К делу №2-513-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Калининская Краснодарский край 23 июня 2011 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Осовик С.В., при секретаре Милёвой Е.А., с участием истца Суханцова В.С., третьего лица Климова В.Г.. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Суханцова В.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Суханцов В.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в 1991 году был создан кооператив «Зареченский» в ст. Калининской для строительства гаражей по ул. Заречной. Членом данного кооператива был его родственник Климов В.Г.. Он начал строить гараж по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> гараж №. Согласно постановления № 214 администрации Калининского сельского поселения этот адрес был присвоен данному гаражу. В связи с переездом в ст. Старовеличковскую Климов В.Г. по расписке продал ему гараж. Уже после купли-продажи гаража он оформил землю на свое имя и все постановления и решения комиссии принимались в отношении него. В настоящее время возникла необходимость узаконить гараж. Межведомственная комиссия МО Калининский район решила возможным сохранить самовольно возведенный гараж за Суханцовым B.C., по адресу: <адрес> гараж №. На основании изложенного он просит суд признать право собственности на гараж, размером 5,9 м х 3,8 м, площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> гараж №. В судебном заседании Суханцов В.С. свои требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на гараж, размером 5,9 м х 3,8 м, площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> гараж №. Третье лицо - Климов В.Г. подтвердил суду, что действительно продал гараж расположенныйпо адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> гараж № Суханцову В.С. и не возражает в удовлетворении исковых требований (л.д.39). Представитель третьего лица – управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район – Лукеренко Д.А. в судебное заседание не явился, но в своем письменном отзыве не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, просил суд рассмотреть дело без участия представителя управления. Начальник Калининского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю Петренко Е.В. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без участия представителя отдела. Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявление Суханцова В.С. подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании согласно кадастровой выписке, земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности, имеет площадь 21кв.м., разрешенное использование – обслуживание гаража (л.д.7), согласно постановлению №214 от 01.07.2010 года администрации Калининского сельского поселения, гаражу Суханцова В.С. и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> гараж № (л.д.7), согласно техническому паспорту, по состоянию на 22.07.2010 года, нежилое помещение - гараж № по <адрес> <адрес> имеет общую площадь 22,4 кв.м. (л.д.3-5), согласно выписки из протокола №1 от 11.02.2011 года заседания межведомственной комиссии по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО Калининский район, комиссия решила: считать возможным сохранение самовольно возведенного гаража Суханцова В.С. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> гараж № (л.д.10), согласно расписке Климов В.Г. продал Суханцову В.С. гараж в 1998 году за 40000 руб. (л.д.9). Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Ст.222 п.3 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.). В соответствии с постановлением №10/22 от 29.04.2010г. Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ пунктом №15 «в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее: - давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Так, как Суханцов В.С. купил у Климова В.Г. гараж возведенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности, использует его более 13 лет, и строение соответствуют архитектурным и строительным нормам, при этом ничьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Суханцовым В.С. право собственности на гараж, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> гараж №. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Суханцовым В.С., право собственности на гараж, размером 5,9 м х 3,8 м, площадью 22,4 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес> гараж №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней. Судья:__________________________