К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Ещенко И.А.,
с участием истца Сердюкова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сердюкова С.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Сердюков С.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году он самовольно, без соответствующего разрешения на земельном участке площадью <данные изъяты>., находящемся в государственной собственности, построил здание склада для хранения продукции размером <данные изъяты>. В настоящее время ему присвоен адрес: <адрес> Согласно техническому заключению филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Калининскому району, от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное здание склада соответствует строительным и техническим нормам и правилам, конструкции здания прочны, надежны, обеспечивают безопасную эксплуатацию, ничьих прав и охраняемых интересов других лиц не нарушает и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Управление правовых и имущественных отношений не возражает в предоставлении ему земельного участка, площадью <данные изъяты> на котором расположено самовольно возведенное здание склада, при условии получения правоустанавливающих документов на него.
В связи с чем межведомственная комиссия по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО Калининский район, дала согласие сохранить самовольно возведенное им здание склада и рекомендовала незамедлительно обратиться в суд для признания права собственности на него (выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).
Узаконить вышеуказанное самовольно возведенное им строение во внесудебном порядке не представляется возможным. Ранее действовавший приказ комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П «Об утверждении примерного положения о порядке организации контроля за осуществлением градостроительной деятельности в части предотвращения и пресечения самовольного строительства и порядка сноса незаконного возведенных объектов» приказом департамента по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан утратившим силу и исполняющий обязанности зам. Главы МО Калининский район, начальник управления градостроительства и благоустройства отказал ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного им здания склада (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании изложенного он просит суд признать право собственности на здание склада для хранения сельхозпродуктов, площадью 36,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 60 кв.м., находящемся в государственной собственности.
В судебном заседании истец Сердюков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд признать право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель по доверенности от Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве указал, что в реестре муниципальной собственности здание склада площадью 36.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не числиться, не возражал в удовлетворении заявленных Сердюковым С.В. исковых требований и просил суд рассмотреть дело без участия представителя управления.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Сердюкова С.В. подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту склад, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из помещения литера Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-17), согласно техническому заключению ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, капитальное строение лит. Б, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> соответствует строительным нормам и правилам (л.д.18-27), в соответствии с актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коопзаготпромторг Калининского РПС» не возражает в строительстве склада Сердюкову С.В. (л.д.28), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Старовеличковского сельского поселения <адрес> не возражает в размещении и дальнейшем сохранении здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.29), согласно справки МУ – управление градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке выстроен склад размером 3,85 х 11,40 м. Стены - кирпичные, фундамент - бутобетонный, кровля - шиферная. Внутренние стены оштукатурены. Склад находится в хорошем состоянии и соответствует градостроительным нормам (л.д.30), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район не возражает в предоставлении Сердюкову С.В. земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 60 кв.м., под склад для хранения сельхозпродукции расположенный на рыночной площади, рядом со зданием заготпункта (л.д.31), согласно выписки из протокола совещания от ДД.ММ.ГГГГ, Комиссией по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО Калининский район застройщику Сердюкову С.В. предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного <адрес> (л.д.34), согласно выписки из протокола совещания № от ДД.ММ.ГГГГ, Межведомственная комиссия по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО Калининский район решила, что возможно сохранение самовольно возведенный склада, расположенного по адресу: <адрес>, при условии получения застройщиком согласования о его размещении от владельца смежного здания заготконторы Калининского районного союза потребительских обществ, к которому пристроен склад (л.д.37)
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Так как Сердюков С.В. без соответствующего разрешения самовольно построил здание склада, то данное строение не является недвижимостью.
Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании ст.168 и 169 ГК РФ. К ним должны применяться последствия, указанные в ст.169 ГК РФ. Лицо, осуществившее такую постройку, является собственником лишь стройматериалов.
Ст.222 п.2 ГК РФ определяет, что самовольная постройка подлежит сносу. В Законе "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" ст.25 устанавливает в п.3, что "лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного облика без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние", кроме случаев предусмотренных п.3 данной статьи.
п.3 предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.).
Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО <адрес>, вынесено решение о возможности сохранения самовольно возведенного склада, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.37). Владелец смежного строения- здания заготконторы <адрес> союза потребительских обществ, к которому пристроен склад, не возражает в строительстве указанного склада сельхозпродукции (л.д.28), здание склада для хранения сельхозпродукции соответствует архитектурным нормам и правилам (18-23), при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Сердюкова С.В. право собственности на здание склада для хранения сельхозпродукции (литера Б), общей площадью 36,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенное на земельном участке, площадью 60 кв.м., находящемся в государственной собственности.
На основании ст.ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Сердюкова С.В., на здание склада для хранения сельхозпродукции <адрес>, общей площадью <адрес>, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> находящемся в государственной собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение десяти дней.
Судья:___________________