К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Калининская Краснодарский край 28 июня 2012 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Осовик С.В., при секретаре Милёвой Е.А., с участием представителя истца Редько С.А. – Новикова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Новикова А. А.ча представляющего по доверенности интересы Редько С. А. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Новиков А.А. представляющий интересы Редько С.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что Р.А.Х. (умершая ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 24.04.1996г. приобрела в собственность земельный участок площадью 3000 кв.м. и жилой дом саманный, сарай кирпичный, расположенные по адресу: <адрес> №<адрес>. Указанный земельный участок на момент совершения сделки купли - продажи принадлежал на праве собственности продавцу Г.Е.Г. на основании Постановления Главы Администрации Бойкопонурского сельского совета Калининского района Краснодарского края №73 от 20.10.1992года, а также Свидетельства на право собственности на землю, выданного Бойкопонурским сельским Советом 14.12.1992 года за №433. Строение принадлежало Б.З.Н. на основании договора купли-продажи удостоверенного Бойкопонурским сельским Советом 06.10.1989 года по реестру №48 и справки по форме №1, выданной Калининским БТИ 23.04.1996 года за №165. Наличие указанных документов, а также право собственности продавцов на земельный участок и строение подтверждает договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 24.04.1996г, удостоверенный 24 апреля 1996 года нотариусом Калининской нотариальной конторы Краснодарского края Калиниченко Т. Н., зарегистрированный в реестре за №. Р.А.Х. использовала домовладение в соответствии с целевым назначением. Стала фактическим собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 12 за 2010 год, л/с 1454. Но не успела оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии со ст.3, Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Но в соответствии с этой же статьей государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно техническому паспорту и справке №122 объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44.1 кв.м. в том числе жилой площадью 29,0 кв.м. зарегистрирован в материалах ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининского районного отделения по Краснодарскому краю, на праве личной собственности за гражданкой Р.А.Х., но это право не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Это подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в домовладении никто не зарегистрирован, что подтверждается домовой книгой. Поэтому факт владения и право собственности Р.А.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> необходимо устанавливать в судебном порядке. Р.А.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её сын - наследник первой очереди и единственный наследник по завещанию Редько С. А. в течение установленного законом срока обратился к нотариусу Нотариальной палаты Краснодарского края С.Н.А. с заявлением о принятии наследства, принял наследство на другое имущество, но в выдаче Свидетельства о праве на наследство на земельный участок, жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения находящиеся по адресу: <адрес> ему отказано, так как правовая регистрация по указанной недвижимости не проведена. Редько С. А. фактически принял это наследство, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности в соответствии с требованиями законодательства. На основании изложенного он просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности Р.А.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилым домом площадью 44.1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м. хозяйственными постройками, а также земельным участком площадью 3000 кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Признать земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, а также жилой дом площадью 44.1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м. и другие хозяйственные постройки и сооружения расположенные по адресу: <адрес>. наследственным имуществом, открывшемся после смерти Р.А.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности Редько С. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Редько С. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 44.1 кв.м. в том числе жилой площадью 29,0 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представителя истца Редько С.А. – Новиков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Выслушав представителя истца и представителя третьего лица исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Редько С.А. подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли - продажи от 24.04.1996 года Г.Е.Г. и Б.З.Н. продали Р.А.Х. земельный участок площадью 3000 кв.м. и жилой дом саманный, сарай кирпичный, расположенные по адресу: <адрес> №<адрес>, договор купли-продажи зарегистрирован под №952 у нотариуса Калиниченко Т.Н. (л.д.4), согласно архивной копии постановления №72 от 20.10.1992 года главы администрации Бойкопонурского сельского совета закреплен в собственность за Г.Е.Г. земельный участок по адресу <адрес> № площадью 0,30 га (л.д.6), согласно кадастровому паспорту, земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бойкопонурский с/о, <адрес>, 9, имеет №, (л.д.7), согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год Р.А.Х. значиться собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 9 (л.д.8), согласно техническому паспорту, по состоянию на 28.04.2010 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из объектов: жилой дом с пристройкой, инвентарный номер 15, кадастровый номер №, общей площадью 44,1 кв.м. (литер А, а) и вспомогательных хозяйственных построек: летней кухни общей площадью 15,8 кв.м. (литера Г), уборной общей площадью 1.4 кв.м., (литера Г1), гаража общей площадью 43,9 кв.м. (литера Г2), бани общей площадью 74,9 кв.м. (литера Г3), принадлежит на праве собственности Р.А.Х. (л.д.9-15), согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.16), согласно свидетельству о смерти III-АГ № Р.А.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), согласно завещанию ДД.ММ.ГГГГ Р.А.Х. завещала все свое имущество своему сыну Редько С. А., зарегистрировано по реестру № нотариусом С.Н.А. <адрес> (л.д.18), согласно домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Г.А.В., Г.Е.Г. и Г.Т.А. выписаны ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), согласно справки нотариуса Калиниченко Т.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Р.А.Х. не заводилось, завещание не удостоверялось. Согласно ст.264 ГПК РФ 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом; Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Так, как у заявителя Редько С. А. отсутствует возможность во внесудебном порядке произвести оформление указанного жилого дома, то суд полагает признать факт владения и пользования на праве собственности Р.А.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом с пристройкой площадью 44.1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., а также земельным участком площадью 3000 кв.м. №, расположенными по адресу: <адрес> Согласно ч.2 ст. 218ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 59 ЗК РФ. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ст.1155 ГК РФ определяет принятие наследства по истечении установленного срока, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. С учетом вышеизложенного суд полагает признать земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН № и жилой дом с пристройкой и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> 9, наследственным имуществом, открывшимся после смерти Р.А.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Так как с момента смерти Р.А.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, её сын Редько С.А. пользуется указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, фактически приняв наследство, но оформить наследство надлежаще не смог, то суд полагает признать за Редько С.А. право собственности на жилой дом с пристройкой, инвентарный №, общей площадью 44,1 кв.м. (литер А, а), с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 3000 кв.м., №, расположенные по адресу: <адрес>. На основании ст.ст.194,198, 264 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1. Признать факт владения и пользования на праве собственности Р.А.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом с пристройкой, инвентарный №, общей площадью 44,1 кв.м. (литер А, а), летней кухней общей площадью 15,8 кв.м. (литера Г), уборной общей площадью 1.4 кв.м. (литера Г1), гаражом общей площадью 43,9 кв.м. (литера Г2), баней общей площадью 74,9 кв.м. (литера Г3) и земельным участком площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенными по адресу: <адрес> 2.Признать земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с пристройкой, инвентарный №, кадастровый номер №, общей площадью 44,1 кв.м., этажность А-1, подземная этажность 0 (литер А, а), летнюю кухню общей площадью 15,8 кв.м. (литера Г), уборную общей площадью 1.4 кв.м. (литера Г1), гараж общей площадью 43,9 кв.м. (литера Г2), баню общей площадью 74,9 кв.м. (литера Г3) расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, наследственным имуществом, открывшимся после смерти Р.А.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 3.Признать за Редько С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой, инвентарный №, кадастровый номер №, общей площадью 44,1 кв.м. этажность А-1, подземная этажность 0 (литер А, а), летнюю кухню общей площадью 15,8 кв.м. (литера Г), уборную общей площадью 1.4 кв.м. (литера Г1), гараж общей площадью 43,9 кв.м. (литера Г2), баню общей площадью 74,9 кв.м. (литера Г3), а также земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 23:10:0803001:120, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней со дня его провозглашения. Судья:___________________