К делу №2-211-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 28 марта 2012 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Радченко Е.В., с участием истицы Сизоновой С.Т., представителя истицы адвоката Васильченко В.П. по ордеру № и удостоверению №, ответчика Недина В.В., представителя ответчика по доверенности Романовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизоновой С.Т. к Недину В.В. об устранении препятствий в пользовании.

УСТАНОВИЛ:

Сизонова С.Т. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Недину В.В. об устранении препятствий в пользовании, в котором указала, что она является собственником дома, находящегося по адресу <адрес>. В принадлежащем ей доме, кроме членов ее семьи зарегистрирован ответчик. С момента, когда она стала собственником домовладения, ответчик в принадлежащем ей доме не проживал. Фактическое место жительства ответчика ей не известно. Фактом своей регистрации ответчик нарушает ее права собственника. В настоящее время у нее возникла необходимость продать принадлежащий ей дом, однако из-за того, что в доме прописан посторонний человек она не может найти покупателя.

На основании изложенного, истица просит суд: 1) Устранить ей препятствия в пользовании принадлежащем ей на праве собственности домовладением. 2) Признать Недина В.В., утратившим право пользования принадлежащим ей жилым помещением по адресу <адрес> 3) Обязать ОУ ФМС КК в Калининском районе снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, Недина В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Калининского районного суда от 31.10.2011 года исковые требования были удовлетворены.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.01.2012 года, решение Калининского районного суда от 31.10.2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в Калининском районе, не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя ОУФМС (л.д.68). Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд при указанных обстоятельствах принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истица Сизонова С.Т. и ее представитель адвокат Васильченко В.П. поддержали исковые требования, дали объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Также истица Сизонова С.Т. в судебном заседании пояснила, что ответчик в принадлежащем ей жилом доме по <адрес> не проживает, она желает продать указанный жилой дом и регистрация ответчика является препятствием в осуществлении продажи дома, в настоящее время в этом жилом доме живут квартиранты, которых пустила жить в дом она. После вынесения решения суда от 31.10.2011 года, она сняла ответчика с регистрационного учета.

Представитель истицы адвокат Васильченко В.П. в судебном заседании пояснил, что ответчик Недин В.В. по адресу <адрес> не проживал и не проживает, что подтверждается представленными справками, в том числе председателя квартального комитета, подписанными в подтверждение указанного обстоятельства лицами проживающими по соседству. Истица приобрела в собственность жилой дом по ул<адрес> по договору дарения, при этом то, что в договоре было указано, что в жилом доме зарегистрирован ответчик, не является обременением имущества в виде регистрации ответчика и не может учитываться, как согласие истицы на право пользования ответчиком жилым домом. Ответчик, не является членом семьи истицы, не имеет соглашений о праве пользования жилым помещением. Ответчик ранее был членом семьи собственника жилого помещения А.Л.А.., которая подарила дом истице, и в последствии умерла. То, что у ответчика, чужого истице человека, есть проблемы с местом проживания и нет собственного жилья, не должно ущемлять права истицы, как собственника жилого помещения, ответчик не имеет прав на жилое помещение в доме истицы.

Ответчик Недин В.В. и его представитель по доверенности Романова Ю.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Недин В.В. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время ему негде жить, в свою очередь, он проживал и желает проживать в доме по <адрес>, однако истица препятствует в его проживании, так 30.10.2011 года он пришел в дом, замки в дверях были сломаны, истица впустила в дом жить квартирантов и у него возникло препятствие в проживании, при этом, на основании решения суда истица сняла его с регистрационного учета, в связи с чем, по <адрес> он в настоящее время не проживает. Он работает в <адрес> охранником, при этом у него кроме дома по <адрес> нет другого жилого помещения для постоянного проживания, а отсутствие регистрации влечет препятствие в осуществлении прав связанных с местом регистрации, права на работу, он стал лицом без места жительства.

Представитель ответчика по доверенности Романова Ю.Н. в судебном заседании пояснила, что ответчик не имеет в собственности жилого помещения, что подтверждается представленной справкой, единственным местом для постоянного проживания ответчика является дом по <адрес>, в котором он был зарегистрирован, при этом, указанный дом был подарен истице с обременением в виде регистрации и проживания в нем ответчика, в связи с чем, ответчик имеет право проживания в этом доме.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, истица Сизонова С.Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью 56,20 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.10).

Согласно адресной справке ОУФМС РФ по КК в Калининском районе ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Недин В.В. значится зарегистрированным по адресу <адрес> с 04.01.1994 года (л.д.18).

Согласно справке администрации Калининского сельского поседения Калининского района № от 26.10.2011 года, Недин В.В. значится временно не проживающим по адресу <адрес> (л.д.16).

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Калининскому району от № Недин В.В. до 10.11.1999 года и за период с 10.11.1999 года по 17.11.2011 года собственником недвижимого имущества не значился и не значится (л.д.36)

Суд принимает во внимание, что согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно вступившему в законную силу решению Калининского районного суда от 01.12.2010 года по гражданскому делу по исковому заявлению Артюх Л.А. к Недину В.В. о выселении и снятии с регистрационного учета, было установлено, что ответчик Недин В.В. в период с 1983 года по 1984 год, а затем в период с 1994 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу <адрес>, как член семьи (внук) собственника жилого помещения А.Л.А. (л.д.34,35)

Принимая во внимание доводы ответчика, а также вышеуказанные обстоятельства, установленные решением Калининского районного суда от 01.12.2010 года, которые, как доказательства соответствуют друг другу, учитывая при этом, что одним из исковых требований, в которых было отказано указанным решением, было требование о выселении ответчика из дома по <адрес>, суд критически относится к представленным в судебное заседание стороной истицы справкам председателя квартального комитета С.М.Н. от 31.10.2011 года и от 05.03.2012 года о том, что ответчик Недин В.В. не проживал и не проживает по адресу <адрес> (л.д.19,70), в связи чем, суд не считает данные справки достоверными.

Также суд принимает во внимание, что согласно договору дарения от 18.02.2011 года, зарегистрированного в Росреестре 28.06.2011 года, А.Л.А. подарила истице С.С.Т. жилой дом по <адрес>, при этом в п.3 договора указано, что в жилом доме зарегистрирован Недин В.В. и договор подписан сторонами (л.д.11-13).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Принимая во внимание, что истица принимая в дар имущество в виде жилого дома по <адрес>, подписала со своей стороны и заключила договор дарения с указанием в нем на наличие зарегистрированного в жилом доме члена семьи дарителя – ответчика Недина В.В., истица таким образом фактически согласилась на принятие в дар имущества с обременением в виде регистрации и проживания в жилом помещении члена семьи дарителя - ответчика Недина В.В., который другого жилья не имеет, а его не проживание в настоящее время по <адрес> является вынужденным.

При указанных обстоятельствах, при переходе к истице права собственности на жилой дом по <адрес> по договору дарения от 18.02.2011 года, право пользования жилым помещением за ответчиком было сохранено, в связи с чем, ответчик, как лицо, имеющее право пользования указанным жилым помещением, имеет право на защиту его владения также против собственника.

С учетом изложенного, исковые требования об устранении истице препятствия в пользовании принадлежащем ей на праве собственности домовладением и о признании ответчика утратившим право пользования принадлежащим истице жилым помещением по адресу <адрес> не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п/п.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в судебном заседании не установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, у суда не имеется оснований возлагать обязанность на ОУФМС РФ по КК в Калининском районе снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу, в связи чем, требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

В силу вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении Сизоновой С.Т. к Недину В.В. об устранении препятствий в пользовании - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:____________________________

В окончательной форме 02.04.2012 года.