К делу №2-210-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 22 марта 2011 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Радченко Е.В., с участием истца Зинькович В.А., представителя истца адвоката Познахирина И.Д. по ордеру №118970 и удостоверению №920, ответчика Туркина Е.Е., представителя ответчика по доверенности Воронина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинькович В.А. к Туркину Е.Е. о признании договора купли-продажи от 20.01.2003 года действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Зинькович В.А. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Туркину Е.Е. о признании договора купли-продажи от 20.01.2003 года действительным и признании права собственности, в котором указал, что 20.01.2003 года он договорился с ответчиком о покупке земельного участка в <адрес>, площадью 1348 кв.м. За указанный земельный участок он уплатил ответчику 5000,0 рублей. На тот период это была обоюдно выгодная цена для них обоих. Через некоторое время они вместе обратились в Калининский земельный центр для того, чтобы переоформить земельный участок. Там им объяснили, какие необходимы для этого провести работы (межевание) и какие надо собрать документы. Ответчик передал ему имеющиеся у него документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, постановление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка и т.д. На бланках квитанций ответчик сделал подписи от своего имени, тем самым подтвердил факт продажи земельного участка, но своевременно оформить документы он не смог из-за отсутствия денежных средств. При передаче денег ответчику он не брал с него расписку, так как сумма, в общем, была не очень большая, тем более что они работали практически в одной структуре ГИБДД. В настоящее время ему стало известно, что ответчик восстанавливает документы на проданный ему земельный участок и собирается использовать его по своему усмотрению. В течение семи лет он постоянно пользовался земельным участком, выращивал на нем овощные культуры. Поскольку изначально собственником земельного участка был ответчик, то налоги он не платил, но он готов возместить ущерб ответчику. Факт покупки им у ответчика земельного участка могут подтвердить свидетели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, истец просит суд:

1)Признать договор купли-продажи от 20.01.2003 года земельного участка действительным.

2)Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1348 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> №.

В судебном заседании истец Зинькович В.А. и его представитель адвокат Познахирина И.Д. уточнили требования в части того, что земельный участок находится по адресу <адрес> <адрес>, полностью поддержали исковые требования и дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также истец Зинькович В.А. в судебном заседании пояснил, что с ответчиком в отношении спорного земельного участка он не составлял письменного договора купли-продажи, а также и не оформлял письменных документов о передаче 5000,0 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, в свою очередь доказательством сделки является то, что ответчик передал ему документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности на земельный участок, постановление о предоставлении земельного участка в собственность, документы с заявлением на межевание земельного участка в адрес ГУП КК «Калининский земельный центр», в которых ответчик лично расписался, а также произведенной им звукозаписью его разговора с ответчиком о сделке купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании ответчик Туркин Е.Е. и его представитель по доверенности Воронин Н.И. полностью возражали против исковых требований и поддержали письменные возражения, в которых указано, что Зинькович В.А. обратился в Калининский районный суд с иском к Туркину Е.Е. о признании договора купли-продажи от 20.01.2003 года земельного участка действительным и признании права собственности.

Исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы Калининской сельской администрации Калининского района Краснодарского края от 30.05.1996 года №272, Туркину Е.Е. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1384 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> <адрес> северо-западный микрорайон участок № а (с 28.12.2009 года почтовый адрес Краснодарский край Калининский район <адрес> <адрес> №).

11.09.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района ему было выдано свидетельство на право собственности на землю Серии <данные изъяты> №.

На земельном участке он выращивал сельскохозяйственную продукцию – помидоры, огурцы, свеклу, морковь, укроп, лук, картофель.

Весной 2005 года Зинькович В.А. попросил у него и его жены, чтобы они разрешили ему пользоваться частью их земельного участка и так как Зинькович В.А. является родственником жены Туркина Е.Е. они с женой разрешили Зинькович В.А. пользоваться частью их земельного участка, которым Зинькович В.А. пользовался до августа месяца 2008 года.

В 2009 году Туркин Е.Е. провел межевание своего земельного участка расположенного по адресу Краснодарский край Калининский район <адрес> <адрес> №, поставил земельный участок на кадастровый учет, то есть его земельный участок прошел государственный кадастровый учет, его земельному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, затем был оформлен кадастровый паспорт №2343/12/10-544617 и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> №.

