К делу №2-492/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Калининская Краснодарский край 18 июля 2011 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Осовик С.В., при секретаре Радченко Е.В., с участием представителя истца Ненько К.Г. – Татаринковой М.Н., третьего лица Ненько В.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ненько К.Г. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Ненько К.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что с 1971 года она постоянно проживает в построенном ею доме по адресу: <адрес>, <адрес>. С 18.12.1978г. она зарегистрирована в указанном доме, что подтверждается её паспортом и домовой книгой. На момент постройки дома, в 80-е годы действовали другие законы. Законодательные акты советского периода не связывали момент возникновения права собственности именно с регистрацией этого права. Поэтому до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав» регистрация права собственности в буквальном значении этого термина отсутствовала. ГК РСФСР 1964 г. определял момент возникновения права собственности только у приобретателя имущества по договору, при этом, не урегулировав вопрос о моменте возникновения права собственности в других случаях. Согласно выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией Старовеличковского сельского поселения Калининского района 11.04.2011 №10 она является собственником жилого дома 1971г. постройки. В соответствии с ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В настоящее время она решила оформить свои права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками. Для этого она осуществила межевание и заказала кадастровый паспорт земельного участка. Далее, она обратилась в Управление правовых и имущественных отношений Администрации МО Калининский район, с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка, ранее предоставленного ей под строительство. Но в предоставлении земельного участка ей отказали, поскольку она официально не является собственником построенного жилого дома. (Копия ответа от 23.03.2011г. №590 прилагается). Ответы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии свидетельствуют об отсутствии регистрации прав и на домовладение и на земельный участок при нем. В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное, право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники строений. По техническому паспорту домовладение состоит из жилого дома (литер А) общей площадью 53,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а) общей площадью 10,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а1) общей площадью 6.0 кв.м. Из хозяйственных построек имеется летняя кухня (литер Г1) общей площадью 19,8 кв.м., пристройка к летней кухне (литер Г2) общей площадью 6,6 кв.м., навес (литер Г3) площадью 13,6 кв.м., уборная (литер Г4) площадью 1,4 кв.м., сарай (литер Г6) площадью 6,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость домовладения составляет 287 069 рублей. С 1971 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи за пользование водой, газом и электроэнергией, а также всеми хозяйственными постройками и земельным участком. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного она просит суд признать за ней право собственности на домовладение состоящее из жилого дома (литер А) общей площадью 53,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а) общей площадью 10,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а1) площадью 6.0 кв.м. Из хозяйственных построек имеется летняя кухня (литер Г1) общей площадью 19,8 кв.м., пристройка к летней кухне (литер Г2) общей площадью 6,6 кв.м., навес (литер Г3) площадью 13,6 кв.м., уборная (литер Г4) площадью 1,4 кв.м., сарай (литер Г6) площадью 6,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязать Калининский отдел Федеральной службы регистрации, кадастр В судебном заседании представитель истца Ненько К.Г. – Татаринкова М.Н. исковые требования Ненько К.Г. поддержала в полном объеме и дала суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить её исковые требования. Ответчик - администрация МО Калининский район в лице представителя по доверенности Лукеренко Д.А. в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда (л.д.27-28). Начальник Калининского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Петренко Е.В. в своем письменном ходатайстве просила суд рассмотреть иск без её участия, не возражала в удовлетворении заявленных Ненько К.Г. исковых требований (л.д. 26). Третье лицо – Ненько В.П. в судебном заседании не возражал в признании за Ненько К.Г. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В указанном домовладении он не проживает с 90 годов, оспаривать признание права собственности за Ненько К.Г. он не намерен (л.д.33). Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Ненько К.Г. подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту, по состоянию на 29.09.2010 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из жилого дома (литер А) общей площадью 53,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а) общей площадью 10,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а1) общей площадью 6.0 кв.м. Из хозяйственных построек имеется летняя кухня (литер Г1) общей площадью 19,8 кв.м., пристройка к летней кухне (литер Г2) общей площадью 6,6 кв.м., навес (литер Г3) площадью 13,6 кв.м., уборная (литер Г4) площадью 1,4 кв.м., сарай (литер Г6) площадью 6,1 кв.м. (л.д. 5-7), согласно выписке из похозяйственной книги Ненько К.Г. записана собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10), согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений № от 20.12.2010 года Калининского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.20), согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Калининского отдела Управления Росреестра по <адрес>, отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.21), согласно домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, Ненько К.Г. значится зарегистрированной с 18.12.1978 года (л.д.23-25). В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. П.1 ст. 234 ГК, предъявляет к владению пять дополнительных требований. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом между владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности. Так как, согласно представленным документам, истица Ненько К.Г. открыто, добросовестно, непрерывно, длительно, более 15 лет владеет вышеуказанным домовладением и на это домовладение никто не претендует, то суд полагает признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литер А) общей площадью 53,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а) общей площадью 10,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а1) площадью 6.0 кв.м., летней кухни (литер Г1) площадью 19,8 кв.м., пристройки к летней кухне (литер Г2) площадью 6,6 кв.м., навеса (литер Г3) площадью 13,6 кв.м., уборной (литер Г4) площадью 1,4 кв.м., сарая (литер Г6) площадью 6,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> обязать Калининский отдел Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Ненько К.Г. домовладение, расположенные по адресу: Краснодарский край, Калининский район, <адрес>, <адрес>. На основании ст.ст.209,218, 273 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ненько К.Г. право собственности на жилой дом (литер А) площадью 53,3 кв.м., пристройку отапливаемую (литер а) площадью 10,3 кв.м., пристройку отапливаемую (литер а1) площадью 6,0 кв.м., летнюю кухню (литер Г1) площадью 19,8 кв.м., пристройку к летней кухне (литер Г2) площадью 6,6 кв.м., навес (литер Г3) площадью 13,6 кв.м., уборную (литер Г4) площадью 1,4 кв.м., сарай (литер Г6) площадью 6,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязать Калининский отдел Федеральной службы регистрации, кадастра и Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение десяти дней. Судья:___________________
картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Ненько К.Г. домовладение состоящее из жилого дома (литер А) общей площадью 53,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а) общей площадью 10,3 кв.м., пристройки отапливаемой (литер а1) площадью 6.0 кв.м. Из хозяйственных построек имеется летняя кухня (литер Г1) общей площадью 19,8 кв.м., пристройка к летней кухне (литер Г2) общей площадью 6,6 кв.м., навес (литер Г3) площадью 13,6 кв.м., уборная (литер Г4) площадью 1,4 кв.м., сарай (литер Г6) площадью 6,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Ненько К.Г. право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 53,3 кв.м., пристройку отапливаемую (литер а) общей площадью 10,3 кв.м., пристройку отапливаемую (литер а1) общей площадью 6,0 кв.м., летнюю кухню (литер Г1) площадью 19,8 кв.м., пристройку к летней кухне (литер Г2) площадью 6,6 кв.м., навес (литер Г3) площадью 13,6 кв.м., уборную (литер Г4) площадью 1,4 кв.м., сарай (литер Г6) площадью 6,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.