К делу №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 24 апреля 2012 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Радченко Е.В., с участием истицы Жердевой Л.М., представителя ответчика Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район по доверенности КИН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жердевой ЛМ к Управлению правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Жердева Л.М. обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к Управлению правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район о признании права собственности на земельный участок, в котором указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ООО приобрело право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 4393 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания инкубатора, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года была проведена государственная регистрация перехода права собственности ООО на указанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со ст.57 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.ст.61,62 ГК РФ - участниками ООО» было принято решение о добровольной ликвидации ООО в связи с признанием нецелесообразным дальнейшего осуществления финансовой хозяйственной деятельности общества.

ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРЮЛ внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица, формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора. ДД.ММ.ГГГГ года был составлен и утвержден промежуточный ликвидационный баланс общества, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРЮЛ внесена запись о составлении промежуточного ликвидационного баланса юридического лица.

Согласно ст.58 Федерального закона от 08.02.1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.63 ГК РФ, - оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между (учредителями) участниками общества и передается его учредителям (участникам). На основании отказа участника общества БВК от получения имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года и акта приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия от ДД.ММ.ГГГГ года - участнику ЖЛМ ДД.ММ.ГГГГ года было передано имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами общества, в том числе земельный участок, площадью 4393 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания инкубатора, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащее ООО на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от № года - в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

В соответствии со ст.63 ГК РФ ликвидация ООО» завершена.

Таким образом, ООО прекратило свою деятельность путем ликвидации, а имущество общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, в том числе земельный участок, площадью 4393 кв. м, с кадастровым номером <адрес>, было передано его учредителю (участнику) - Жердевой Л.М.

В настоящее время истец решила оформить в личную собственность земельный участок, ранее принадлежавшее ООО. Однако оказалось, что ею пропущен срок для оформления в собственность данного имущества и получено свидетельство о ликвидации. Ранее ею в соответствии с Уставом ООО, как ликвидатором, было принято решение о передаче ей как частному лицу и учредителю имущества общества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, в том числе земельный участок. В связи с юридической неграмотностью истцом был пропущен месячный срок для подачи документов в учреждение юстиции. Однако, в соответствии с вышеперечисленными документами земельный участок был передан ей. С момента прекращения деятельности ООО каких-либо претензий со стороны третьих лиц и государственных органов не поступало.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии сост. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.63 ч.1 ГК РФ при ликвидации юридического лица, имущество оставшееся после удовлетворения всех требований остается его учредителям, имеющим вещные права на это имущество. Поскольку Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав, недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, в связи, с чем в таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения, суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.6 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», примененными по аналогии закона. Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п.2 ст.1, ст.9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Поскольку законодательством не указано, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон, истец избрал исковой порядок защиты нарушенного права. На основании вышеизложенного, ст.46 Конституции РФ, ст.ст.8,12,218,63 ГКРФ, истица просит суд:

1.Признать право собственности ООО на земельный участок, площадью 4393 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания инкубатора, расположенный по адресу: РФ, <адрес> прекращенным. 2.Признать за ЖЛ право собственности на земельный участок, площадью 4393 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания инкубатора, расположенный по адресу: РФ, <адрес> 3.Признать утратившим силу Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № на земельный участок, площадью 4393 кв.м., с кадастровым номером №.

В дополнении в исковому заявлению (л.д.60) указано, что согласно Уведомлению Калининского отдела Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю собственником земельного участка, площадью 4393 кв.м., с кадастровым номером №, право на который просит признать истец, в настоящее время значится ООО», которое прекратило свою деятельность путем ликвидации, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО прекратило свою деятельность путем ликвидации, а имущество общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, в том числе земельный участок, площадью 4393 кв.м., с кадастровым номером №, было передано его учредителю (участнику) - Жердевой Л.М. Для того, чтобы прекратить зарегистрированное право ООО на вышеуказанный земельный участок и зарегистрировать право собственности на этот участок за собой Жердева Л.М. обратилась с иском в суд, поскольку ею пропущен срок для оформления в собственность данного имущества и получено свидетельство о ликвидации юридического лица. При этом как следует из разъяснении Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.55), необращение лица к государственному регистратору с заявлением (регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Согласно п.53, указанного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Поскольку в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО, которое прекратило свою деятельность, а право за Жердевой Л.М. (которая фактически является собственником данного земельного участка, что следует из протокола ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года и акта приема-передачи имуществе ликвидируемого предприятия от ДД.ММ.ГГГГ года) не зарегистрировано в установленном законом порядке, то юридически земельный участок не имеет собственника. Согласно ст.225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника, является бесхозяйной. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. В связи с вышеуказанным, поскольку ликвидированное ООО не может быть привлечено истцом в качестве ответчика, то истец указал в иске ответчиком - Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, которому делегированы органом местного самоуправления права по распоряжению земельными участками.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по Краснодарскому краю (в лице Калининского отдела), а также Межрайонной ИФНС России №10 по Краснодарскому краю извещенные о времени и месте судебного заседания не явился. В письменном ходатайстве представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю (в лице Калининского отдела) просил рассмотреть дело без участия представителя отдела, в отзыве не имел возражений по заявленным требованиям (л.д.69-71,81). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года представитель Межрайонной ИФНС России №10 по Краснодарскому краю по доверенности УПВ при разрешении спора полагался на усмотрение суда. Согласно ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд при указанных обстоятельствах, принял решении о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц – Управления Росреестра по Краснодарскому краю (в лице Калининского отдела) и Межрайонной ИФНС России №10 по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истица Жердева Л.М. поддержала доводы и требования указанные в исковом заявлении, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район по доверенности КИН в судебном заседании по иску в отношении заявленного ответчика возражала.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно распоряжению Муниципального учреждения – Управления экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность ООО за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, площадью 4393 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу <адрес>, для размещения производственных и административных зданий инкубатора (л.д.8,9).

Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, Управление экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, в лице начальника управления НАН (Продавец) продало, а ООО» в лице директора БВК (Покупатель) купило земельный участок, площадью 4393 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, предназначенный для размещения производственных и административных зданий инкубатора (л.д.4-6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, за ООО» на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для обслуживания инкубатора, площадью 4393 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер № (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО находится в стадии ликвидации (л.д.21-38). Согласно протоколу заседания ликвидационной комиссии ООО от ДД.ММ.ГГГГ года, все имущество ООО оставшееся после расчетов с кредиторами передано учредителю – истице Жердевой Л.М. (л.д.39).

Согласно акту приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия ООО от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО в лице председателя ликвидационной комиссии Жердевой Л.М. передало, а Жердева Л.М. приняла имущество Общества оставшееся после расчетов с кредиторами, а именно здания и сооружения, расположенные по адресу <адрес> в составе – цех инкубации, балансовой стоимостью 623529,0 рублей, - здание администрации, балансовой стоимостью 31077,0 рублей, земельный участок категория земель – земли населенных пунктов – для обслуживания инкубатора, общей площадью 4393 кв.м., кадастровый номер № по адресу <адрес> края, а также прочие основные средства – инкубатор Универсал У-55, - Универсал У-55, - Универсал У-55, - Универсал У-55, - дизель, забор (л.д.40).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года, БВК – учредитель ООО отказалась от своего права, предусмотренного ч.1 ст.8 ФЗ от 08.02.1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ООО», получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, в пользу второго учредителя общества – Жердевой Л.М. (л.д.41).

Согласно свидетельству №, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации юридического лица ООО, в связи с его ликвидацией (л.д.46).

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.7 и п.8 ст.63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно п.6 ст.22 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что ООО, учредителем которого являлась истица, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ года (внесение записи) путем ликвидации, при этом ликвидационной комиссией, оставшееся после расчетов с кредиторами имущество в виде земельного участка, площадью 4393 кв.м., КН № по <адрес> было в порядке п.7 ст.63 ГК РФ передано 28.12.2011 года истице в собственность, как учредителю.

Приобретение истицей земельного участка при указанных обстоятельствах, соответствует положению п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которому, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку истица не произвела до ликвидации юридического лица ООО, государственную регистрацию перехода прав на вышеуказанный земельный участок, собственником земельного участка числится ООО, правоспособность которого прекратилась в соответствии с п.3 ст.49 ГК РФ, согласно которому, правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем, признание возникшего в соответствии с законом права на земельный участок истица может осуществить только в судебном порядке и суд приходит к выводу, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, подлежит признать право собственности ООО на земельный участок КН № прекращенным и признать на указанный земельный участок право собственности за истицей. При этом, признать утратившим силу Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № и Калининскому отделу Управления Росреестра по КК погасить (аннулировать) запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года права собственности на вышеуказанный земельный участок за ООО

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать право собственности ООО на земельный участок, площадью 4393 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания инкубатора, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> прекращенным.

2.Признать за Жердевой ЛМ <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 4393 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания инкубатора, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

3.Признать утратившим силу Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № на земельный участок, площадью 4393 кв.м., с кадастровым номером № и Калининскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года права собственности на вышеуказанный земельный участок за Обществом с ограниченной ответственностью Производственно -коммерческой фирмой ООО ИНН № (ООО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________

В окончательной форме 29.04.2012 года.