К делу №2-196-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 14 марта 2011 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Радченко Е.В., с участием истицы Галицкой Л.М., представителя истицы адвоката Алифиренко (Усенко) В.В. по ордеру №422905 и удостоверению №1225, 4248, представителя ответчика Кнаус В.А. адвоката Васильченко В.П. по ордеру №119495 и удостоверению №206, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галицкой Л.М. к Кнаус В.А. о признании права собственности на домовладение.

УСТАНОВИЛ:

Галицкая Л.М. обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к Кнаус В.А. о признании права собственности на домовладение, в котором указала, что в 1995 году их семья переехала на постоянное место жительства из Украины в ст.Калининскую Краснодарского края. Вскоре после переезда ее муж устроился на работу, что подтверждается записями в его трудовой книжке. Домовладение они приобрели у Клаус В.А. по адресу <адрес> <адрес> №. В то время он выезжал на постоянное место жительства со всей семьей в Германию. Ответчик разрешил им проживать в доме, передал им все имеющиеся у него документы, а потом уехал в Германию обустраиваться, обещав вернуться для оформления договора купли-продажи, но так и не вернулся. Они неоднократно пытались его найти, с ним связаться, но все их попытки оказались безрезультатными. По словам знакомых в Россию он приезжать не собирается. В течение всех этих 15 лет они не могут зарегистрироваться но месту жительства в данном домовладении, так как правоустанавливающие документы на землю и дом оформлены на ответчика. Они вынуждены были регистрировать свое место жительства по другим адресам.

Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на дом они также не могут без ответчика, даже расписки о передаче денег за покупку дома у них нет.

Право собственности у ответчика Кнаус В.А на жилой дом и хозяйственные постройки возникло на основании договора купли-продажи от 22.12.1992 года, удостоверенного нотариусом Калининченко Т.Н. (копию договора и технического паспорта прилагает). Право собственности на земельный участок площадью 0,10 га у ответчика возникло на основании Постановления главы администрации Калининского сельского Совета от 02.11.1992 года №362, этим же постановлением оставшаяся часть земельного участка площадью 0,06 га передана ответчику в аренду (бессрочное пользование). Домовладение, согласно техническому паспорту, состоит из жилого дома (литер А) площадью 58,9 кв.м. с верандой (литер а) площадью 10,4 кв.м. и пристройкой (литер а1) площадью 5,3 кв.м.; кухни летней (литер Г) площадью 12,0 кв.м. с верандой (литер Г1) площадью 3,6 кв.м. и погребом (литер ГЗ) площадью 13,7 кв.м.; сарая (литер Г2) площадью 24,0 кв.м.; уборной (литер Г4) площадью 1.0 кв.м. Домовладение старой постройки турлучное, саманное и деревянное. Поэтому, видимо, для ответчика оно не представляет особой ценности, место его жительства и нахождения не известно, это подтверждается заявлениями жителей с подписями и подтверждением квартального, удостоверенные в сельской администрации. Истица считает, что гражданское дело может быть рассмотрено по правилам ст.119 ГПК РФ. В похозяйственном учете сельской администрации их семья значится проживающей в этом доме с апреля 1997 года по настоящее время. Налоговые платежи по данному домовладению уплачивают они, однако квитанции оформляют на Кнаус В.А. Также в течение всех этих лет они несут расходы на оплату коммунальных услуг. Стоимость домовладения по отчету об определении рыночной стоимости составила: - жилой 167000,0 рублей дом с хозяйственными постройками – 88000,0 рублей, - земельный участок – 18000,0 рублей, всего 106000,0 рублей. Такова цена иска.

По аналогии закона и права, согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, ч.1 ст.224 ГК РФ право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок могло возникнуть у нее с момента их передачи, то есть 1995 года. Все эти годы она добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Несла расходы по их содержанию, производила ремонты, оплачивала коммунальные платежи за пользование водой, газом и электроэнергией, а также всеми хозяйственными постройками и земельным участком. В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок. Учитывая, что она и земельным участком, находящимся в собственности в течение 15 лет пользовалась и владела как своим собственным, на основании ст.234 ГК РФ у суда есть также все основания признать за ней право собственности на часть земельного участка при домовладении, находившейся в собственности Кнаус В.А. площадью 0,10 га. В соответствии со с п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Поэтому у суда есть все основания установить переход к ней права аренды (постоянного бессрочного пользования) на часть земельного участка при домовладении площадью 0,06 га, находящуюся в муниципальной собственности. Поэтому комитет по управлению имуществом Администрации МО Калининский район является заинтересованным лицом по делу.

На основании изложенного, истица просит суд:

1)Признать право собственности на домовладение состоящее из жилого дома (литер А) площадью 58,9 кв.м. с верандой (литер а) площадью 10,4 кв.м. и пристройкой (литер а1) площадью 5,3 кв.м.; кухни летней (литер Г) площадью 12,0 кв.м. с верандой (литер Г1) площадью 3,6 кв.м. и погребом (литер Г3) площадью 13,7 кв.м.; сарая (литер Г2) площадью 24,0 кв.м.; уборной (литер Г4) площадью 1,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес> <адрес> № за ней Галицкой Л.М. в целом в силу приобретательной давности.

