К делу №2-169-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 09 марта 2011 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Соловей А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Соловей А.Е. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в апреле1988 года он купил дом по адресу: <адрес> С 24 июня 1988 года он зарегистрирован в этом доме, что подтверждается его паспортом и домовой книгой. Выписки из похозяйственных книг сельской администрации подтверждают, что он постоянно проживаю в этом доме. В 1988 году было иное законодательство, и он помнит, что с прежним хозяином они пришли в Сельский Совет ст.Старовеличковской, их там зарегистрировали и все. Он не помнит, составлялся ли договор купли-продажи, но такого документа у него нет. Не найден такой договор и в архивах сельской администрации. Однако в похозяйственной книге за 1986-1990 годы есть отметка «Строение продано Алексею Ефимовичу апрель 1988 года», что подтверждается копией выписки. В июне 1989 года он оформил технический паспорт на это домовладение, где он уже значился собственником дома. Он заказал также изготовление нового технического паспорта, из которого прилагает ситуационный план и поэтажный план.
В настоящий момент он решил оформить свои права на земельный участок при домовладении, т.к. ранее он ему в собственность не предоставлялся. Для этого он изготовил кадастровый паспорт земельного участка и обратился в Управление имущественных отношений администрации МО Калининский район. Ему отказали в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение. Ответы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии свидетельствуют об отсутствии регистрации прав и на домовладение и на земельный участок при нем.
По техническому паспорту домовладение состоит из жилого здания (Литер А) площадью 28,0 кв. м.. К жилому дому примыкает пристройка площадью 6,7 кв.м. (литер а) и пристройка площадью 5,5 кв.м. (литер al). Из хозяйственных построек имеется сарай (литер Г) площадью 14,2 кв.м. с пристройкой (литер Г3) площадью 23,625 кв.м.; туалет (литер Г1) площадью 1,82 кв.м. с летним душем (литер Г2) площадью 1,82 кв.м.; сарай (литер Г4) площадью 11,275 кв.м..
По аналогии закона и права, согласно ст. 12 ГК РФ возможно установление за ним права собственности в судебном порядке, поскольку правоустанавливающие документы у него отсутствуют, а восстановить их нет возможности, т.к. не сохранился договор купли-продажи и местонахождение прежних хозяев не известно.
На основании изложенного он просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого здания (Литер А) площадью 28,0 кв.м. из них жилой 28,0 кв.м.. К жилому дому примыкает пристройка площадью 6,7 кв.м. (литер а) и пристройка площадью 5,5 кв.м. (литер al). Из хозяйственных построек имеется сарай (литер Г) площадью14,2 кв.м. с пристройкой (литер Г3) площадью 23,625кв.м.; туалет (литер Г1) площадью 1,82 кв.м. с летним душем (литер Г2) площадью 1,82 кв.м.; а также сарай (литер Г4) площадью 11,275 кв.м.. Обязать Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Соловей А.Е. свои исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд признать право собственности на указанные объекты недвижимости.
Третье лицо – управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, в лице представителя по доверенности Белоконь Ю.В., в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия, указав в отзыве, что не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Третье лицо – Калининский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в лице начальника Петренко Е.В., в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Соловей А.Е. подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, согласно паспорту 0305 №, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Соловей А.Е. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>(л.д.3), согласно выписки из похозяйственной книги № администрации Старовеличковского сельского поселения, собственником домовладения <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,13 га является ФИО1 (л.д.4, 6-15), согласно справки №29 от 18.01.2011 года администрации Старовеличковского сельского поселения, в архивных данных договор купли-продажи домовладения <адрес> отсутствует (л.д.5), согласно сообщению Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район №2015 от 15.12.2010 года Соловей А.Е отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение <адрес> (л.д.16), согласно уведомлений Калининского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.19-20), согласно справки администрации Старовеличковского сельского поселения №132 от 16.11.2010 года, Соловей А.Е. земельный участок в собственность не предоставлялся (л.д.21), согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 15.06.1989 года, собственником указан Соловей А.Е. (л.д.24), согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> Соловей А.Е. значиться зарегистрированным с 24.07.1988 года (л.д.26-28).
В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
1. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
П.1 ст. 234 ГК, предъявляет к владению пять дополнительных требований. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом между владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности.
Так как, согласно представленным документам, Соловей А.Е. открыто, добросовестно, непрерывно, длительно, более 20 лет владеет вышеуказанным жилым домом и хозяйственными постройками и на это домовладение никто не претендует, то суд полагает признать за Соловей А.Е. право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании ст.ст.209,218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А) общей площадью 28,0 кв.м., пристройку площадью 6,7 кв.м. (литер а), пристройку площадью 5,5 кв.м. (литер а1), сарай (литер Г) площадью14,2 кв.м. с пристройкой (литер Г3) площадью 23,625кв.м.; туалет (литер Г1) площадью 1,82 кв.м., летний душ (литер Г2) площадью 1,82 кв.м.; сарай (литер Г4) площадью 11,275 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать Калининский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А) общей площадью 28,0 кв.м., пристройку площадью 6,7 кв.м.(литер а), пристройку площадью 5,5 кв.м. (литер а1), сарай (литер Г) площадью14,2 кв.м. с пристройкой (литер Г3) площадью 23,625 кв.м.; туалет (литер Г1) площадью 1,82 кв.м., летний душ (литер Г2) площадью 1,82 кв.м.; сарай (литер Г4) площадью 11,275 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение десяти дней.
Судья:___________________