К делу №2-370-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская Краснодарского края 27 мая 2011 года.
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Радченко И.О.,
при секретаре Чуб Е.Д.,
с участием истца Егорова Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова Н.И. к Васильевой Л.В. об устранении препятствий,
УСТАНОВИЛ:
Егоров Н.И. обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к Васильевой Л.В. об устранении препятствий, в котором указал, что 27 октября 2009 года ему в аренду был передан земельный участок площадью 27 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0403093:111, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, для строительства и размещения автомобильного гаража. Права аренды на данный земельный участок зарегистрированы за ним в установленном порядке. 12 мая 2010 года ему было выдано разрешение на строительство капитального гаража на арендованном им земельном участке, по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно полученных им разрешительных документов он произвел капитальное строительство гаража, площадью 24, 5 кв.м, на арендованном земельном участке и согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 31 мая 2010 года, он сдал этот гараж в эксплуатацию и был признан его собственником. Право собственности на этот гараж было также им зарегистрировано в установленном законом порядке. С тех пор он стал использовать указанный гараж по назначению. Однако, перед его гаражом находится некапитальное строение - гараж, принадлежащий Васильевой Л.В., проживающей <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное некапитальное строение гараж, перекрывает въезд и подъезд к его гаражу и является препятствием в использовании его гаража по своему назначению. В связи с этим он обратился в администрацию МО Калининский район и администрацию Калининского сельского поселения, для устранения нарушенного права пользования принадлежащим ему объектом недвижимости. Впоследствии, администрация Калининского сельского поселения информировала его о том, что решением межведомственной комиссии администрации МО Калининский район от 05 октября 2010 года, данная постройка - гараж, принадлежащий Васильевой Л.В. и расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, является самовольной и подлежит сносу. Однако, до настоящего времени, не смотря на указанное решение, Васильева Л.В. не демонтировала свой гараж, чем чинит ему препятствие в пользовании его имуществом. Он как собственник указанного имущества в соответствии со ст.304 ГК РФ лишен возможности пользоваться в полной мере своим имуществом и учитывая использование досудебного порядка урегулирования спора, вынужден обратиться в суд. Просит суд устранить препятствие по пользованию его недвижимым имуществом – автомобильным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>,
<адрес> и обязать Васильеву Л.В., устранить препятствие в пользовании, путем сноса самовольной постройки - строения гаража, размером 7 м на 4 м, и очищения территории от элементов разборки (строительного мусора), по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> указанного в плане - чертеже, к выписке из протокола заседания МВК от 05 октября 2010 года..
Ответчица, извещенная о времени и месте судебного разбирательства (согласно уведомлению л.д.27) в судебное заседание не явилась, не сообщив суду об уважительных причинах неявки.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Истец Егоров Н.И. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, просит устранить препятствие по пользованию его недвижимым имуществом – автомобильным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и обязать Васильеву Л.В., устранить препятствие в пользовании, путем сноса самовольной постройки - строения гаража, размером 7 м на 4 м, и очищения территории от элементов разборки (строительного мусора), по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, указанного в плане - чертеже, к выписке из протокола заседания МВК от 05 октября 2010 года..
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно разрешению на строительство № Ru 23511301-069 от 12.05.2010 года Егорову Н.И. МУ –управлением градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район разрешено строительство гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 5).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 23511301-069 МУ –управлением градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража, расположенного по адресу: 353780, Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 6).
Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.02.2010 года № 1000002371 Егорову Н.И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:10:0403093:111 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для размещения гаража площадью 27 кв.м. (л.д. 7).
Согласно постановлению об административном правонарушении от 13.01.2010 года административная комиссия администрации Калининского сельского поселения Калининского района Краснодарского края за совершение правонарушения: постройку гаража на земельном участке из земель Калининского сельского поселения без предоставления прав на участок и без разрешения на строительство подвергнута штрафу в виде предупреждения (л.д. 8).
Согласно протоколу об административном правонарушении № 37 инспектор градостроительной инспекции управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район Усатов О.А. установил, что Васильева Л.В. совершила административное правонарушение построила гараж на земельном участке из земель Калининского сельского поселения без предоставления прав на участок и без разрешения на строительство, то есть совершила административное правонарушение, предусмотренное ст. 8.1 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» № 608-КЗ от 23.07.2003 года (л.д. 9).
Согласно предписанию № 122 от 23.12.2009 года инспектором градостроительной инспекции управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район Васильевой Л.В. предложено в 30-ти дневный срок снести гараж, очистить территорию от элементов разборки (л.д. 10).
Согласно предписанию № 94 от 27.08.2009 года инспектором градостроительной инспекции управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район Васильевой Л.В. предложено в 30-ти дневный срок снести гараж, очистить территорию от элементов разборки (л.д. 11).
Согласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО Калининский район от 05.10.2010 года № 3 межведомственная комиссия по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования Калининский район решила: считать невозможным сохранение гаража Васильевой Л.В., расположенного на территории прилегающей к многоквартирному жилому дому № <адрес>(л.д. 12).
Согласно чертежу градостроительного плана земельного участка М 1:500 самовольно построенный гараж Васильевой Л.В. расположен прямо перед гаражом Егорова Н.И., на проезде (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту гараж № <адрес> принадлежит Егорову Н.И. (л.д. 14-17).
В соответствии со ст. 274 ГК РФ 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, как собственник недвижимого имущества – гаража - в соответствии с вышеуказанными исследованными в судебном заседании документами и нормами ГК РФ, не имеет возможности пользоваться им, так как проезд к нему загорожен самовольно возведенным Васильевой Л.В. на не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, земельном участке - гаражом.
С учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд полагает, обязать Васильеву Л.В. устранить препятствия в пользовании гаражом, принадлежащим Егорову Н.И., путём сноса самовольной постройки – гаража.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233,234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егорова Н.И. к Васильевой Л.В. удовлетворить полностью.
Устранить препятствие в пользовании недвижимым имуществом – гаражом, принадлежащим Егорову Н.И., расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, обязав Васильеву Л.В. осуществить снос самовольной постройки – строения гаража, размером 7 м на 4 м., и очищения территории от элементов разборки (строительного мусора) по адресу: <адрес> <адрес> указанного в плане-чертеже к выписке из протокола заседания межведомственной комиссии от 05.10.2010 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:________________