К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край 20 октября 2011 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием истца Колесова Ю.С.,

представителя ответчика Потаповой М.М. – Хот И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колесова Ю.С. к Потаповой М.М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колесов Ю.С., обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в июле 2011 года он приехал в ст. Старовеличковскую, с целью покупки домовладения. 31 июля 2011 года он нашел подходящий дом по адресу: ст. Старовеличковская <адрес> и решил приобрести его. Хозяйкой указанного дома была Потаповой М.М.. Для того чтобы убедиться в отсутствии обременении и арестов на указанный дом и возможности его приобретения, он попросил хозяйку дома взять выписки из ЕГРН для выяснения этих сведений. Согласно полученных выписок, земельный участок и расположенный на нём дом по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес>, были свободны от претензий и прав третьих лиц и не находились под запретом или арестом. В этот день он приобрел в личную собственность у Потаповой М.М. указанный жилой дом литер «А» и недостроенный дом литер «Б», расположенный на земельном участке мерою 1839 кв.м., по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес>. О приобретении им указанных объектов недвижимости был составлен и подписан договор купли-продажи, который в последствии, после подготовки всех необходимых документов, должен был ими быть зарегистрирован в Калининском отделе Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно условий заключенного им договора купли-продажи, Потаповой М.М. продала ему указанную недвижимость за <данные изъяты> тысяч рублей и обязалась зарегистрировать договор купли-продажи принадлежащих ей на праве личной собственно объектов недвижимости, по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес> «Б», сразу после оформления всех необходимых для регистрации сделки документов, в Калининском отделе Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и по экземпляру выдано сторонам, но не позже 15 сентября 2011 года. По обоюдной договоренности договор оценен стоимостью дома литер А, Б и построек, литер Г и Г1 в сумме <данные изъяты> рублей, земельный участок является государственной, собственностью. В свою очередь он, при подписании договора купли-продажи, подтверждение своих намерении о покупке данного дома и строения, передал ответчице полную стоимость этих объектов недвижимости, деньги в сумме <данные изъяты> рублей. А Потаповой М.М. поставила его в известность о том, что в отношении отчуждаемого имущества никаких ограничений и обременении нет. Также она должна предоставить необходимые документы на указанное имущество для совершения сделки. Все расходы, оформлению документов и договора купли-продажи несет ответчица. После получения ответчица передала ему копии документов, которые у нее были на руках, и стала оформлять недостающие необходимые для сделки документы. Оформление всех необходимых документов, ответчицей до сих пор не закончено и сделка не зарегистрирована. Чем нарушаются его права. 14 августа 2011 года он въехал в этот дом и сейчас проживает в приобретенном им доме и считает себя его собственником, но не может зарегистрировать права собственности на этот дом. Однако, ответчица уклоняется от оформления на него права собственности приобретенные им объекты недвижимости, и регистрации сделки, поэтому он вынужден обратиться в суд. Так по договору купли-продажи, он передал все деньги продавцу и 14 августа 2011 он въехал в этот жилой дом, по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес> сейчас проживает в приобретенном им доме и считает себя его полноправным собственником, но не может зарегистрировать права собственности на этот дом. Эти обстоятельства могут подтвердить прилагаемые им документы.

На основании изложенного он просит суд признать договор заключенный 02 августа 2011 года, с ответчицей Потаповой М.М., о купле-продаже жилого дома, с пристройкой, литер «А,а», общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. недостроенного дома, литер «Б», общей площадью 121,2 кв.м., надворных построек, литер Г и гаража, литер Г1, расположенных на земельном участке мерою 1839 кв.м., предоставленном в аренду, по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес>, - действительным. Признать за ним Колесова Ю.С., право собственности на жилой дом, с пристройкой, литер «А,а», общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. и недостроенный дом литер «Б», общей площадью 121,2 кв.м, готовностью 55 %, а также надворные постройки, литер Г и гараж литер Г1, расположенные на земельном участке мерою 1839 кв.м., предоставленном в аренду, по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, с пристройкой, литер «А,а», общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. и недостроенный дом литер «Б», общей площадью 121,2 кв.м, готовностью 55 %, а также надворные постройки, литер Г и гараж литер Г1, расположенные на земельном участке площадью 1839 кв.м., предоставленном в
аренду, по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес> на Колесова Ю.С..

