К делу №2-498/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край 16 июня 2011 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием представителя истца Беляевой Н.П.- Гукасян В.Х.,

третьего лица Шульги Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Беляевой Н.П. о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 08.06.2009 года между ней и гражданином Ш.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 7,98 га, находящейся в СПК (колхоз) «Память Ильича» Калининского района Краснодарского края за 50000 рублей. Во исполнение условий указанного договора она 08.06.2009г. перечислила на счет ответчика Ш.Н.С. сумму в размере 50000 рублей за приобретаемую земельную долю, что подтверждается платежным поручением №19 от 08.06.2009г.. В подтверждение того факта, что сделка состоялась, ответчик передал ей для последующего надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации Архивную копию Постановления главы администрации Калининского района Краснодарского края от 07.07.1994г. № 359. Указанным постановлением утвержден список собственников земельных долей (паев) в колхозе «Память Ильича», где в списке собственников под №67 указан Ш.Н.С.. Таким образом, стороны обоюдно совершили все необходимые действия по исполнению сделки.

Кроме этого, в соответствии с архивной копией постановления главы администрации Калининского района Краснодарского края от 07.07.1994г. №359 утвержден список собственников земельных долей (паев) в колхозе «Память Ильича», где в списке собственников указана Беляева Н.П.. Что свидетельствует о том, что требования ст.12 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выполнены, она является участником долевой собственности на земельную долю в колхозе «Память Ильича».

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельную долю площадью 7,98 га, находящуюся в СПК (колхоз) «Память Ильича» Калининского района Краснодарского края невозможно ввиду того, что ответчик Ш.Н.С.., умер (согласно свидетельству о смерти III-АГ № 742115 от 28.07.2010г.). Кроме того, договор был заключен в простой письменной форме в одном экземпляре, находящимся на руках Ш.Н.С.., представить его не представляется возможным.

В настоящее время, указанная земельная доля включена в массив земельного участка, выделяемого в счет земельных долей для дальнейшей передачи его в аренду для сельскохозяйственного производства, о чем свидетельствует представленная копия землеустроительного дела, она содержит документы необходимые в соответствии с 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для выдела группой лиц земельного участка в счет своих земельных долей, где в объявлении в газете, в списке участников долевой собственности под № 9 значиться Ш.Н.С.. Формирование земельного участка не завершено в виду отсутствия правоустанавливающих документов у Беляевой Н.П.

Все выше указанное, может подтвердить Шульга Л.Г., проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> приходящаяся Ш.Н.С. матерью и на сегодняшний день являющейся единственной наследницей, согласно наследственного дела № 329-2010 нотариуса ст.Полтавской, Красноармейского района Фроловой Т.И.. Финансовых и имущественных претензий к покупателю земельной доли (площадью 7,98 га, находящейся в СПК (колхоз) «Память Ильича» Калининского района Краснодарского края) принадлежащей Ш.Н.С., умершему 28.07.2010г., она не имеет.

Согласно ч.3 ст. 165ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

На основании изложенного она просит суд признать за ней Беляевой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю для сельхозиспользования площадью 7,98 га, находящуюся в СПК (колхоз) «Память Ильича» Калининского района Краснодарского края, ранее принадлежавшую Ш.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 28.07.2010 года.

В судебном заседании представителя истца Гукасян В.Х. требования Беляевой Н.П. поддержал в полном объеме, и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо – Шульга Л.Г. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Беляевой Н.П., признала факт продажи её сыном Ш.Н.С. земельного пая истице.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Беляевой Н.П. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 08.06.2009 года, Ш.Н.С. передал, а Беляева Н.П. приняла земельную долю для сельхозиспользования, расположенную по адресу: Краснодарский край, Калининский район, земли колхоза «Память Ильича», за которую в свою очередь перечислила на его лицевой счет в «Сбербанк» денежные средства в сумме пятьдесят тысяч рублей (л.д.3).

Как установлено в судебном заседании Ш.Н.С. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью – 7,98 га, данная земельная доля находится на земельном участке для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: Краснодарский край Калининский район колхоз «Память Ильича» (л.д.4), согласно договору купли-продажи от 08.06.2009г. Ш.Н.С. продал земельную долю Беляевой Н.П., также собственнику земельной доли на данном земельном участке (л.д.10), согласно землеустроительному делу, установлены границы земельных участков в количестве 42 долей (кадастровый <данные изъяты>), выделяемых из земель общей долевой собственности в границах плана СПК (колхоз) «Память Ильича» для последующей передаче в аренду КФХ Беляевой Н.П. (л.д.27), согласно списку участников долевой собственности участка, расположенного в границах колхоза «Память Ильича», под №9 указан Ш.Н.С. (л.д.16-17), согласно извещению о намерении выдела земельного участка в счет земельных долей от участников долевой собственности СПК (колхоз) «Память Ильича» Калининского района, опубликованному в газете «Вольная Кубань» от 17.10.2008 года, собственники земельных долей в праве общей собственности в количестве 84 паев, 80 человек, извещают о намерении выделить в натуре свои земельные участки, в том числе и Ш.Н.С. (л.д.23),согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № Ш.Н.С. умер 27.07.2010 года (л.д. 5).

В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Так, как Беляева Н.П. и Ш.Н.С. являются участниками долевой собственности на одном земельном участке сельскохозяйственного назначения и Ш.Н.С. продал свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли, то извещать об этом других участников долевой собственности не требуется.

Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая то, что данный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, и как установлено в судебном заседании Ш.Н.С. умер 27.07.2010 года (л.д. 5), то в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так, как Беляева Н.П. согласно договору купли-продажи от 08.06.2009 г. приобрела земельную долю для сельскохозяйственного использования площадью 7,98 га, из них пашни – 5,28 га, расположенную по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Гривенская, земли СПК (колхоз) «Память Ильича», при этом перечислила на счет продавца Ш.Н.С., в счет оплаты за земельную долю, пятьдесят тысяч рублей, что подтверждается платежным поручением №19 от 08.06.2009года (л.д.3), Ш.Н.С. принял эти деньги и передал Беляевой Н.П. свидетельство о праве собственности на земельную долю, при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Беляевой Н.П. право собственности на земельную долю.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельной доли площадью – 7,98 га, из них пашни – 5,28 га, земельного участка для сельскохозяйственного использования, расположенного в границах плана земель колхоза «Память Ильича» Калининского района Краснодарского края, заключенный 08.06.2009 года Ш.Н.С. и Беляевой Н.П., - действительным.

Признать за Беляевой Н.П. право собственности на земельную долю площадью - 7,98 га, из них пашни – 5,28 га, земельного участка для сельскохозяйственного использования, расположенного в границах плана земель колхоза «Память Ильича» Калининского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.

Судья:____________________________