К делу №2-50-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Калининская Краснодарский край 15 февраля 2011 года.
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Радченко И.О.,
при секретаре Чуб Е.Д.,
с участием представителя истицы Криницкой Т.М. по доверенности Хот И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Криницкой Т.М. к Иващенко Н.В. о признании сделки заключенной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Криницкая Т.М. обратилась в суд с заявлением к Иващенко Н.В. о признании сделки заключенной и признании права собственности, в котором указала, что 09 декабря 2007 года она Криницкая Т.М., приобрела в личную собственность у Иващенко Н.В. земельный участок, мерою 0,50 га, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 75,3 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес> №. О приобретении ею земельного участка и жилого дома у Иващенко Н.В., был составлен предварительный договор, так как право собственности продавца на данный участок еще до конца не было оформлен. При подписании договора была оговорена полная стоимость приобретаемого участка. Согласно условий заключенного нами договора, продавец Иващенко Н.В., обязуется заключить основной договор купли продажи принадлежащего ей земельного участка, сразу после оформления всех необходимых для регистрации сделки документов. По обоюдной договоренности договор оценен стоимостью земельного участка и дома в 80000 рублей. В свою очередь она, при подписании договора в подтверждение своих намерении о покупке данного земельного участка передала ответчице в качестве аванса за приобретаемый ею земельный участок, деньги в сумме 40000 рублей. А продавец поставила ее в известность о том, что в отношении отчуждаемого имущества никаких ограничений и обременении нет. Также она должна предоставить все необходимые документы на указанное имущество для совершения сделки. Все расходы по оформлению документов и договора купли-продажи несет ответчица. После получения денег ответчица оформляла необходимые для сделки документы. На протяжении времени с января 2008 года по апрель 2008 года, она передала истице по распискам всю оставшуюся сумму в 40 тысяч рублей, тем самым заплатив полную стоимость приобретенного ею земельного участка. Оформление всех необходимых документов, со слов ответчицы было окончено ответчицей к июню 2010 года. Однако, до настоящего времени ответчица так и не заключила с ней основной договор купли-продажи и не переоформила на нее право собственности на купленный ею земельный участок. Отказом от заключения договора купли-продажи и переоформления права собственности на указанный приобретенный земельный участок и дом, ответчица нарушила ее права, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Действиями ответчика ей также были причинены убытки. И вплоть до настоящего времени ответчица игнорирует ее просьбы и требования о совершении сделки купли-продажи. С целью подготовки искового заявления в суд, 21 июля 2010 года, она обратилась в Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, согласно сведений Калининского отдела ФСГР таких прав на указанный дом и земельный участок зарегистрировано не было. Поскольку ответчица никаких ей разъяснении по этому поводу не дала, показать документы на дом и земельный участок и зарегистрированное на них ее право собственности отказалась, Криницкая Т.М. обратилась с заявлением в ОВД Калининского района, с целью проверки законности продажи земельного участка и дома, и получения ответчицей от нее денег за продажу земельного участка и дома, по адресу: <адрес> Краснодарского края, в переулке <адрес> №. Согласно сведений полученных ею из постановления ОВД Калининского района от 23 июля 2010 года, у ответчицы имеются все необходимые документы на право собственности и она готова заключить с ней договор купли продажи указанного земельного участка и дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Но до настоящего времени ответчица уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и перерегистрации на нее права собственности на дом и землю. Эти обстоятельства могут подтвердить прилагаемые ею документы и свидетели: ФИО3, прожив. <адрес>, <адрес>, ФИО4, адрес: <адрес>. Учитывая указанные обстоятельства она вынуждена обратиться в суд для признания совершенной между ней и ответчицей сделки купли-продажи действительно и регистрации за ней право собственности. Согласно части 2,3 и 4 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. На основании изложенного истец просит признать сделку заключенную, Криницкой Т.М., с ответчицей Иващенко Н.В., о купле-продаже земельного участка, мерою 0,50 га, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 75,3 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № -действительной. Признать за Криницкой Т.М., право собственности на земельной участок мерою 0,50 га, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 75,3 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в переулке <адрес> №. Вызвать в судебное заседание свидетелей ФИО4 и ФИО3.
В судебном заседании представитель истицы Криницкой Т.М. по доверенности Хот И.А. исковые требования истцы поддержал в полном объеме.
В судебном заседании была осуществлена замена ответчика ненадлежащего ответчика Иващенко Н.В. на надлежащего – собственника имущества Зюкова И.Н.
Согласно ст.41 ч.1 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
Ответчик Зюков И.Н. в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истицы признает в полном объеме.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Признание иска ответчиком закону не противоречит и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а поэтому в соответствии с ст.39 ч.2 ГПК РФ, судом принимается.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно (л.д.22) между Криницкой Т.М. и Иващенко Н.В. 09.12.2007 года составлен предварительный договор, согласно (л.д.23-27) между истцом и ответчиком было составлено соглашение о задатке, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем земельного участка по адресу <адрес>, является Зюков И.Н. (л.д.28-30), согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.07.2010 года, в отношении гр.Иващенко Н.В. отказано в возбуждении уголовного дела (л.д.39-41), согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 31.07.2010 года собственником жилого дома и разделенного на два участка земельного участка по адресу <адрес>, является Зюков И.Н. (л.д.54-55). Действия Иващенко Т.М. выполненные ею по доверенности собственника недвижимого имущества – Зюкова И.Н. связанные с куплей-продажей недвижимого имущества: заключение предварительного договора купли-продажи 09.12.2007 года (л.д.22), а так же получение ею согласно соглашений о задатках денежных средств в течение 2008 года (23-27), свидетельствуют о том, что истицей со своей стороны были выполнены все предусмотренные для сделки действия, направленные на приобретение указанного в договоре имущества, от государственной регистрации которого впоследствии уклонялась Иващенко Н.В. которые в части согласования цены на имущество.
Согласно части 2,3 и 4 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать сделку, заключенную между Криницкой Т.М. действовавшей по доверенности собственника имущества -- Зюкова И.Н. и Иващенко Н.В. о купле-продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № принадлежащим Зюкову И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - действительной.
Признать за Криницкой Т.М., право собственности на земельной участок общей площадью 0,50 га разделенный 31.07.2010 года на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № – 3000 кв.м. и № – 2000 кв.м., и жилой дом общей площадью 75,3 кв. м. жилой площадью 54.0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в переулке <адрес> №, прекратив право собственности Зюкова И.Н. на указанные объекты, обязав Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать сделку.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.
Судья:____________________