В судебном заседании Колесов Ю.С., требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Потаповой М.М. – Хот И.А. в судебном заседании иск Колесова Ю.С. признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением в адрес суда (л.д. 50).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Колесова Ю.С. подлежит полному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 02.08.2011 года Потапова М.М. продала Колесову Ю.С. жилой дом, с пристройкой, литер «А,а», общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., и недостроенный дом, литер «Б», общей площадью 121,2 кв.м, надворных построек, литер Г и гаража, литер Г1, расположенных на земельном участке площадью 1839 кв.м., предоставленным в аренду, по адресу: <адрес> (л.д.6), согласно расписке в получении денежных средств от 02.08.2011 года, ответчик Потапова М.М. получила от Колесова Ю.С. в счет покупки жилого дома <данные изъяты> руб. (л.д.8), согласно свидетельству о государственной регистрации права 23АЕ №212025 Потаповой М.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9), согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №23/030/2011-389 от 02.08.2011 года на жилой дом, принадлежащий Потапова М.М. и находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован арест от 24.06.2010 года (л.д.10), согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.08.2011 года земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> передан в аренду Е.М.А. (л.д.10), согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.09.2011 года на жилой дом, принадлежащий Потаповой М.М. и находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован арест от 24.06.2010 года и от 16.09.2011 года (л.д.12), согласно постановлению о наложении ареста на имущество должника от 13.09.2011 года Калининским РОСП произведен арест на имущество Потаповой М.М. - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.13), согласно договору аренды земельного участка от 31.08.2011 года, Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район передало в аренду Потаповой М.М. земельный участок площадью 1839 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15-17), согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка из земель населенных пунктов в ст. Старовеличковской от 19.09.2003 года Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район передало в аренду Потаповой М.М. земельный участок с к/н №, площадью 1839 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.18), согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16.08.2011 года земельный участок по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес>, с к/н №, имеет площадь 1839 кв.м. и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.20), согласно техническому паспорту по состоянию на 25.04.2005 года, домовладение, расположенное по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес> состоит из объектов: жилого дома, литера А, общей площадью 50.8 кв.м.; пристройки холодной, литера а, площадью 3.2 кв.м.; жилого дома (объект незавершенный строительством) литера Б, площадью 137.9 кв.м.; уборной, литера Г, площадью 5 кв.м.; гаража (объект незавершенный строительством), литера Г1, площадью 52.1 кв.м. (л.д.21-24), согласно техническому паспорту по состоянию на 12.08.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект состоит из: жилого дома, литера А, общей площадью 40.7 кв.м.; пристройки холодной, литера а, площадью 2.3 кв.м.; жилого дома (объект незавершенный строительством) литера Б, площадью 121.2 кв.м.; уборной, литера Г, площадью 5 кв.м.; гаража, литера Г1, площадью 52.1 кв.м.; навеса литера Г3 площадью 3.5 кв.м.; навеса литера Г4 площадью 28.6 кв.м.; навеса, литера Г4, площадью 28.6 кв.м.; навеса, литера Г5 площадью 29.7 кв.м. (л.д.29), согласно определению судьи Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.06.2010 года, наложен арест на имущество П.О.Л., в том числе на жилой дом с пристройкой по адресу: <адрес> (л.д.38-39), согласно кассационному определению от 24.08.2010 года судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, отменено определение судьи Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.06.2010 года о наложении ареста на имущество П.О.Л.(л.д.37), согласно постановлению об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19.10.2011 года, отменены запреты на объект недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес> (л.д.47), постановлением о снятии ареста с имущества должника Калининского РОСП от 19.10.2011 года, снят арест с недвижимого имущества Потаповой М.М., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48), согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.10.2011 года, правопритязаний на жилой дом, принадлежащий Потаповой М.М. и находящийся по адресу: <адрес>,- не зарегистрировано (л.д.49).

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ).

Однако в установленном законом порядке, как того требует ст.551 ГК РФ данный договор купли-продажи должен был пройти государственную регистрацию, но стороны данное требование не выполнили.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так как Колесов Ю.С. является добросовестным приобретателем жилого дома и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, передачей денежных средств продавцу и передачей объектов недвижимого имущества покупателю, указанные объекты под запретом и арестом не состоят, однако оформить сделку до конца он не смог, поскольку сторона по договору уклоняется от проведения регистрации сделки, то при таких условиях суд полагает требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 165,551ГК РФ, ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ Колесова Ю.С. и Потаповой М.М., о купле-продаже жилого дома, с пристройкой, литер «А,а», общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., недостроенного дома, литер «Б», общей площадью 121,2 кв.м., готовностью 55 %, надворных построек, литер Г и гаража, литер Г1, расположенных на земельном участке площадью 1839 кв.м., предоставленным в аренду, по адресу: <адрес>, -действительным.

Признать за Колесова Ю.С., право собственности на жилой дом, с пристройкой, литер «А,а», общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. и недостроенный дом литер «Б», общей площадью 121,2 кв.м, готовностью 55 %, а также надворные постройки, литер Г и гараж литер Г1, расположенные на земельном участке площадью 1839 кв.м., предоставленном в аренду, по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, с пристройкой, литер «А,а», общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. и недостроенный дом литер «Б», общей площадью 121,2 кв.м., готовностью 55 %, а также надворные постройки, литер Г и гараж литер Г1, расположенные на земельном участке площадью 1839 кв.м., предоставленном в аренду, по адресу: <адрес> на Колесова Ю.С..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.

Судья:___________________