2)Признать право собственности на земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу <адрес> <адрес> № за ней Галицкой Л.М. в силу приобретательной давности.

3)Установить переход права аренды (бессрочного пользования) земельным участком площадью 0,06 га, расположенным по адресу <адрес> <адрес> № к ней Галицкой Л.М.

В качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ привлек дежурного адвоката Васильченко В.П.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район не явился, в телефонограмме от 14.03.2011 года просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, а также в ходатайстве указал, что жилое помещение по <адрес> № <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности и против удовлетворения заявленных требований третье лицо не возражает (л.д.35).

Согласно адресной справке ОУФМС России по КК в Калининском районе от 25.02.2011 года и б/н от 14.03.2011 года, Кнаус В.А. снят с регистрационного учета 20.06.2001 года по адресу <адрес> № <адрес> <адрес> № <адрес> зарегистрированных/снятых с регистрационного учета по месту жительства нет (л.д.52,53). Согласно представлено администрацией Калининского сельского поселения выписки из похозяйственных книг Калининского сельского поселения в отношении Кнаус В.А., ответчик числился главой хозяйства по <адрес> № по записям за 1992-1996 год (л.д.57,58).

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд, при указанных обстоятельствах, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а также в отсутствие ответчика с участием назначенного ему представителя.

В судебном заседании истица Галицкая Л.М. и представитель истицы адвокат Алифиренко (Усенко) В.В. поддержали доводы и требования указанные в исковом заявлении, дали объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Кнаус В.А. адвокат Васильченко В.П. возражал против заявленных требований, пояснил, что недвижимое имущество имеет собственника и оснований для удовлетворения требований не имеется.

Выслушав истицу Галицкую Л.М., представителя истицы адвоката Алифиренко (Усенко) В.В., представителя ответчика Кнаус В.А. адвоката Васильченко В.П., исследовав материалы дела, допросив свидетелей Г.Е.Б., П.Г.В., М.Н.В., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании свидетель Г.Е.Б. показал, что истица Галицкая Л.М., - его супруга. По адресу <адрес> <адрес> № они проживают с декабря 1995 года, они переехали из Украины в ст.Калининскую в октябре 1995 года. Собственником данного дома был Кнаус В.А. В декабре 1995 года он пустил их жить на квартиру по адресу <адрес> <адрес> №, он, жена, сын и дочь, живут там по настоящее время. В декабре 1995 года Кнаус В.А. предложил им купить этот дом, так как он уезжал в Германию. Они отдали ему задаток за дом в размере 35 млн. руб. по тем деньгам, но сразу оформить документы не смогли, Кнаус В.А. сказал, что приедет из Германии и тогда переоформит дом на них, но он так и не приехал. Истица пользуется этим домом как собственник, платит налоги, коммунальные платежи, осуществляет ремонт. При доме имеется земельный участок 16 соток, истица им занимается, они его огородили, выращивают на нем овощи, содержат в хорошем состоянии. Вокруг соседи знают, что истица владеет домом, как собственник.

Согласно записям в трудовой книжке Г.Е.Б. <данные изъяты> № от 01.09.1984 года, Г.Е.Б. 08.11.1995 года был принят водителем в ООО «Союз МММ» Калининского района (л.д.28,29)

Согласно справке председателя квартального комитета И.В.В., заверенной главой Калининского сельского поселения, Кнаус В.А. не проживает по адресу <адрес> № <адрес> с сентября 1995 года по настоящее время, в связи с переменой места жительства и выездом в другую страну на постоянное место жительства (л.д.20)

Согласно справке председателя квартального комитета И.В.В., заверенной главой Калининского сельского поселения от 23.12.2010 года, Галицкая Л.М. с семьей проживает по адресу <адрес> № <адрес> с декабря 1995 года по настоящее время (л.д.21)

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Калининского сельского поселения по адресу ул.за 1992-2012 годы, ответчик Кнаус В.А., числился главой в период с 1992-1996 годы (л.д.58).

В судебном заседании свидетель П.Г.В. показал, что он знает Галицкую Л.М., она живет с ним по соседству. Он живет по адресу <адрес> <адрес> №. Галицкую Л.М. знает не менее 15 лет. В указанном доме он проживает с 1971 года, то есть со своего рождения. Сначала истица с семьей жила на квартире в доме № по <адрес> в <адрес>. Он слышал по разговорам, что она с семьей хотела выкупить этот дом. Истица с мужем ухаживают за домом, за земельным участком, возделывают огород, до них там огорода не было, прежний хозяин, Кнаус В.А., занимался бизнесом. Истица с мужем открыто владеют, пользуются этим домом. Чтобы в этом доме проживали М. или Р., он никогда не слышал. Куда делся Кнаус В.А., он не знает, по разговорам он уехал в Германию.

