К делу №2-181-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 01 марта 2011 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Милёвой Е.А.,
с участием истца Карюкова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Карюкова В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Карюкова В.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что согласно решению Президиума Калининского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании кооператива «Зареченский» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев», ему как члену гаражно-строительного кооператива, имеющего в собственности тяжелый мотоцикл, был выделен земельный участок, ориентировочной площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства гаража. С тех пор он находится у него в фактическом пользовании. Он за него платит налоги все эти годы. Сразу же после выделения вышеуказанного земельного участка он начал строить на нём кирпичный гараж, согласно типового проекта и в 1994 году завершил строительство кирпичного гаража размером 4,1 х 6,2 кв.м., но в эксплуатацию его не сдавал, так как в то время никто из членов кооператива не делал этого и ему объяснили, что в этом нет необходимости, поскольку отчуждать его он не собирается. Кроме того в то время у него было тяжелое материальное положение и средств для оформления гаража у него не было. Но с момента окончания строительства, т.е. с 1994 года и до настоящего времени он добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется построенным им гаражом, следит за его техническим состоянием, но документов, удостоверяющих его право собственности нет. Все эти годы никто никаких претензий по поводу вышеуказанных гаража и земельного участка ему не предъявлял.
Но 26.01.2010 г. заместитель главного государственного инспектора Тимашевского и Калининского районов по использованию и охране земель выдал ему предписание о необходимости оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельный участок №, площадью 24 кв.м., на котором расположен гараж, находящийся по вышеуказанному адресу, хотя на самом деле площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составляет не менее 25,42 кв.м..
Однако, из управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район он получил отказ на его заявление о формировании и предоставлении ему вышеуказанного земельного участка для обслуживания гаража из-за того, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. А оформить в собственность гараж, который, как видно из прилагаемого технического паспорта, уведомления И.О. Зам. главы МО Калининский район начальника Управления градостроительства и благоустройства, хотя он выстроен с соблюдением строительных и градостроительных норм, не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок под выстроенным им гаражом не оформлен. В связи с чем ему рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно возведенное строение. То, что вышеуказанный гараж действительно выстроен им в соответствии со строительными и градостроительными нормами, ни чьих прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает. Не создает никаких угроз жизни и здоровью граждан, подтверждается прилагаемыми документами, это могут подтвердить свидетели. Межведомственная комиссия по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования Калининский район считает возможным сохранение самовольно возведенного им гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного он просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Карюкова В.И. свои требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, находящийся по адресу: <адрес>.
Третье лицо – управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, в лице представителя по доверенности Белоконь Ю.В., в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия, указав в отзыве, что не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление Карюкова В.И. подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании согласно решению Калининского районного совета Народных депутатов №333 от 12.08.1991 года создан кооператив «Зареченский» по строительству и эксплуатации гаражей, стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев жилого поселка, в приложении к решению списке по № указан Карюкова В.И., <адрес> (л.д.6-8), согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калининского сельского поселения, гаражу Карюкова В.И. и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, ст. Калининская, <адрес>, строение 4/5 (л.д.10), согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадью 21 кв.м. (л.д.11), согласно сообщению управления правовых и имущественных отношений администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, преимущество на предоставление земельного участка имеет собственник объекта недвижимого имущества (л.д.16), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в <адрес> <адрес> находиться в государственной собственности, в фактическом пользовании Карюкова В.И. (л.д.17), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ управления градостроительства и благоустройства МО <адрес>, в связи с тем, что земельный участок под выстроенным гаражом членом кооператива Карюкова В.И. не был оформлен, выдача разрешения на строительство гаража не представляется возможным, кирпичный гараж, размером 6,2 х 4,1 м, выстроен с соблюдением строительных и градостроительных норм (л.д.18), согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение - гараж № по адресу: ст. Калининская <адрес>, строение 4 имеет общую площадь 22.4 кв.м. (л.д.19), согласно предписанию об устранении нарушения законодательства территориального отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, Карюкова В.И. обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, КН № (л.д.23), согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания межведомственной комиссии по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории МО Калининский район, комиссия решила: считать возможным сохранение самовольно возведенного гаража Крюковым В.И. по адресу: <адрес>, (л.д.24) согласно квитанций №1656616 от 22.08.2008 года, №1656656 от 14.11.2008 года, №2237917 от 21.09.2009 года, №2813495 от 26.08.2010 года подтверждается оплата налога за землю Крюковым В.И. (л.д.30).
Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Ст.222 п.3 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.).
В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ пунктом № «в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Так, как Карюкова В.И. возвел гараж на земельном участке, находящемся в государственной собственности, использует его более 19 лет, и он соответствуют архитектурным и строительным нормам, при этом ничьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Карюкова В.И. право собственности на гараж, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карюкова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, размером 4,1м х 6,2 м, общей площадью 22,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.
Судья:_______________________________