К делу №2-246-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 15 марта 2011 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Левенок В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Левенок В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Левенок В.П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что с 1987 года проживает в ст. <адрес>. После получения квартиры в микрорайоне стали строить гаражи на прилегающем к дому земельном участке, находящемся в государственной собственности. В 1991 году на земельном участке площадью 21 кв.м., кадастровый номер №, был построен гараж 5,70 х 3,45 = 19,7 кв.м. Согласно постановлению администрации Калининского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ данному гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес> Поскольку им утрачены разрешительные документы на строительство гаража, он не может зарегистрировать право собственности.
На основании изложенного он просит суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 19,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 21 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ст. <адрес>.
В судебном заседании Левенок В.П. свои требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 21 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель третье лица – управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район Усатов О.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявление Левенок В.П. подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым №, имеет площадь 21 кв.м., разрешенное использование – обслуживание гаража (л.д.11), согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калининского сельского поселения, гаражу Левенок В.П. и земельному участку с кадастровым номером 23:10:0403104:42 присвоен почтовый адрес: <адрес>, ст. Калининская, <адрес>, строение 2 гараж 5 (л.д.7), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Калининское МУП «Градостроительство» строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес> выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм (л.д.8), согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: ст. <адрес>, строение 2 имеет общую площадь 19,7 кв.м. (л.д.10-13), согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО Калининский район, комиссия решила: считать возможным сохранение самовольно возведенного гаража Левенок В.П. по адресу: <адрес> (л.д.35).
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Ст.222 п.3 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.).
В соответствии с постановлением №10/22 от 29.04.2010г. Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ пунктом №15 «в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Так, как Левенок В.П. возвел гараж на земельном участке, находящемся в государственной собственности, использует его более 19 лет, и он соответствуют архитектурным и строительным нормам, при этом ничьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Левенок В.П. право собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Левенок В.П., право собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.
Судья:_______________________________