Земельный участок расположенный по адресу <адрес> <адрес> северо-западный микрорайон, участок №-а площадью 1384 кв.м. Туркин Е.Е. со своей женой Т.О.А.., Зиньковичу В.А. не продавали, никаких денег он им не давал, никакие документы они Зиньковичу В.А. не передавали, где Зинькович В.А. взял пустые бланки приложенные к исковому заявлению на которых якобы имеется подпись Туркина Е.Е., остается только догадываться, так как Постановление главы Калининской сельской администрации Калининского района Краснодарского края от 30.05.1996 года №272 о предоставлении Туркину Е.Е. в собственность бесплатно земельного участка №51а площадью 1384 кв.м.КН 2811 из фонда свободных земель (пашни) ст.Калининской в северо-западном микрорайоне для ведения личного подсобного хозяйства при бесспорности границ между смежными землепользователями, приложенное истцом – Зинькович В.А. к исковому заявлению (л.д.11) является сфальсифицированным, поддельным, на нем вместо трех подписей – Главы Калининской сельской администрации, землеустроителя и Зав.общим отделом, имеется всего лишь одна подпись – Главы сельской администрации, отсутствуют подписи землеустроителя и заведующего общим отделом.

Купля-продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с землей и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных ЗК РФ (ст.ст.37,38) и другими ФЗ.

Согласно ст.37 ЗК РФ, объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Договор купли-продажи земельного участка – это гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) п.1 ст.454, п.1 ст. 549 ГК РФ.

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются правила параграфа 7 главы 30 ГК РФ о купле-продаже недвижимости, а также общие положения о купле-продаже главы 30 ГК РФ.

В силу ст.55 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Поэтому согласно п.1 ст.37 ЗК РФ, объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно п.2 ст.14 ФЗ от 02.01.2000 года «О государственном земельном кадастре», именно в результате государственного кадастрового учета земельный участок приобретает характеристики, позволяющие идентифицировать его среди других земельных участков. Так, по результатам кадастрового учета в Единый государственный реестр земель включаются следующие основные сведения о земельном участке: кадастровый номер, местоположение (адрес) земельного участка, площадь земельного участка, категория земель и разрешенное использование земельного участка, описание границ земельного участка, его отдельных частей, зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения), экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю, наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком.

Второй абзац ст.554 ГК РФ, четко и ясно предусматривает, что если в договоре купли-продажи отсутствуют данные позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным.

Согласно первому абзацу ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Такой договор не может быть заключен путем обмена информацией по почте, телеграфу, телетайпу, факсу и другими подобными средствами.

Согласно второму абзацу ст.550 ГК РФ, несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием.

п.1 ст.555 ГК РФ, четко и ясно предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается не заключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ не применяются.

Содержание договора купли-продажи земельного участка помимо определения предмета и цены такого договора, образуют условия, регламентирующие права и обязанности продавца и покупателя по передаче, принятию и оплате имущества – земельного участка, то есть должен быть Акт приема-передачи земельного участка, но такого Акта истец суду не представил, так как его не существует и этого не отрицает сам истец.

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменения или прекращение гражданских прав и обязанностей. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ.

В связи с тем, что всякий переход права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ), то следовательно, государственной регистрации подлежит и любая сделка с недвижимостью - в том числе и договор купли-продажи земельного участка, но такого договора истец не представил, так как его не существует и этого не отрицает сам истец.

В п.1 ст.551 ГК РФ, разъяснено, что «переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». В ст.259 ГК РФ также установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.25 ЗК РФ «государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в ФЗ».

Согласно ст.17 ФЗ №137-ФЗ, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Далее. Истец в качестве доказательства тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а именно наличия между ним и ответчиком Туркиным Е.Е. договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка расположенного по адресу ст.Калининская Краснодарского края, северо-западный микрорайон, участок 51-а, площадью 1348 кв.м. должен был представить такой договор, составленный в письменном виде в силу ст.550 ГК РФ, согласно которой, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ) несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, в том числе прошедший государственную регистрацию, такой договор являлся бы допустимым доказательством в силу ст.60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами в том, числе и свидетельскими.

Вышеуказанного договора, как допустимого доказательства наличия договора купли-продажи между истцом – Зинькович В.А. и ответчиком Туркиным Е.Е. с учетом рассмотрения заявленных требований, истец суду не представил, в связи с чем, доводы истца о том, что земельный участок им приобретен у ответчика Туркина Е.Е. являются необоснованными.

Вспашку и уборку от сорняков земельного участка производил Туркин Е.Е., уплату земельного налога также производил Туркин Е.Е., как собственник земельного участка.

