К делу №2-3-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Краснодарского края 19 января 2011 года.
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Радченко И.О.,
при секретаре Чуб Е.Д.,
с участием истцов Спасской Т.М., Кривоносовой Н.И., Кривоносова Ю.Н.,
ответчика Волченко М.И.,
представителя ответчика адвоката Губарь С.Г., предоставившего удостоверение №307 и ордер №291453,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Спасской Т.М., Кривоносовой Н.И. и Кривоносова Ю.Н. к Волченко М.И., о признании договоров аренды земельных участков ничтожными сделками и применения последствий ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Спасская Т.М., Кривоносова Н.И. и Кривоносов Ю.Н., обратились в Калининский районный суд с иском к Волченко М.И. в котором указали, что они являются собственниками земельных участков, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 23:10:060 1000. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах плана земель <адрес>». Спасская Т.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером - 23:10:0601000:1078, общей площадью 37099 кв.м. Кривоносова Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:19:0601000:1139, общей площадью 37100 кв.м. Кривоносов Ю.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1081, общей площадью 37103 кв.м. Ответчик Волченко М.И. предложил им заключить с ними договора аренды на принадлежащие им земельные участки. Для чего они явились к нему домой, где согласовали их существенные условия. По достигнутой между ними договоренности аренда заключалась сроком на 5 лет и обязательно предусматривала возможность одностороннего расторжения договора. После этого Волченко М.И. был составлен печатный текст договоров и нами после их внимательного прочтения, убедившись, что все условия договора соблюдены они были подписаны. Сразу после этого ответчик сказал, что, так как они сроком более года нам необходимо их зарегистрировать в ФРС по КК, пообещав уведомить их, когда необходимо явиться в Отделение Учреждения ФРС по КК для регистрации договоров. Однако от Волченко М.И. долгое время не поступало звонков в связи с чем, они сами попытались обратиться к нему. Дозвонившись только до его супруги им сообщили, что уже зарегистрированные договора аренды они могут забрать у нее. Но когда получили на руки договора аренды земельных участков, то при их прочтении было обнаружено, что зарегистрированные договора аренды отличаются от тех, что были нами подписаны, Волченко М.И. изменил условия договора аренды, а именно в переданных им договорах в отличии от подписанных: - отсутствовали паспортные данные сторон; - подписи под договором выполнены не ими; - отсутствует условие о том, что договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке; - срок аренды вместо 5 лет, указан -15 лет; - отсутствует условие о досрочном расторжении договора аренды. В соответствии со ст. 168 ГК РФ предусматривающей, что «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, полагаем, что указанные договора аренды должны быть признаны ничтожными. Таким образом, считают, что их права нарушены, для их восстановления, они вынуждены обратится в суд за защитой своего права. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 154,160, 168 ПС РФ, 194-214 ГПК РФ, истцы просят суд, в порядке досудебной подготовки истребовать из ОВД по Калининскому району копию материалов КУСП №4213 от ДД.ММ.ГГГГ проверки по их заявлению о привлечении Волченко М.И. к уголовной ответственности. Признать договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 37100 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения заключенный между Волченко М.И. и Кривоносовой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, применить последствия ничтожной сделки. Признать договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 37103 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения заключенный между Волченко М.И. и Кривоносовым Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожной сделкой применить последствия ничтожной сделки. Признать договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 37099 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения заключенный между Волченко М.И. и Спасской Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожной сделкой применить последствия ничтожной сделки.
В судебном заседании истцы Спасская Т.М., Кривоносова Н.И. и Кривоносов Ю.Н. исковые требования поддержали полностью, дали показания аналогичные изложенным в иске, просят суд признать договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 37100 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения заключенный между Волченко М.И. и Кривоносовой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, применить последствия ничтожной сделки. Признать договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 37103 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения заключенный между Волченко М.И. и Кривоносовым Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожной сделкой применить последствия ничтожной сделки. Признать договор аренды земельного участка, кадастровый номер 23:10:0601000:1078, общей площадью 37099 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения заключенный между Волченко М.И. и Спасской Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожной сделкой применить последствия ничтожной сделки.
Ответчик Волченко М.И., заявленные исковые требования не признал, пояснив, что Калининский районный суд 10.11.2009 года по аналогичному иску Спасской Т.М., Кривоносовой Н.И., Кривоносова Ю.Н. к Волченко М.И. о признании договора аренды земельного участка ничтожной сделкой вынес решение, согласно которого Спасской Т.М., Кривоносовой Н.И., Кривоносову Ю.Н. в иске было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам от 03.12.2009 года данное решение было оставлено в силе, а кассационные жалобы Спасской Т.М., Кривоносовой Н.И., Кривоносова Ю.Н. были оставлены без удовлетворения. В соответствие со ст.220 ГПК РФ "Суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон". Таким образом производство по делу подлежит прекращению. На основании изложенного, ответчик просит суд, гражданское дело по иску Спасской Т.М., Кривоносовой Н.И., Кривоносова Ю.Н. к нему о признании договоров аренды земельных участков ничтожными сделками производством прекратить, и в иске нужно отказать.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска – Калининского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, согласно ходатайства поступившего в суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит подлежащим частичному удовлетворению заявленные требования по следующим основаниям. Согласно представленных истцами, копий договоров Калининским отделом Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю были зарегистрированы: 02.04.2009 года -- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13.03.2009 года, между ответчиком и Спасской Т.М. (л.д.7-10); 22.04.2009 года -- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2009 года, между ответчиком и Кривоносовой Н.И. (л.д.14-17) и 02.04.2009 года --договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13.03.2009 года, между ответчиком и Кривоносовым Ю.Н. (л.д.21-24).
Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В ходе рассмотрения дела, судом из Калининского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю были истребованы оригиналы экземпляров оспариваемых договоров аренды между сторонами и послуживших основанием к государственной регистрации сделок. В судебном заседании 08.07.2010 года, при обозрении истребованных экземпляров договоров, истцы Спасская, Кривоносов и Кривоносова, подтвердили, что подписи в оспариваемых договорах выполнены не ими (л.д.79-80). По делу была назначена и проведена почерковедческая экспертиза. Согласно заключения эксперта №2678/04-2/1.1 от 22.11.2010 года, подпись от имени Кривоносовой Н.И. в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2009 года, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 22.04.2009 года номер регистрации № – выполнена самой Кривоносовой Н.И. Ответить на вопрос, выполнена ли подпись от имени Кривоносова Ю.Н. в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 13.03.2009 года, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 02.04.2009 года номер регистрации №, самим Кривоносовым Ю.Н. или другим лицом не представилось возможным. Подпись от имени Спасской Т.М. в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2009 года, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 13.03.2009 года номер регистрации № – выполнена не Спасской Т.М., а другим лицом (л.д.137-151).
В силу статьи167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из доказательств исследованных судом договор аренды земельного участка, кадастровый номер 23:10:0601000:1078, общей площадью 37099 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения между Волченко М.И. и Спасской Т.М. от 13.03.2009 года и зарегистрированная Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 02.04.2009 года номер регистрации №, является ничтожной сделкой, поскольку не подписана собственником земельного участка, переданного в аренду ответчику.
В части заявленных требований признания договоров заключенных между Кривоносовой Н. И. и Волченко М.И. – 02.04.2009 года, а так же Кривоносовым Ю.Н. и Волченко М.И. – 13.03.2009 года, ничтожными сделками, суд находит подлежащими отказу в удовлетворении, поскольку достаточных доказательств, влекущих признание договоров таковыми, стороной не представлено.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Признание договора заключенного между Кривоносовой Н. И. и Волченко М.И. – 02.04.2009 года, а так же договора заключенного Кривоносовым Ю.Н. и Волченко М.И. – 13.03.2009 года, ничтожными сделками, в связи с отсутствием в тексте договоров паспортных данных сторон, условий относительно возможного одностороннего и досрочного расторжения, не являются существенными условиями, влекущими последствия в виде признания их ничтожными сделками в соответствии с Гражданским законодательством.
Согласно копии решения Калининского районного суда Краснодарского края от 10.11.2010 года, по иску Спасской Т.М. к Волченко М.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка от 13.03.2009 года в удовлетворении ее требований – отказано (л.д.72-73). В соответствии с копией кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.12.2009 года, решение Калининского районного суда Краснодарского края от 10.11.2010 года оставлено без изменения, а жалоба Спасской Т.М. без удовлетворения (л.д.70).
Согласно копии решения Калининского районного суда Краснодарского края от 10.11.2010 года, по иску Кривоносова Ю.Н. к Волченко М.И. о признании незаключенной сделкой договора аренды земельного участка от 13.03.2009 года в удовлетворении его требований – отказано (л.д.74-75). В соответствии с копией кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.12.2009 года, решение Калининского районного суда Краснодарского края от 10.11.2010 года оставлено без изменения, а жалоба Кривоносова Ю.Н. -- без удовлетворения (л.д.69).
Согласно копии решения Калининского районного суда Краснодарского края от 10.11.2010 года, по иску Кривоносовой Н.И. к Волченко М.И. о признании незаключенной сделкой договора аренды земельного участка от 02.04.2009 года в удовлетворении ее требований – отказано (л.д.76-77). В соответствии с копией кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.12.2009 года, решение Калининского районного суда Краснодарского края от 10.11.2010 года оставлено без изменения, а жалоба Кривоносовой Н.И. -- без удовлетворения (л.д.71).
В соответствии с абзацем 3 ст.220 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор аренды земельного участка, кадастровый номер 23:10:0601000:1078, общей площадью 37099 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения между Волченко М.И. и Спасской Т.М. от 13.03.2009 года -- ничтожной сделкой.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать договор аренды земельного участка, кадастровый номер 23:10:0601000:1078, общей площадью 37099 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения заключенный между Волченко М.И. и Спасской Т.М. от 13.03.2009 года, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 02.04.2009 года номер регистрации №.
В остальной части требований -- отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:__________________