К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Калининская Краснодарский край 29 ноября 2011 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Осовик С.В., при секретаре Милёвой Е.А., с участием представителя истца Гузик Л.И. - Гузик Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гузик Л.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Гузик Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в 1965 году они с мужем построили одноэтажный жилой дом, по адресу <адрес>, где с того времени она и проживает. С 1966 года она числится собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения одноэтажного жилого дома, 1966 года постройки, общей площадью 49,3 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м и вспомогательных хозяйственных построек, таких как гараж, сарай, кухня и туалет. Её право собственности на указанный дом было зарегистрировано в сельском совете в похозяйственной книге, так как это было необходимо. В течении многих лет она значилась собственником указанного дома. Земельный участок, мерою 0,27 га, по адресу <адрес>, на котором находится принадлежащий ей дом и хозяйственные постройки, находится в государственной собственности. В настоящее время она желает переоформить дом на сына, но для регистрации перехода права собственности на нового хозяина дома, в числе других документов её попросили представить правоустанавливающий документ на дом. Как пояснила регистратор отдела ФГРС по Калининскому району, выписка из похозяйственной книги таким документом не является, а лишь подтверждает, что она 45 лет открыто пользовалась недвижимым имуществом на правах собственника и рекомендовала ей обратиться в суд. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд, за признанием права собственности только на указанное домовладение, так как более 15 лет открыто пользуется указанным имуществом, как своим собственным. Согласно справке МУП «Градостроительство», строительство жилого дома с пристройками, литер А.а,а1,а2 выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм и соответствует строительным нормам и правилам СНиП. Обеспечивают его безопасную эксплуатацию. В связи с чем, ей необходимо признать право собственности на эти объекты. Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 г. Москва, по данному вопросу даны следующие разъяснения. Так в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результат которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. На основании изложенного она просит суд признать право собственности на за ней, Гузик Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, состоящее и основного строения одноэтажного жилого дома, 1966 года постройки, пристройками литер А,а,а1,а2, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 24,1кв.м и надворными постройками: сараями, литер Г2,ГЗ, Г8,Г9,Г10, подвалом Г; сажем Г5, душем Г6, уборной Г7. В судебном заседании представитель истца Гузик Л.И. - Гузик Е.В. исковые требования Гузик Л.И. поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить исковые требования Гузик Л.И.. Представитель управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район – Белоконь Ю.В. в своем письменном ходатайстве не возражала в удовлетворении исковых требований Гузик Л.И., просила суд рассмотреть дело без участия представителя управления. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Гузик Л.И. подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, согласно паспорту № Гузик Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: <адрес> 10.03.1983 года (л.д.3-4), согласно справки №1932 от 23.09.2011 года Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, земельный участок, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной собственности (л.д.6), согласно уведомлению №23/043/2011-217 от 16.09.2011 года Калининского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д.7), согласно домовой книги, для прописки граждан проживающих по адресу: <адрес>, дом принадлежит Гузик Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована она по данному адресу с 25.09.1978 года (л.д.10), согласно выписке из похозяйственной книги №, представленной администрацией Старовеличковского сельского поселения, собственником жилого дома расположенного адресу: <адрес> является Гузик Л.И. (л.д.12), согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1966 году, имеет пристройки литер А,а,а1,а2, хозяйственные постройки: сараи (литер Г2,ГЗ,Г8,Г9,Г10), подвал Г; саж Г5, душ Г6, уборная Г7 (л.д.32-35), согласно справки №244 от 07.10.2011 года МУП «Градостроительство», строительство жилого дома с пристройками, литер А,а,а1,а2 выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм и соответствует строительным нормам и правилам СНиП, обеспечивают его безопасную эксплуатацию (л.д.36). В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. П.1 ст. 234 ГК, предъявляет к владению пять дополнительных требований. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом между владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности. Так как, согласно представленным документам, Гузик Л.И. открыто, добросовестно, непрерывно, длительно, более 15 лет владеет вышеуказанным домовладением и на дом никто не претендует, то суд полагает признать за Гузик Л.И. право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>. На основании ст.ст.209,218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гузик Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер А) с верандой (литер а), пристройкой (литер а1), пристройкой (литер а2), хозяйственные постройки: сарай (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай (литер Г8), сарай (литер Г9), сарай (литер Г10), подвал (литер Г4), саж (литер Г5), душ (литер Г6), уборную (литер Г7), расположенные на земельном участке, площадью 2700 кв.м., находящемся в государственной собственности по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение десяти дней. Судья:___________________