С учетом изложенного, поскольку ответчик Туркин Е.Е., как собственник земельного участка площадью 1348 кв.м. расположенного по адресу ст.Калининская Краснодарского края северо-западный <адрес> не заключал с истцом – Зинькович В.А. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, у истца при вышеуказанных обстоятельствах не имеется предусмотренных законом оснований, для удовлетворения его исковых требований, то есть поскольку договор не заключен, то ни о каких правовых последствиях заключения договора не может быть и речи, поэтому исковые требования истца не подлежат удовлетворения.

На основании изложенного ответчик Туркин Е.Е. и его представитель адвокат Воронин Н.И. просят суд:

1)В иске Зинькович В.А. о признании договора купли-продажи от 20.01.2003 года земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок площадью 1348 кв.м. расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> ныне <адрес> № – отказать.

2)Взыскать с истца Зинькович В.А. понесенные Туркиным Е.Е. расходы на юридические услуги представителя в сумме 10000,0 рублей, которые не превышают разумный предел.

Кроме того, в судебном заседании ответчик Туркин Е.Е. пояснил, что земельный участок истцу не продавал и каких-либо сделок купли-продажи в отношении спорного земельного участка с истцом не заключал и 5000,0 рублей от истца не получал, также и не составлял каких либо письменных документов с истцом о продаже земельного участка. По просьбе истца, он предоставил истцу в пользование спорный земельный участок в 2005 году, которым истец пользовался по 2008 год, никакие документы на земельный участок, на которые ссылается истец, он истцу не передавал и как они оказались у истца ему не известно, возможно он их утерял при переезде. Представленные истцом бланки заявлений на межевание земельного участка, адресованные в ГУП КК «Калининский земельный центр», он не подписывал. Ему предоставлялось разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> №, однако он ничего до настоящего времени на земельном участке не строил и земельный участок используется только как земельный участок.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей Е.С.В., З.С.А., И.С.Б., Л.П.И., Т.О.А., С.В.И., приходит к выводу о необходимости отказать в заявленных требованиях по следующим основаниям.

Согласно постановлению главы Калининской сельской администрации <адрес> № от 30.05.1996 года, ответчику Туркину Е.Е. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №а площадью 1384 кв.м. КН2811 из фонда свободных земель (пашни) ст.Калининской в северо-западном микрорайоне для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11,66).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, за Туркиным Е.Е. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района, на основании постановления главы Калининской сельской администрации Калининского района №272 от 30.05.1996 года, зарегистрировано прав частной собственности на земельный участок земель населенных пунктов №а северо-западного микрорайона ст..Калининской, КН1-2811, площадью 1384,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13).

Согласно Постановлению главы Калининской сельской администрации №288 от 16.05.1997 года, Туркину Е.Е. разрешено строительство жилого дома и хозпостроек на земельном участке, площадью 1384,0 кв.м., по ул. с/з микр. Участок № <адрес> (л.д.12)

Согласно бланкам заявления и задания на выполнение межевания земельного участка, оформленными в адрес ГУП КК «Калининский земельный центр», в заявлении и задании не заполнены данные в отношении предмета межевания, заявителем в этих документах указан Туркин Е.Е. и от имени Туркина Е.Е. указанные заявление и задание подписаны, а также согласно квитанциям, заполненным на оплату услуг ГУП КК «Калининский земельный центр», а также на оплату копирования (документирования) сведений ГЗК, плательщиком указан ответчик и от имени ответчика квитанции подписаны, при этом оплата по ним не произведена (л.д.14,16,22-24)

Согласно постановлению администрации Калининского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 1384 кв.м. с КН <данные изъяты> присвоен почтовый адрес <адрес> № <адрес>, вместо северо-западный микрорайон участок № (л.д.67)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 22.01.2010 года, 2201.2010 года произведена запись регистрации №23-23-23/031/2009-053 о регистрации на основании постановления главы Калининской сельской администрации Калининского района №272 от 30.05.1996 года за Туркиным Е.Е. права собственности на земельный участок земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1384 кв.м., КН 23:10:0403188:110, расположенного по <адрес> № <адрес> <адрес> (л.д.71)

