К делу №2-717/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Калининская Краснодарский край 27 сентября 2011 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Осовик С.В., при секретаре Милёвой Е.А., с участием истца Ереминой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ереминой Л.Н. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Еремина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 09 июля 1990 года она приобрела по договору отчуждения, по доверенности, жилой дом площадью 45,3 кв.м. с кухней и сараем по адресу: <адрес>. Земельный участок находился и продолжает находиться в государственной собственности, что подтверждается письменным ответом Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район. Управление является заинтересованным лицом по делу, т.к. наделено полномочиями по распоряжению в сфере земельных отношений. Из прилагаемого ею письменного ответа следует, что ей отказано в предоставлении земельного участка в собственность при вышеуказанном домовладении, поскольку у неё нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и другие строения, расположенные на этом земельном участке. Вышеуказанный договор отчуждения по доверенности жилого жома и хозяйственных строений не был нигде зарегистрирован. Поэтому по действующим нормам гражданского законодательства РФ правоустанавливающих документов у неё нет. Поэтому она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом и хозяйственные строения. Факт проживания её и членов её семьи в этом доме подтверждается справкой сельской администрации. Прилагаемые ею договоры дарения и отчуждения по доверенности подтверждают факт законности приобретения ею указанной недвижимости. По нормам действовавшего в то время законодательства таких документов было достаточно для установления перехода прав собственности. Действующая норма ст.223 ГК РФ устанавливает, что: «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.» Земельный участок и домовладение она поставила на кадастровые учеты. На На основании изложенного она просит суд признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> состоящее из: кирпичного жилого дома (Литер А) площадью 67,9 кв. м. с кирпичной пристройкой (Литер а) площадью 8,6 кв.м. и пристройкой (Литер a1) площадью 11,9 кв.м.; кухни летней кирпичной (Литер Г1) площадью 22,2 кв.м. с пристройкой (Литер Г2) площадью 15,0 кв.м.; сарая кирпичного (Литер ГЗ) площадью 11,2 кв.м.; навеса на металлических столбах (Литер Г4) площадью 36,0 кв.м.; сарая кирпичного (Литер Г5) площадью 15.2 кв.м., сарая кирпичного (Литер Г6) площадью 9,8 кв.м., котельной кирпичной (Литер Г7) площадью 1,5 кв.м., уборной кирпичной (Литер Г8) площадью 1,7 кв.м., гаража шлакоблочного (Литер Г9) площадью 33,3 кв.м.. В судебном заседании истец Еремина Л.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить её исковые требования. Представитель третьего лица – управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район – Белоконь Ю.В. в судебное заседание не явилась, но в своем письменном отзыве не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, просила суд рассмотреть дело без участия представителя управления. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Еремина Л.Н. подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, согласно справки сельской администрации Старовеличковского сельского поселения №21549 от 08.05.2011 года Еремина Л.Н. проживает по адресу: <адрес> вместе с мужем М.А.В. и сыном М.В.А., согласно выписки из похозяйственной книги №52 за 2011 год (л.д.5), согласно договору отчуждения от 09.07.1990 года Л.А.С., действующая от имени Л.Ю.П. продала Ереминой Л.Н. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор заверен зав общим отделом Старовеличковского сельского совета Роменской Т.П. (л.д.7), согласно техническому паспорту, по состоянию на 19.08.2005 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: кирпичного жилого дома (Литер А) площадью 67,9 кв. м. с кирпичной пристройкой (Литер а) площадью 8,6 кв.м. и пристройкой (Литер a1) площадью 11,9 кв.м.; кухни летней кирпичной (Литер Г1) площадью 22,2 кв.м. с пристройкой (Литер Г2) площадью 15,0 кв.м.; сарая кирпичного (Литер ГЗ) площадью 11,2 кв.м.; навеса на металлических столбах (Литер Г4) площадью 36,0 кв.м.; сарая кирпичного (Литер Г5) площадью 15.2 кв.м., сарая кирпичного (Литер Г6) площадью 9,8 кв.м., котельной кирпичной (Литер Г7) площадью 1,5 кв.м., уборной кирпичной (Литер Г8) площадью 1,7 кв.м., гаража шлакоблочного (Литер Г9) площадью 33,3 кв.м. (л.д.8-11), согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16), согласно ответу №1438 от 20.07.2011 года Управления правовых и имущественных отношений отказало Ереминой Л.Н. в предоставлении в собственность земельного участка, так у Ереминой Л.Н. отсутствуют документы подтверждающие право собственности на домовладение (л.д.17). В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. П.1 ст. 234 ГК, предъявляет к владению пять дополнительных требований. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом между владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности. Так как, согласно представленным документам, Еремина Л.Н. открыто, добросовестно, непрерывно, длительно, более 15 лет владеет вышеуказанным домовладением и на дом никто не претендует, то суд полагает признать за Ереминой Л.Н. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> На основании ст.ст.209,218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ереминой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (Литер А) площадью 67, 9 кв. м. с кирпичной пристройкой (Литер а) площадью 8,6 кв.м., пристройкой (Литер a1) площадью 11,9 кв.м.; кухню летнюю (Литер Г1) площадью 22,2 кв.м. с пристройкой (Литер Г2) площадью 15,0 кв.м.; сарай (Литер ГЗ) площадью 11,2 кв.м.; навес (Литер Г4) площадью 36,0 кв.м.; сарай (Литер Г5) площадью 15.2 кв.м., сарай кирпичный (Литер Г6) площадью 9,8 кв.м., котельную (Литер Г7) площадью 1,5 кв.м., уборную (Литер Г8) площадью 1,7 кв.м., гараж (Литер Г9) площадью 33,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение десяти дней. Судья:___________________
домовладение изготовила технический паспорт, согласно которому домовладение состоит из: кирпичного жилого дома (Литер А) площадью 67, 9 кв. м. с кирпичной пристройкой (Литер а) площадью 8,6 кв.м. и пристройкой (Литер a1) площадью 11,9 кв.м.; кухни летней кирпичной (Литер Г1) площадью 22,2 кв.м. с пристройкой (Литер Г2) площадью 15,0 кв.м.; сарая кирпичного (Литер ГЗ) площадью 11,2 кв.м.; навеса на металлических столбах (Литер Г4) площадью 36,0 кв.м.; сарая кирпичного (Литер Г5) площадью 15.2 кв.м., сарая кирпичного (Литер Г6) площадью 9,8 кв.м., котельной кирпичной (Литер Г7) площадью 1,5 кв.м., уборной кирпичной (Литер Г8) площадью 1,7 кв.м., гаража шлакоблочного (Литер Г9) площадью 33,3 кв.м. и забора с воротами и калиткой.