К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край 17 ноября 2011 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием истца Стрючковой М.И.,

третьего лица С.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Стрючкова М.И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стрючкова М.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 05 мая 1967 года они с мужем приобрели по договору отчуждения саманный жилой дом площадью 32 кв.м. с турлучным сараем площадью 6 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок, где расположен этот дом, площадью 0,20 га находиться в государственной собственности, что подтверждается письменным ответом Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район. В этом же ответе уточняется, что в настоящий момент площадь земельного участка составляет 1400 кв.м.. Земельный участок состоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер №. В договоре адрес дома указан как «<адрес>». В настоящий момент дом имеет адрес «<адрес>», что подтверждается копией Постановления Администрации Калининского сельского поселения Калининского района № 295 от 20.09.2011 года. Это Управление является заинтересованным лицом по делу, т.к. наделено полномочиями по распоряжению в сфере земельных отношений. Из прилагаемого письменного ответа следует, что ей отказано в предоставлении земельного участка, в собственность при вышеуказанном домовладении, поскольку у неё нет документов, подтверждающих его права собственности на жилой дом и другие строения, расположенным на этом земельном участке.

Вышеуказанный договор отчуждения жилого дома и хозяйственных строений оформлены на её мужа С.А.Е.. Он не был нигде кроме сельской администрации зарегистрирован. Поэтому по нормам гражданского законодательства РФ правоустанавливающих документов на дом нет. Кроме того, её муж С.А.Е. умер 10.09.1994 года. После его смерти в домовой книге сельская администрация сделала запись, что собственницей дома является она. В техническом паспорте, изготовленном после смерти мужа, её также записали в качестве собственника. Она считала, что этого достаточно, поэтому никуда не обращалась. Сейчас выяснилось, что следует на дом не только зарегистрировать право собственности, но и установить его. Поэтому она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на указанный жилой дом и хозяйственные строения.

Факт проживания её и членов её семьи в этом доме подтверждается справкой сельской администрации. Прилагаемые ей договор отчуждения, домовая книга и справки сельской администрации подтверждают факт законности приобретения ею указанной недвижимости. По нормам действовавшего в то время законодательства таких документов было достаточно для установления перехода прав собственности. Да и ныне действующая норма ст.223 ГК РФ, устанавливает, что: 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

Земельный участок согласно справок составляет площадь 1400 кв.м. Согласно данным технического паспорта, домовладение состоит из: саманного жилого дома (Литер А) площадью 44.2 кв.м. с деревянной верандой (Литер а) площадью 6,6 кв.м.; сарая саманного (Литер Г1) площадью 12,5 кв.м.; навеса шиферного (Литер Г2) площадью 15.9 кв.м.; уборной деревянной (Литер ГЗ) площадью 1,2 кв.м. и забора с воротами и калиткой.

Согласно нормам семейного законодательства, поскольку домовладение было приобретено в браке, оно являлось их с мужем совместной собственностью. Поскольку она постоянно проживала в этом доме и на день смерти и до сих пор, она фактически приняла наследство мужа. В данном случае речь может идти только о его имущественном праве на признание за собой права собственности. Поскольку, документов, подтверждающих право собственности мужа на указанный дом или его часть, нет. В подобных случаях согласно разъяснениям Краснодарского краевого суда в подобных случаях право собственности за собой в судебном порядке устанавливает наследник. Поэтому право собственности на указанное домовладение следует признать за ней в полном объёме и как за фактическим собственником и как за наследницей её умершего мужа.

На основании изложенного она просит суд признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> за ней Стрючкова М.И. в целом. Домовладение состоит из: саманного жилого дома (Литер А) площадью 44,29 кв. м. с деревянной верандой (Литер а) площадью 6,6 кв.м.; сарая саманного (Литер Г1) площадью 12.5 кв.м.: навеса шиферного (Литер Г2) площадью 15,9 кв.м.; уборной деревянной (Литер ГЗ) площадью 1,2 кв.м..

В судебном заседании истец Стрючкова М.И. свои исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить её исковые требования.

Третье лицо С.А.А. в судебном заседании не возражал в признании за его матерью Стрючковой М.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27).

Представитель третьего лица – управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район – Белоконь Ю.В. в судебное заседание не явилась, но в своем письменном отзыве не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, просила суд рассмотреть дело без участия представителя управления.

Третье лицо С.Ю.А. в судебное заседании не явился, но в письменном заявлении не возражал в признании за его матерью Стрючковой М.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Стрючковой М.И. подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно паспорту РФ №, выданному Калининским РОВД Краснодарского края Стрючкова М.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> 12.11.1988 года (л.д.3), согласно свидетельству о браке АЯ № С.А.Е. и Д.М.И. вступили в брак 08.05.1966 года с присвоением жене фамилии Стрючкова(л.д.4), согласно свидетельству о смерти II-АГ № С.А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), согласно справки администрации Калининского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Е. проживал на день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ст.Калининская, <адрес> вместе со своей женой Стрючкова М.И.(л.д.6), согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Я.А.Я. продал С.А.Е. домовладение по адресу: ст.Калининская, <адрес>, договор нотариально удостоверен в Калининском сельском совете (л.д.7), согласно постановлению администрации Калининского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес домовладения расположенного по адресу: ст.Калининская, <адрес> (вместо ст.Калининская, <адрес>), присвоен домовладению и земельному участку с к/н №, почтовый адрес: <адрес> <адрес>, вместо <адрес> (л.д.9), согласно справки №1792 от 06.09.2011 года Управления правовых и имущественных отношений земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находиться в государственной собственности (л.д.17), согласно техническому паспорту, по состоянию на 06.04.1987 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Стрючкова М.И., состоит из основного строения, веранды, сарая, навеса, уборной(л.д.12-13), согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, в жилом доме, принадлежащем Стрючкова М.И., значатся зарегистрированными: С.А.Е., Стрючкова М.И., С.Ю.А. и С.А.А. (л.д.15), согласно свидетельству о рождении III-АГ № С.Ю.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан С.А.Е., матерью Стрючкова М.И. (л.д.22), согласно свидетельству о рождении IV-АГ № С.А.А. родился 15.03.1980 года, отцом указан С.А.Е., матерью Стрючкова М.И. (л.д.23).

В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

П.1 ст. 234 ГК, предъявляет к владению пять дополнительных требований. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом между владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности.

Так как, согласно представленным документам, Стрючкова М.И. открыто, добросовестно, непрерывно, длительно, более 15 лет владеет вышеуказанным домовладением и на дом никто не претендует, то суд полагает признать за Стрючковой М.И. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст.209,218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стрючкова М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (Литер А) площадью 44,2 кв.м. с верандой (Литер а) площадью 6,6 кв.м.; сарай (Литер Г1) площадью 12.5 кв.м., навес (Литер Г2) площадью 15,9 кв.м.; уборную (Литер ГЗ) площадью 1,2 кв.м., расположенные на земельном участке, находящемся в государственной собственности, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение десяти дней.

Судья:___________________