Свидетель Е.С.В. в судебном заседании показал, что он знает истца, Зинькович В.А., но близко не знаком, знает его, как жителя ст.Калининской. Также он знает ответчика, Туркина Е.Е., тоже как жителя ст.Калининской, он работает в ГАИ, останавливал его на дороге, документы проверял. Пояснить о том, каким образом состоялся договор купли-продажи земельного участка между Зинькович В.А. и Туркиным Е.Е., какого вида был договор не может, так как он не присутствовал при заключении договора. Он знает, что земельным участком по адресу <адрес> <адрес> № с 2003 года по настоящее время пользуется Зинькович В.А. Он межевал свой земельный участок, при этом ему нужны были подписи смежных собственников земельных участков, и он обратился с этим вопросом сначала к жене Туркина Е.Е., она сказала, что они продали земельный участок Зиньковичу В.А., затем он спросил самого Туркина Е.Е., он ответил, что к этому земельному участку отношения не имеет, так как продал его Зиньковичу В.А. Это было летом или осенью 2008 года. Туркин Е.Е. сказал ему, что по всем вопросам, связанным с земельным участком, надо обращаться к Зиньковичу В.А., тогда он обратился к Зиньковичу В.А., который впоследствии и подписывал межевание его земельного участка. Земельный комитет принял эти документы по межеванию с подписью Зинькович В.А., и ему выдали свидетельство. Его земельный участок находится по адресу <адрес> Он проводил межевание земельного участка по адресу <адрес>, этот участок граничит с земельным участком Туркина Е.Е., это было летом или осенью 2008 года.

Свидетель З.С.А. в судебном заседании показал, что он знает о купле-продаже земельного участка между Зинькович В.А. и Туркиным Е.Е., однако состоялся ли между ними письменный договор о купле-продаже земельного участка он не видел, но знает, что они договорились о купле-продаже земельного участка. Истец и ответчик договорились о купле-продаже земельного участка в начале 2003 года. У Зинькович В.А. не хватало денег, он ему занял недостающую сумму. Он вместе с Зинькович В.А. поехали к зданию ГАИ, там, возле парадного входа, был Туркин Е.Е. и в его присутствии Зинькович В.А. передал Туркину Е.Е. 5000,0 рублей, а Туркин Е.Е. передал Зинькович В.А. документы на земельный участок, среди них было свидетельство на землю розового цвета, он это хорошо запомнил, потому что оно было розового цвета, старого образца, у него такое же было, а сейчас эти свидетельства нового образца зеленого цвета. Туркин Е.Е. принял деньги от Зинькович В.А., и после этого Туркин Е.Е. передал Зинькович В.А. пакет документов на земельный участок. Этот разговор между ним и Зинькович В.А. состоялся в начале 2003 года, зимой, вечером в период с 17.00 часов до 18.00 часов. Какими купюрами Зинькович В.А. передавал Туркину Е.Е. денежную сумму он не знает. Он занял Зиньковичу В.А. деньги мелкими купюрами – сотками и не осматривал купюры, которые Зинькович В.А. передал Туркину Е.Е.

Свидетель И.С.Б.. в судебном заседании показал, что он знает истца Зинькович В.А. и ответчика Туркина Е.Е., они вместе работали. В его присутствии никаких документов, касающихся составления письменного договора между Зинькович В.А. и Туркиным Е.Е. о купле-продаже земельного участка не составлялось. Он был свидетелем, того, что Зинькович В.А. получил от Туркина Е.Е. документы на земельный участок, он знает, что этот земельный участок находится на выезде из <адрес>. Он видел, как Туркин Е.Е. передал Зинькович В.А. свидетельство на землю, указанный документ был на стандартной специальной бумаге, красного или какого-то там цвета, при этом Зинькович В.А. передавал Туркину Е.Е. деньги, но какую сумму, не знает и у Зинькович В.А. и у Туркина Е.Е. при этом претензии друг к другу не было. Туркин Е.Е. передал Зинькович В.А. кроме свидетельства на землю, еще какие-то документы, он видел свидетельство на землю. Передавал ли Туркин Е.Е., Зинькович В.А. пустые бумаги он не видел. Какую именно сумму денег и какими купюрами, Зинькович В.А. передал Туркину Е.Е. он не знает.

Свидетель Л.П.И. в судебном заседании показал, что он знает истца Зинькович В.А. и ответчика Туркина Е.Е., они вместе работали в ДПС. В его присутствии письменного договора купли-продажи земельного участка, а также передачи суммы денег между Зинькович В.А. и Туркиным Е.Е. не составлялось. Зимой Туркин Е.Е., Зинькович В.А. и его брат подъехали к зданию ГАИ, у ГАИ стоял он и И.С.Б. Зинькович В.А. сказал, что купил у Туркина Е.Е. землю за 5000,0 рублей, Туркин Е.Е. передал Зинькович В.А. документы. Что это были за документы он не знает. В его присутствии деньги не пересчитывали, Зинькович В.А. передал Туркину Е.Е. деньги, сверху лежала купюра в 500,0 рублей, они пожали друг другу руки и разошлись. О том, что Зинькович В.А. передал Туркину Е.Е. 5000,0 рублей, он знает со слов, при нем деньги не пересчитывали, сколько точно денег передавалось, не знает.

