К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст.Калининская
Краснодарский край 16 декабря 2010 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Суховий А.Н.,
представителя ответчика ОАО «Племзавод «Дружба» по доверенности Прохорова В.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Суховий А.Н. к ОАО «Племзавод «Дружба» и администрации МО Калининский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Суховий А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 15 июня 2010 года между ним и ОАО «Племзавод «Дружба» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества «Трехкомнатной квартиры с пристройками», общей площадью 88,2 кв.м. в т.ч. жилой 41,9 кв.м., Этаж: 1, Литер А,а,а2, расположенной по адресу: <адрес>. До настоящего времени основная государственная регистрация сделки не проведена, это связанно с тем, что в архивах ОАО «Племзавод «Дружба» не имеется сведений о строительстве указанного недвижимого имущества, так как данное строение возводилось в период с 1985 по 1987 год хозяйственным способом и документы, отражающие сведения о возведении данного объекта, были утеряны. В настоящий момент указанный объект недвижимого имущества числится на балансе ОАО «Племзавод «Дружба». Документами, подтверждающими заключение данной сделки являются, договор купли-продажи недвижимого имущества № 09-ОС-34 от 15 июня 2010г., акт приема-передачи объекта от 15 июня 2010г., выписка из Протокола решения Совета директоров ОАО «Племзавод «Дружба» от 15 июня 2010 г, и квитанция к Приходному кассовому ордеру № 609 от 22 июня 2010 года подтверждающая внесение наличных денежных средств за совершенную сделку, в размере 170 867 рублей. На указанный объект недвижимости имеется технический паспорт, выданный по состоянию на 21 апреля 2006 года, это подтверждает то, что данный объект соответствует всем градостроительным нормам, и является технически пригодным для использования его по назначению. До настоящего времени право собственности на указанный объект никем не оспорено. Права на объект недвижимого имущества «Трехкомнатную квартиру с пристройкой», в УФРС по Краснодарскому краю, ни за кем не зарегистрированы. Площадь земельного участка расположенного под указанным объектом составляет 1900 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 3/У 23:10:0802001:166. Указанный земельный участок является государственной собственностью, и находился в пользовании у гр. Суховий А.Н., впоследствии совершения сделки купли-продажи недвижимости, был передан в пользование, и для последующего оформления законных прав на него, гражданину Суховий Алексею Николаевичу. На иных лиц данный земельный участок не зарегистрирован. Согласно п. 2. ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Данный спор является спором о праве и признание права собственности, на указанный объект недвижимости, необходимо истцу для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе по Калининскому району. В настоящее время, возникла необходимость зарегистрировать право собственности в федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю в Калининском районе, для приведения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. В настоящий момент Истец не имеет возможности оформить права на указанный объект недвижимости, в предусмотренном законом порядке, что послужило поводом для обращения в суд. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода-ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд. На основании изложенного просит суд признать за гражданином Суховий А.Н. право собственности на объект недвижимого имущества «Трехкомнатную квартиру с пристройками», общей площадью 88,2 кв.м. в т.ч. жилой 41,9 кв.м., Этаж: 1, Литер А,а,а2, расположенной по адресу: <адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования Калининский район в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.
В судебном заседании Суховий А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил суд признать право собственности на указанный объект недвижимости.
Ответчик ОАО «Племзавод «Дружба», в лице представителя по доверенности Прохорова В.С. в судебном заседании иск полностью признал, не возражал по существу предъявленных к ответчикам требований, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Суховий А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании согласно справки ОАО «Племзавод «Дружба» на балансе хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится жилое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 7), согласно техническому паспорту <адрес> принадлежит к-зу «Дружба» (л.д. 8-12), согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества Суховий А.Н. приобрел трехкомнатную квартиру с пристройками по адресу: <адрес> стоимостью 170867 рублей (л.д. 14-16), согласно выписки из решения Совета директоров ОАО «Племзавод «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство директора ОАО «Племзавод «Дружба» ФИО3 о продаже трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> Суховий А.Н. удовлетворено (л.д. 17), согласно квитанции к приходному ордеру и кассовому чеку Суховий А.Н. оплатил за квартиру сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 18), согласно кадастровому паспорту земельного участка правообладателем земельного участка площадью 1900 кв.м. по адресу <адрес> является Суховий А.Н. (л.д. 19), согласно уведомлениям о Управления Росреестра в Калининском районе в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру и земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 20-21), согласно согласию удостоверенного нотариусом супруга Суховий А.Н. – ФИО4 не возражает против покупки квартиры (л.д. 22), согласно адресной справки по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО4, Суховий А.Н., ФИО5 (л.д. 24).
Так как Суховий А.Н. является добросовестным приобретателем вышеуказанного недвижимого имущества и данный факт подтверждается исследованными материалами дела, и поскольку в соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, суд, учитывая данный факт, полагает признать за Суховий А.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании ст.ст. 209,218 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Суховий А.Н. право собственности на объект недвижимого имущества «Трехкомнатную квартиру с пристройками» общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., этаж 1, литер А,а, а2, расположенную на земельном участке площадью 1900 кв.м., находящемся в государственной собственности, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение десяти дней.
Судья:___________________