К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край 19 июня 2012 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием представителя истца Назаренко В.В. - Головой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Назаренко В. В. к Шатырко Т. А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко В.В., обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края в пользу Шатырко Т.А. с Ц.В.И. было взыскано 256 999 рублей в погашение долга по договору займа и госпошлину в доход государства в сумме 4179 руб. 90 коп. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Калининского района Краснодарского края М.В.А. на основании исполнительного листа Калининского районного суда <адрес> от 28.04.98г за №2-56 по исполнительному производству №421 от 11.02.99г. о взыскании с Ц.В.И. в пользу Шатырко Т.А. в присутствии понятых составлен акт приема-передачи незавершенного строительства магазина «Мясопродукты, хозтовары» заготпункта, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ц.В.И. на основании строительного паспорта №, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Калининского района ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время исполнительное производство по вышеуказанному гражданскому делу уничтожено, в связи с истечением срока хранения (что подтверждается справкой УФССП России по Калининскому району), уничтожено так же согласно акта от 2006 года об отборе к уничтожению гражданских дел приказ № 5 от № года и гражданское дело № по иску Шатырко Т. А. к Ц.В.И. о взыскании долга. Таким образом, единственным документом, подтверждающим правообладание Шатырко Т.А. незавершенного строительства магазина «Мясопродукты, хозтовары», расположенного по адресу: <адрес> является первоначальный акт приема-передачи незавершенного строительства, составленный судебным приставом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Шатырко Т.А. был предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства магазина «Мясопродукты, хозтовары», в ст. <адрес> сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ Шатырко Т.А. был выдан строительный паспорт на завершение строительства магазина «Мясопродукты, промтовары». Шатырко Т.А. не имея на руках, документов, зарегистрированных в установленном законом порядке на приобретение собственности на вышеуказанный магазин, но владея и пользуясь им на праве собственности, совершила сделку в простой письменной форме, а именно: ДД.ММ.ГГГГ продала ему по договору купли-продажи находящийся в ст. <адрес> незавершенный строительством магазин «Мясопродукты, Хозтовары» за 500 000 рублей. В этот же день магазин был передан ему передаточным актом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением и.о. главы Старовеличковского сельского поселения Калининского района магазину, расположенному в <адрес> был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>». 3 сентября 2011 года была утверждена схема размещения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в государственной собственности, общей площадью 399 кв.м. 22 декабря 2011 года был получен технический паспорт на магазин «Мясопродукты, промтовары» по <адрес>. Шатырко Т.А., обратилась, в федеральную службу государственной регистрации права собственности для установления права собственности на незавершенное строительство магазина, в чем ей было отказано и установлен срок для предъявления документов, которых в настоящее время она предоставить не смогла по объективным причинам.

На основании изложенного он просит суд: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ магазина, «Мясопродукты и промтовары», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 466,2 кв.м. - действительным. Признать за ним Назаренко В. В., право собственности на недвижимое имущество - магазин «Мясопродукты и промтовары», расположенный по адресу: <адрес> «В», состоящий из одноэтажного строения: лит.А - «Мясопродукты и хозтовары», расположенное <адрес>, общей площадью 466, 2 кв.м.

В судебном заседании представителя истца Назаренко В.В. - Голова А.В., требования поддержала в полном объеме и дала суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица - Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район – Криворотова И.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила суд рассмотреть дело без её участия, не возражала в удовлетворении исковых требований Назаренко В.В.(л.д.71).

Ответчик Шатырко Т.А. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении иск признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 70).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Назаренко В.В. подлежит полному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края №г от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Шатырко Т.А. с Ц.В.И. было взыскано 256 999 рублей в погашение долга по договору займа и госпошлину в доход государства в сумме 4179 руб. 90 коп.(л.д.51), согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Калининского района Краснодарского края М.В.А. на основании исполнительного листа Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за № по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Ц.В.И. в пользу Шатырко Т.А. в присутствии понятых состоялась передача Шатырко Т.А. незавершенного строительством магазина «Мясопродукты, хозтовары» заготпункта, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ц.В.И. на основании строительного паспорта №5592, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Калининского района 30.04.1993г.(л.д.61), согласно договору купли-продажи от 16.08.2010 года Шатырко Т.А. продала Назаренко В.В. незавершенный строительством магазин, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6), согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Шатырко Т.А. передала Назаренко В.В. незавершенный строительством магазин, расположенный по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес> (л.д.8), согласно постановлению администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ магазину общей площадью 233,8 кв.м. и земельному участку площадью 399 кв.м. в кадастровом квартале №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.55), согласно техническому паспорту по состоянию на 22.12.2011 года, магазин «Мясопродукты и промтовары» (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>», литера А, имеет общую площадь 466,2 кв.м. (л.д.30-45), согласно постановлению главы Старовеличковской сельской администрации Калининского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Шатырко Т.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 730 кв.м. по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес> (л.д.56), согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО <адрес> утверждена схема размещения земельного участка в КК № площадью 399 кв.м., находящегося в государственной собственности, на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес>«В» (л.д.60), согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № и общую площадью 399 кв.м. (л.д.57), согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Шатырко Т.А. отказано в регистрации магазина «Мясопродукты и промтовары», расположенного по адресу: ст. Старовеличковская, <адрес>«В» (л.д.64),согласно справки ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Калининскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, магазин «Мясопродукты и промтовары», расположенный по адресу: <адрес>» имеет инвентаризационный № (л.д.66).

Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.4 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Оснований для признания сделки недействительной в силу ст.162, 165, 168-175 ГК РФ не имеется.

Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ). Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время, иным путем как обращение в суд, признать право собственности на объект недвижимости истец Назаренко В.В. не может, поскольку данное недвижимое имущество в органах БТИ своевременно не регистрировалось, материалы исполнительного производства о передаче магазина Шатырко Т.А. в счет оплаты долга в полном объеме не сохранились, что препятствует сторонам договора совместно обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает, что истцом избран правильный способ защиты своего права и его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Назаренко В. В. и Шатырко Т. А., о купле-продаже незавершенного строительством магазина «Мясопродукты и промтовары» (инвентарный номер 16928), лит. А, общей площадью 466,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - действительным.

Признать за Назаренко В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством магазин «Мясопродукты и промтовары», (инвентарный номер №), лит. А, общей площадью 466,2 кв.м., расположенный на земельном участке с №, общей площадью 399 кв.м., находящемся в государственной собственности, по адресу: <адрес> <адрес> «В».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней со дня его провозглашения.

Судья:___________________