К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Калининская Краснодарский край 18 июня 2012 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Осовик С.В., при секретаре Милёвой Е.А., с участием представителя истца ООО «СК «Октябрь» - Бутко Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СК «Октябрь» к Лахно А. М. о признании права собственности на земельную долю, УСТАНОВИЛ: ООО «СК «Октябрь» ст. Старовеличковская ул. Красная 154, в лице генерального директора Продина А.И., обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в ноябре 2007 года С.А.Я. изъявила желание продать ООО «СК «Октябрь» принадлежащую ей 1/820 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. Документом, удостоверяющим право собственности С.А.Я., является свидетельство о государственной регистрации права сер. <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли по своему усмотрению, без выдела земельной доли, вправе продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок, находящийся в долевой собственности. ООО «СК «Октябрь» использует земельный участок, в который входит и приобретенная у С.А.Я. земельная доля по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ А также на основании ст.1п.З п.п.4 вышеуказанного Федерального закона № 101-ФЗ закреплено преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. ООО «СК «Октябрь» является участником долевой собственности в участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2006г. После согласования необходимых условий, стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель выплатил Продавцу за вышеуказанную долю 52 000 рублей. Для последующего оформления сделки С.А.Я. выдала доверенность на свою знакомую К.Т.М., которая в свою очередь в порядке передоверия выдала работнику ООО «СК «Октябрь» Г.Ю.Г. нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжения земельной долей С.А.Я. Однако, в силу ряда неблагоприятных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ С.А.Я. скоропостижно скончалась и поэтому не смога завещать земельную долю ООО «СК «Октябрь». Родственники умершей были осведомлены о её намерении продать земельную долю ООО «СК «Октябрь». Дочь умершей Лахно А. М. знала о продаже С.А.Я. своей земельной доли, заключении предварительного договора купли-продажи земельной доли и получении ею денежных средств. Она, являясь наследником по закону, не претендует на вступление в права наследования на земельную долю. ООО «СК «Октябрь», не имея оформленного завещания, лишено возможности вступить в права наследования на земельную долю, ранее принадлежавшую С.А.Я. Скоропостижная смерть С.А.Я., не позволила провести регистрацию сделки и перехода права собственности на объект недвижимости в органах Федеральной регистрационной службы. Таким образом, ООО «СК «Октябрь» вынуждено решать вопрос о признании права собственности на приобретенную у С.А.Я. 1/820 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в судебном порядке дл последующей регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы РФ. На основании изложенного истец просит суд признать действительным предварительный договор купли - продажи земельной доли № 236 от 01.11.2007г., заключенный между С.А.Я. и ООО «СК «Октябрь» по продаже 1/820 доли в праве долевой собственности на земельный Признать за ООО «СК «Октябрь» право, собственности на 1/820 долю в праве Погасить государственную регистрацию права С.А.Я. В судебном заседании представителя ООО «СК «Октябрь» по доверенности Бутко Г.Н. требования поддержал в полном объеме, и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования. Ответчик Лахно А.М. в судебное заседание не явилась, но в своей телеграмме в адрес суда исковые требования ООО «СК «Октябрь» признала, не возражала в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 41). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление ООО «СК «Октябрь» подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, С.А.Я. принадлежит 1/820 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. в границах плана земель СПК «Октябрь», находящегося в Калининском районе Краснодарского края (л.д.29), согласно предварительному договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Я. продала, а ООО «СК «Октябрь» купило 1/820 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. в границах плана земель СПК «Октябрь» (л.д.4), ООО «СК «Октябрь» выплатило С.А.Я. за указанную долю 52 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), С.А.Я. предоставила представителю ООО «СК «Октябрь» К.Т.М. нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжения её земельной долей <адрес> (л.д.31), согласно свидетельству о смерти III-АГ № С.А.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Так, как С.А.Я. и ООО «СК «Октябрь» являются участниками долевой собственности на одном земельном участке сельскохозяйственного назначения и С.А.Я. продала свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли, то извещать об этом других участников долевой собственности не требуется. Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором. Учитывая то, что данный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, и как установлено в судебном заседании С.А.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), то в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Так, как ООО «СК «Октябрь» согласно предварительному договору купли-продажи от 01.11.2007 г. приобрело 1/820 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. в границах плана земель СПК «Октябрь», находящегося в <адрес>, при этом передало продавцу С.А.Я., в счет оплаты за земельную долю, пятьдесят две тысячи рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером №4207 от 20.11.2007 года (л.д.30), С.А.Я. приняла эти деньги и передала ООО «СК «Октябрь» свидетельство о праве собственности на земельную долю, при этом ни чьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за ООО «СК «Октябрь» право собственности на земельную долю. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать действительным предварительный договор купли - продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.А.Я. и ООО «СК «Октябрь» по продаже 1/820 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. в границах плана земель СПК «Октябрь», находящегося в Калининском районе Краснодарского края. Признать за ООО «СК «Октябрь» право, собственности на 1/820 долю в праве Погасить государственную регистрацию права С.А.Я. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней со дня его провозглашения. Судья:____________________________
участок с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. в границах плана земель СПК «Октябрь», находящегося в Калининском районе Краснодарского края.
долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. в границах плана земель СПК «Октябрь», находящегося Калининском районе Краснодарского края, принадлежавшую ранее С.А.Я., на основании предварительного договора купли -продажи земельной доли №236 от 01.11.2007г., заключенного между С.А.Я. и ООО «СК «Октябрь».
(№ от ДД.ММ.ГГГГ) на 1/820 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. в границах плана земель СПК «Октябрь», находящегося в Калининском районе Краснодарского края, в связи с переходом права к ООО «СК «Октябрь».
долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. в границах плана земель СПК «Октябрь», находящегося в Калининском районе Краснодарского края, принадлежавшую ранее С.А.Я., на основании предварительного договора купли -продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.А.Я. и ООО «СК «Октябрь».
(№ от ДД.ММ.ГГГГ) на 1/820 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30849010 кв.м. в границах плана земель СПК «Октябрь», находящегося в Калининском районе Краснодарского края, в связи с переходом права к ООО «СК «Октябрь».