К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

Краснодарский край 18 октября 2012 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием истца Арутюнян А.Э. и его представителя адвоката Познахирина И.Д., представившего удостоверение №920 и ордер №422023,

третьего лица П.Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Арутюнян А. Э. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнян А.Э., обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ году он договорился с П.И.И. о покупке <адрес>, общей площадью 28,5 кв. м. и земельного участка, площадью 10000 кв.м. за 15000 рублей. При достижении договоренности о покупке дома и земельных участков была составлена расписка о передаче денег в сумме 15 000 рублей. Что касается оформления договора купли-продажи, то решили это сделать позже.

ДД.ММ.ГГГГ П.И.И. умер, так и не успев оформить договор купли-продажи. Через некоторое время умирает и его сын П.И.И..

Таким образом, купив дом и земельный участок в <адрес> и земельный участок, он не может оформить право собственности.

На основании изложенного он просит суд признать договор купли-продажи дома в <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м. и земельного участка площадью 1,0 га - признать действительным. Признать за ним право собственности на дом в <адрес>, общей площадью 28,5 кв. м., жилой площадью 21,1 кв. м и земельный участок площадью 1,0 га, кадастровый номер №.

В судебном заседании Арутюнян А.Э., требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо П.Т.И. не возражала в удовлетворении исковых требований Арутюнян А.Э., подтвердила факт получения П.И.И. денежных средств за дом и земельный участок.

Заместитель начальника Калининского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю Петренко И.И. в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело без участия представителя отдела.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Арутюнян А.Э. подлежит полному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, согласно расписке от 10.06.2002г. П.И.И. продал Арутюнян А.Э. дом в <адрес> за 15000 рублей, оплата произведена Арутюнян А.Э. полностью (л.д.7), согласно расписке от 10.06.2002г. П.И.И. продал Арутюнян А.Э. земельный участок площадью 1,0 га, в <адрес> за 7400 рублей, оплата произведена Арутюнян А.Э. полностью (л.д.8). Согласно домовой книги, жилой дом в <адрес> принадлежит П.И.И. на основании технического паспорта от 12.06.1990 года (л.д.12-13), согласно техническому паспорту, по состоянию на 12.06.1990 года жилой дом в <адрес> принадлежит на праве собственности П.И.И., объект состоит из основного строения (литера А), пристройки (литера а), кухни летней (Литер Г), пристройки (литера Г1), сарая (литера Г2), погреба (литера Г3), уборной (литера Г4)(л.д.14-15), согласно справки выданной администрацией Куйбышевского сельского поселения №992 от 31.07.2012 г. Арутюнян А.Э. проживает без регистрации по адресу: <адрес> с 2002 года (л.д.16), согласно справки нотариуса Калиниченко Т.Н. №666 от 06.09.2012г. наследственное дело после смерти П.И.И. не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д.58), согласно справки нотариуса Пушкаревой А.П. №1048 от 07.09.2012 года после смерти П.И.И., умершего 14.06.2005г., заведено наследственное дело № 370-2005, наследником, подавшим заявление о принятии наследства является его сын П.И.И., 10.05.2005 года П.И.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю №913 в СПК (колхоз)«Заветы Ильича» и зарегистрировано в реестре за №3950. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом не выдавалось (л.д.59).

В соответствии с п.2. ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст.223 ГК РФ - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) в праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В соответствии со ст. 551ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Арутюнян А.Э. не имеет возможности оформить права на указанные объекты недвижимости, в предусмотренном законом порядке, в связи с тем, что сторона по договору П.И.И., умер ДД.ММ.ГГГГ, учитывая это, суд полагает признать договор купли-продажи, заключенный между Арутюнян А. Э. и П.И.И. жилого дома общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1, - действительным.

Признать за Арутюнян А. Э. право собственности на жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 23:10:0309001:195, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи, заключенный между Арутюнян А. Э. и П.И.И. жилого дома общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - действительным.

Признать за Арутюнян А. Э. право собственности на жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней со дня его провозглашения.

Судья:___________________