К делу №2-110-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 01 марта 2011 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Сидоренко А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сидоренко Василия Григорьевича о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сидоренко В.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что распоряжением главы Калининской сельской администрации от 24.12.1997 г. № 744 он был внесен в списки гаражно-строительного кооператива «Заречный». И впоследствии он построил гараж площадью 21,6 кв.м. размером 3,85м х 5,60м. После постройки гаража он решил его ввести в эксплуатацию, узаконить и зарегистрировать за собой право собственности. Но ему было в этом отказано, т.к. на гараж отсутствует строительно-техническая документация.
Он получил «положительные» заключения по постройке от пожарной службы, от КМУП «Градостроительство», изготовил технический паспорт на гараж, поставил земельный участок под гаражом на кадастровый учёт. Копии документов, подтверждающих это прилагаю.
Постановлением администрации Калининского сельского поселения от 24 мая 2010 г. №163 гаражу и земельному участку с кадастровым №№, на котором он расположен, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В порядке досудебной подготовки вопрос о целесообразности сохранения гаража как самовольной постройки был рассмотрен на заседании межведомственной комиссии по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО Калининский район. Комиссия дала положительное заключение и сохранение его самовольно возведённого гаража считает возможным.
Орган, имеющий полномочия в области земельных отношений - Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район - заинтересованное лицо по настоящему иску не отказывает в предоставлении земельного участка под возведённым гаражом при условии предоставления на саму постройку правоустанавливающих документов. Поэтому он обращается в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведённый гараж.
На основании изложенного он просит суд признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Калининская, ул. Заречная, дом 6, строение 2 гараж 15.
В судебном заседании Сидоренко В.Г. свои требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>.
Третье лицо – управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, в лице представителя по доверенности Лукеренко Д.А., в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав в отзыве, что не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление Сидоренко В.Г. подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании согласно распоряжению главы Калининской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов гаражно-строительного кооператива, где под №55 указан Сидоренко В.Г.(л.д.5), согласно сообщению управления правовых и имущественных отношений администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Сидоренко В.Г. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного гаража (л.д.13-14), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОФПС по <адрес>, гараж выполнен с соблюдением правил противопожарной безопасности (л.д.15), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Калининского МУП «Градостроительство», гараж, расположенный по адресу: выстроен с соблюдением строительных и градостроительных норм (л.д.18), согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калининского сельского поселения, гаражу Сидоренко В.Г. и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 2 гараж 15 (л.д.25), согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер 23:10:0403104:62 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь 21 кв.м. (л.д.26), согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО <адрес>, комиссия решила: считать возможным сохранение самовольно возведенного гаража Сидоренко В.Г. по адресу: <адрес> (л.д.24).
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Ст.222 п.3 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.).
В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ пунктом № «в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Так, как Сидоренко В.Г. возвел гараж на земельном участке, находящемся в государственной собственности, использует его длительное время, и он соответствуют архитектурным и строительным нормам, при этом ничьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Сидоренко В.Г. право собственности на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сидоренко Василием Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, размером 3,85 м х 5,6 м, общей площадью 21,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.
Судья:______________________________