову А.Б. с регистрационного учёта из кВ.№2 <адрес> х.Бойкопонура.
Доводы Канаева Д.В. что ОАО «Племзавод» Дружба» отказывается принимать от него квартплату не могут быть приняты судом, так как кроме голословных утверждений Канаева Д.В. они не чем не подтверждаются. В судебном заседании Канаев Д.В. подтвердил тот факт, что заключать новый договор найма жилого помещения с ОАО «Племзавод» Дружба» он отказывается, так как если он его заключит, то его сразу выселят из занимаемой квартиры.
Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в нанимаемом жилом помещении постоянно проживают следующее граждане Аленова А.Б., ФИО10 1994 года рождения и ФИО11 1996 года рождения (л.д.79). Однако как установлено в судебном заседании ФИО10 и ФИО11 зарегистрированы по адресу х.Журавлёвка <адрес> (л.д.76-77), кроме этого ФИО11 обучается и проживает в Уфимском Кадетском корпусе и находится на полном государственном обеспечении (л.д.78), в связи с чем ОАО «Племзавод»Дружба» и не предъявляет к ним ни каких исковых требований.
Также не могут быть приняты доводы представителя истца, что Канаев Д.В. ухудшил занимаемое жилое помещение, так как предоставленный истцом акт осмотра технического состояния квартиры расположенной по <адрес>.Бойкопонуры и отчёт об определении рыночной стоимости вышеуказанной квартиры не могут являться доказательствами подтверждающими причинение ОАО «Племзавод»Дружба» материального ущерба на сумму 93 тысячи рублей, так как строительно-оценочная экспертизы по делу не проводилась и истец не настаивал на возмещении причинённого ущерба.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор найма жилого помещения квартиры №2 дома №109 по ул.Ленина х.Бойкопонура Калининского района Краснодарского края. от 29.06.2007 года заключённого между СПК (колхоз)»Дружба» Калининского района Краснодарского края и Канаевым Дмитрием Валентиновичем.
Признать Канаева Дмитрия Валентиновича и Аленову Айслу Басировну утратившими право пользования квартирой №2 дома №109 по ул.Ленина х.Бойкопонура Калининского района Краснодарского края.
<адрес>
<адрес>
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>суд, через Калининский районный суд, в течение десяти суток, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья :______________________