В судебном заседании свидетель М.Н.В. показал, что он живет по адресу <адрес> <адрес> №. Галицкую Л.М. он знает, она стала жить по адресу <адрес> <адрес> № с 1995 – 1996 года. Рядом с домом, в котором живет Галицкая Л.М., живет его сестра. Он приезжал, навещал сестру и общался с Галицкой Л.М. Она живет в этом доме со своей семьей непрерывно. Он всегда считал, что этот дом принадлежит истице и ее семье, что они там прописаны. У него никогда не было мысли, что они не являются собственниками этого дома. Они пользуются земельным участком при доме, возделывают огород. Других лиц он в этом доме не видел. Кто раньше жил в этом доме, до истицы, он не знает.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно договору купли-продажи жилого дома от 22.12.1992 года, ответчик Кнаус В.А. купил у К.К.И. жилой дом полезной площадью 45,50 кв.м., полезной площадью 21,5 кв.м. по адресу <адрес> № <адрес> Калининского района Краснодарского края (л.д.12,13).

Согласно техническому паспорту, ответчик Кнаус В.А. на основании указанного договора от 22.12.1992 года, указан титульным собственником домовладения по адресу <адрес> № <адрес> <адрес>, состоящего из жилого дома (литер А) площадью 58,9 кв.м. с верандой (литер а) площадью 10.4 кв.м., пристройки (литер а1) площадью 5,3 кв.м.; кухни летней (литер Г) площадью 12,0 кв.м. с верандой (литер Г1) площадью 3,6 кв.м. и погребом (литер Г3) площадью 13,7 кв.м.; сарая (литер Г2) площадью 24,0 кв.м.; уборной (литер Г4) площадью 1,0 кв.м., (л.д.14-19).

Согласно архивной копии №1821 от 20.12.2010 года постановления главы администрации Калининского сельского совета №362 от 02.11.1992 года, ответчику Кнаус В.А. предоставлен бесплатно приусадебный земельный участок по <адрес> <адрес> в собственность 0,10 га и в аренду (бессрочное пользование) – 0,06 га. (л.д.11).

Согласно уведомлениям Калининского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю №23/036/2010-289 и №23/036/2010-290 от 13.12.2010 года, сведения об объектах недвижимого имущества – жилом доме и земельном участке по адресу <адрес> № <адрес> <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.9,10).

Согласно справке Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район №318 от 16.02.2011 года, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> № <адрес> <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Калининский район не значатся (л.д.37).

Согласно квитанции и чеку от 27.12.2010 года, оплачен налог на имущество по <адрес> <адрес> (л.д.22,23)

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ходатайству представителя управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, Управление не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.35)

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истица, не являясь собственником недвижимого имущества, титульным собственником которого является ответчик - земельного участка 0,10 га, и расположенного на нем жилого дома с пристройками по адресу <адрес> № <адрес> <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно с декабря 1995 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, владеет указанным имуществом, как своим собственным, а также в указанный период владеет и пользуется частью земельного участка по указанному адресу площадью 0,06 га, который был предоставлен ответчику в 1992 году в аренду (бессрочное пользование).

Согласно п.п.20,21,15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, по смыслу абзаца2п.1ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за истицей в силу приобретательной давности права собственности на домовладение - состоящего из жилого дома (литер А) площадью 58,9 кв.м. с верандой (литер а) площадью 10.4 кв.м., пристройки (литер а1) площадью 5,3 кв.м.; кухни летней (литер Г) площадью 12,0 кв.м. с верандой (литер Г1) площадью 3,6 кв.м. и погребом (литер Г3) площадью 13,7 кв.м.; сарая (литер Г2) площадью 24,0 кв.м.; уборной (литер Г4) площадью 1,0 кв.м. и на земельный участок площадью 0,10 га, расположенные по адресу <адрес> № <адрес> <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что у истицы в силу приобретательной давности возникло право собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, собственником которых являлся ответчик, суд приходит к выводу, что требования истицы об установлении перехода к истице права аренды (бессрочного пользования) земельным участком площадью 0,06 га, расположенным по адресу <адрес> № <адрес> также подлежит удовлетворению, поскольку на тех же условиях и в том же объеме указанной частью земельного участка было установлено для ответчика право его использования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1)Признать за Галицкой Л.М. в силу приобретательной давности право собственности на домовладение - состоящее из жилого дома (литер А) площадью 58,9 кв.м. с верандой (литер а) площадью 10.4 кв.м., пристройки (литер а1) площадью 5,3 кв.м.; кухни летней (литер Г) площадью 12,0 кв.м. с верандой (литер Г1) площадью 3,6 кв.м. и погребом (литер Г3) площадью 13,7 кв.м.; сарая (литер Г2) площадью 24,0 кв.м.; уборной (литер Г4) площадью 1,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес> № <адрес> <адрес>.

2)Признать за Галицкой Л.М. в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу <адрес> № <адрес> <адрес>.

3) Установить переход права аренды (бессрочного пользования) земельным участком площадью 0,06 га, расположенным по адресу <адрес> № <адрес> <адрес> к Галицкой Л.М.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:__________________________

В окончательной форме 19.03.2011 года