К делу №2-628/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Калининская Краснодарский край 01 августа 2011 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Осовик С.В., при секретаре Милёвой Е.А., с участием истца Слипченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Слипченко В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Слипченко В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в 1992 году он получил <адрес> <адрес>. Согласно постановлению главы администрации Калининского сельского Совета № 520 от 28.12.1992 года ему был предоставлен земельный участок, площадью 21 кв.м. для строительства гаража. В 1993 году он построил гараж, размером 5,60 м X 3,45м, площадью 19,3 кв.м.. Согласно постановлению главы администрации Калининского сельского поселения №180 гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> строение 3 гараж 12. Согласно кадастровой выписке земельному участку, площадью 21 кв.м. присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок находится в государственной собственности. Согласно Распоряжению №514/ от 27.05.2010 г. Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район утверждена схема размещения земельного участка и предоставления данного земельного участка ему в аренду. Согласно справки КМУП «Градостроительство» строительство гаража выполнено с соблюдением градостроительных норм. Так как у него отсутствуют разрешительные документы на гараж, он не может сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать на свое имя. На основании изложенного он просит суд признать право собственности на гараж №12, размером 5,60 м х 3,45 м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, строение 3, на земельном участке площадью 21 кв.м., находящемся в государственной собственности, кадастровый номер <данные изъяты>. В судебном заседании Слипченко В.А. свои требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на гараж, размером 5,60 м х 3,45 м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, строение 3, гараж 12 на земельном участке площадью 21 кв.м., находящемся в государственной собственности, кадастровый номер <данные изъяты>. Представитель третьего лица – управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район – Белоконь Ю.В. в судебное заседание не явилась, но в своем письменном отзыве не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, просила суд рассмотреть дело без участия представителя управления. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление Слипченко В.А. подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании согласно постановлению №35 от 24.02.2010 года администрации Калининского сельского поселения, гаражу Слипченко В.А. и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 3/12(л.д.6), согласно постановлению №180 от 07.06.2010 года администрации Калининского сельского поселения, гаражу Слипченко В.А. и земельному участку с кадастровым номером 23:10:0403104:63 изменен почтовый адрес: Краснодарский край, Калининский район, <адрес>, <адрес>, строение 3 гараж 12(л.д.7), согласно техническому паспорту, по состоянию на 06.06.2011 года, нежилое помещение - гараж №12 по <адрес> строение 3 имеет общую площадь 19,3 кв.м. (л.д.8-9), согласно кадастровой выписке, земельный участок с кадастровым №<данные изъяты>, находящийся в государственной собственности, имеет площадь 21 кв.м., разрешенное использование – обслуживание гаража (л.д.11), согласно справки КМУП «Градостроительство» №152 от 28.06.2011 года строительство гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский район, <адрес>, <адрес>, строение 3 гараж 12, выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм (л.д.14). Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Ст.222 п.3 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.). В соответствии с постановлением №10/22 от 29.04.2010г. Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ пунктом №15 «в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее: - давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Так, как Слипченко В.А. возвел гараж на земельном участке, находящемся в государственной собственности, использует его более 19 лет, и он соответствуют архитектурным и строительным нормам, при этом ничьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Слипченко В.А. право собственности на гараж, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 3 гараж 12. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Слипченко В.А., право собственности на гараж, размером 5,60м х 3,45м, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, строение 3 гараж 12. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней. Судья:__________________________