№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 06 августа 2012 года. Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Ширинян М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район в лице начальника Назаренко А.Н. к Амосову А.М. о взыскании арендной платы и пени.

УСТАНОВИЛ:

Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район в лице начальника Назаренко А.Н. обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Амосову А.М. о взыскании арендной платы и пени, в котором указано, что Постановлением главы муниципального образования Калининский район от 10.06.2008 года № «О делегировании полномочий по управлению и распоряжению государственными и муниципальными землями на территории муниципального образования Калининский район» полномочия по распоряжению землями государственной собственности на территории Калининского района переданы Управлению правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Калининский район от 04.08.2011 года № с Амосовым А.М. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № площадью 4719 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с КН № для целей не связанных со строительством, для торговли строительными материалами. В соответствии со ст.65 ЗК РФ, размер, порядок и условия внесения арендной платы определяется Субъектом Российской Федерации Краснодарским краем за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края. Так как, в соответствии со ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами, и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды или нет. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.3.1 Договора аренды, арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В нарушение ст.614 ГК РФ и условий договора, арендная плата своевременно не уплачивается, что привело к образованию задолженности в размере 47891,98 рублей. Расчет задолженности по арендной плате указан в Приложении №1 к настоящему заявлению. 19.03.2012 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Однако по настоящее время задолженность не оплачена. Согласно п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. В соответствии с указанным пунктом управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район требует внесения арендной платы за 3 и 4 кварталы 2012 года в сумме 27541,03 рублей авансом. В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки. В соответствии с п.5.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пеня за период с 11.10.2011 года по 31.05.2012 года составляет: 2009,49 рублей. Расчет пени указан в Приложении №2 к настоящему заявлению. Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком общей площадью 4719 кв.м., с кадастровым номером № составляет: 77442,5 рублей. В соответствии с ч.4 п.1 ст.333.35 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,22,23,131 ГПК РФ, ст.614 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Амосова А.М. в консолидированный бюджет муниципального образования Калининский район: задолженность по арендной плате 47891,98 рублей, арендную плату за 3 и 4 квартал 2012 год (авансом) 27541,03 рублей, задолженность по пени 2009,49 рублей, всего 77442,5 рублей.

В судебное заседание представитель истца, а также ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца в письменном ходатайстве, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд, при указанных обстоятельствах принял решение о рассмотрении дела в заочном порядке.

В заявлении от 06.08.2012 года, представитель истца Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район Криворотова И.Н. уточнила исковые требования, а именно в связи с тем, что 26.07.2012 года в соответствии с платежными поручениями №212 и №213 в консолидированный бюджет муниципального образования Калининский район от ответчика поступили денежные средства: - в счет арендной платы за 3 и 4 кварталы 2012 года 27541,02 рублей, - в счет погашения пени 188,53 рублей, по состоянию на 06.08.2012 года ответчиком не внесен авансовый платеж за 1 квартал 2013 года в сумме 13770,52 рублей, руководствуясь п.5 ст.614 ГК РФ, ст.39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с Амосова А.М. в консолидированный бюджет Калининского района авансовый платеж за 1 квартал 2013 года в сумме 13770,52 рублей.

Определением Калининского районного суда от 06.08.2012 года к производству суда приняты уточненные требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из исследованных в судебном заседании материалов дела, согласно постановлению администрации МО Калининский район № от 04.08.2011 года, Амосову А.М. предоставлен в аренду земельный участок с КН № площадью 4719 кв.м., находящийся в государственной собственности, на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения, расположенный по адресу <адрес> на 10 лет для целей, не связанных со строительством, для торговли строительными материалами (л.д.13).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район «Арендодатель», в лице начальника управления Назаренко А.Н., и ответчик Амосов А.М. «Арендатор», заключили договор по условиям которого, (п.п.1,2) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, находящийся по адресу <адрес>, для целей, не связанных со строительством, для торговли строительными материалами, площадью 4719 кв.м., срок аренды которого устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, (п.п.3.1,3.2), Размер арендной платы за земельный участок в год составляет 50907,86 рублей, Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала с момента подписания постановления путем перечисления на счет Банка ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является представление Арендодателю банковского приходно-кассового ордера в сроки, оговоренные п.3.1. Договора, (п.5.2) За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.1 Договора (л.д.8-10).

Согласно платежным поручениям №212, №213 от 26.07.2012 года, ИП Амосовым А.М. были перечислены суммы соответственно в размере 27541,02 рублей, 188,53 рублей за аренду земли (л.д.51,52).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, которые регулируются положениями ГК РФ о договоре аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ (п.1) В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (п.3) В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, (п.1) Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (п.2) Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, (п.5) Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Претензия (л.д.16) на невыполнение обязательств по договору аренды от 19.08.2011 года, была направлена истцом в адрес ответчика Амосова А.М., при этом в судебное заседание не представлено доказательств, что указанные в претензии требования были удовлетворены в полном объеме.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно уплате арендной платы в установленные п.3.1 Договора сроки, требования истца о досрочном (авансовом) взыскании арендной платы за 1 квартал 2013 года в сумме 13770,52 рублей в свою пользу, обоснованны, при этом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, произведен истцом правильно. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны, а поскольку требования законны и обоснованны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика досрочно (авансом) в пользу истца арендной платы за 1 квартал 2013 года в сумме 13770,52 рублей по договору аренды земельного участка от 19.08.2011 года.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.235,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Амосова А.М. досрочно (авансом) в консолидированный бюджет Калининского района арендную плату за 1 квартал 2013 года в сумме 13770,52 рублей по договору аренды земельного участка от 19.08.2011 года.

Взыскать с Амосова А.М. в доход федерального бюджета Калининского района Краснодарского края 550,82 рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: _________________________

В окончательной форме 11.08.2012 года.