Свидетель Т.О.А. в судебном заседании пояснила, что истец является ее супругом и показала, что в ее присутствии письменный договор между истцом и ответчиком о купле-продаже земельного участка, а также письменная расписка о передаче истцом ответчику суммы денег в счет купли-продажи земельного участка не составлялись. Туркин Е.Е. не продавал Зинькович В.А. земельный участок, и разговора об этом никогда не было. В конце 2003 года у них в семье деньги в сумме 5000,0 рублей за проданную вещь не появлялись. Они не приобретали какое-либо строение за 5000,0 рублей.

Свидетель С.В.И. в судебном заседании показал, что он знает истца Зинькович В.И. и ответчика Туркина Е.Е., они живут рядом, соседи, друг другу помогают. Он не был свидетелем составления письменного договора между истцом и ответчиком о купле-продаже земельного участка и письменный договор о передаче истцом денег ответчику в счет купли-продажи земельного участка при нем не составлялся. Туркин Е.Е. его просил пахать у него на земельном участке землю, культивировал по просьбе Туркина Е.Е. Туркин Е.Е. не говорил чего-либо о том, что желает продать земельный участок. Земельный участок Туркина Е.Е. он пахал с 2000 года до прошлого года и все это время Туркин Е.Е. пользовался земельным участком. Зинькович В.А. на этом земельном участке, он не видел. Адрес земельного участка, который он обрабатывал по просьбе Туркина Е.Е. он не знает, но знает, где находится, это в конце ст.Калининской, там, где дома строят.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 и п.2 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В судебном заседании из исследованных вышеуказанных доказательств в их совокупности, в том числе объяснений сторон и показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что какого-либо письменного договора купли-продажи спорного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, между истцом и ответчиком не оформлялось, как и не оформлялись в письменном виде данные о предмете договора, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка, а также не оформлялось согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, что влечет последствия, предусмотренные ст.554 ГК РФ и п.1 ст.555 ГК РФ о том, что договор при указанных обстоятельствах считается незаключенным. В свою очередь несоблюдение формы договора купли-продажи земельного участка в силу п.2 ст.162 ГК РФ и ст.550 ГК РФ, влекут его недействительность.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу вышеуказанных норм закона, допустимыми доказательствами наличия заключенного договора купли-продажи земельного участка, при наличии установленного в судебном заседании отсутствия в отношении спорного земельного участка вышеуказанных элементов формы такого договора, предусмотренных ст.ст.550,554,555 ГК РФ, не могут быть устные соглашения сторон о сделке, в том числе записанные на звукозаписывающее устройство, а также показания свидетелей, при этом сторона истца не представила суду допустимых доказательств наличия заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи от 20.01.2003 года земельного участка по адресу <адрес> № <адрес>, площадью 1348 кв.м., в свою очередь наличие у истца указанных им документов в отношении спорного земельного участка (в том числе свидетельство о праве собственности на земельный участок от 1996 года, постановление о предоставлении земельного участка в собственность №272, документы с заявлением на межевание земельного участка в адрес ГУП КК «Калининский земельный центр»), суд не может расценивать, как оформленные в письменном виде данные о предмете договора купли-продажи земельного участка, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие по договору купли-продажи расположение земельного участка, а также согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку стороной истца не представлено суду допустимых доказательств наличия заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи от 20.01.2003 года в отношении спорного земельного участка, требования о признании договора купли-продажи от 20.01.2003 года земельного участка действительным не подлежат удовлетворению, в связи с чем, не имеется оснований и для признании права собственности за истцом на спорный земельный участок, а поэтому в исковых требований следует отказать в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку решение состоялось в пользу стороны ответчика, с истца по ходатайству стороны ответчика подлежат взысканию денежные суммы в пользу ответчика, в возмещение понесенных ответчиком расходов на оплату услуг представителя в размере 10000,0 рублей, которые ответчик понес согласно соглашению с представителем от 17.02.2011 года и квитанции ЛХ №0167388 от 17.02.2011 года (л.д.73,74), учитывая при этом, что представитель ответчика участвовал в двух судебных заседаниях 02.03.2011 года, 22.03.2011 года и подготовил мотивированное возражение в соответствии с заключенным соглашением с ответчиком. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении Зинькович В.А. к Туркину Е.Е. о признании договора купли-продажи от 20.01.2003 года действительным и признании права собственности – отказать.

Взыскать с Зинькович В.А. в пользу Туркина Е.Е. 10000,0 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:________________________

В окончательной форме – 27.03.2011 года.