Заочное решение о признании права собственности на самовольно возведенные строения

Дело №2-83/2010г.

именем Российской Федерации

Дата обезличена г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи И.В.Агарышевой

при секретаре Болдыревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО21 к Бейкиной Ю.В. Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска, признании права собственности на долю в праве на самовольно возведенные строения, выделе доли в натуре, включении в наследственную массу,

третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Усков Ю.., Летунов В.Д., ИФНС РФ по Калининскому району г.Челябинска,

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года Востряков П.С. обратился в суд с требованием к Бейкиной Ю.В. о признании за В.А.А., умершей Дата обезличена года права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: ... представляющие собой:

-пристройку литера А1, площадью 6,3кв.м.;

- пристройку литера А2 площадью 8,8кв.м.;

-пристройку литера а1 площадью 3,3кв.м., являющиеся неотъемлемой частью жилого дома общей площадью с учетом пристроек 89,9кв.м., а также права собственности на вспомогательные к дому постройки хозяйственного назначения:

- сарай литера Г1;

- баню литера Г2;

- предбанник литера Г3;

- сеновал литера Г8, возникшее у нее при жизни. Просил выделить в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, ..., общей площадью 43,5кв.м., состоящую из:

-помещения Номер обезличен площадью 16,7кв.м., помещение Номер обезличен площадью 4,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 4,1кв.м., помещения Номер обезличен площадью 6,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,9кв.м., помещения Номер обезличен площадью 8,8кв.м. Просил признать за В.А.А., умершей Дата обезличена года право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 43,5кв.м., состоящую из: помещения Номер обезличен площадью 16,7кв.м., помещение Номер обезличен площадью 4,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 4,1кв.м., помещения Номер обезличен площадью 6,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,9кв.м., помещения Номер обезличен площадью 8,8кв.м., а также навес (литера Г4), уборную (литера Г5), навес (литера Г6), расположенные по адресу: ... возникшее у нее при жизни с включением в наследственную массу. Просил признать за Востряковым П.С. в порядке наследования по завещанию право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,5кв.м., состоящую из: помещения Номер обезличен площадью 16,7кв.м., помещение Номер обезличен площадью 4,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 4,1кв.м., помещения Номер обезличен площадью 6,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,9кв.м., помещения Номер обезличен площадью 8,8кв.м., а также на сарай (литера Г1), баню (литера Г2), предбанник (литера Г3), сеновал (литера Г8), навес (литера Г4), уборную (литера Г5), навес (литера Г6), расположенные по адресу: ....

В обоснование иска указал, что является единственным наследником на имущество, оставшееся после смерти В.А.А. по завещанию. Фактически порядок пользования и владения помещениями жилого дома еще при жизни В.А.А. сложился таким образом, что В.А.А. использовала помещения Номер обезличен,Номер обезличен, Номер обезличен, а также самовольно возведенные помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Пристройки литер А1, А2, а1 самовольно возведены умершей В.А.А. Они не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Семья собственника второй половины дома Бейкиной Ю.В. фактически использует помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Части дома изолированы друг от друга, имеют разные входы. С Бейкиной Ю.В. споров по поводу пользования домом нет.

Истец просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – Шадрина Е.В. настаивала на требованиях и доводах иска.

Ответчик Бейкина Ю.В. извещена, не просила о рассмотрении дела без ее участия, доказательств наличия уважительной причины для неявки до начала рассмотрения дела по существу в суд не представила, как не представила возражений на иск.

Представители ответчиков и третьих лиц извещены, участие в рассмотрении спора не принимали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Востряков П.С. является наследником по завещанию после смерти Дата обезличена года В.А.А.. л.д.6) По завещанию, составленному В.А.А. Дата обезличена года, все свое имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала Вострякову П.С., Дата обезличена года рождения л.д.7)

Земельный участок площадью 475кв.м. первому собственнику дома ... П.Г.В. был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от Дата обезличена года, что установлено из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от 18 2009 года и подтверждается договором л.д.121,37).

В дальнейшем право собственности на ? долю в праве на дом перешло к В.И.П. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. л.д. 41)

Право собственности на другую 1/2 долю в праве на дом перешло к П.Ф.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и на основании свидетельства о праве собственности от Дата обезличенаг.

В дальнейшем собственником другой 1/4 доли в праве на дом стала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата обезличенагода после смерти В.И.П. - его жена В.А.А. л.д.129 том 1) и она же стала собственником ? доли в праве на дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода после смерти В.С.И.. л.д.38,39)

Собственником ? доли в праве на дом является Бейкина Ю.В., заключившая с Летуновым В.Д., приходящимся ей отцом, Дата обезличена года договор дарения, зарегистрировав в установленном порядке право собственности, что подтверждается свидетельством, выданным Дата обезличена годал.д.16,18)

Согласно технического паспорта на жилой дом к дому имеются самовольные пристрои: литера а2 (помещение Номер обезличен площадью 9,8кв.м., помещение Номер обезличен площадью 7,1кв.м.), литера А3 (помещение Номер обезличен площадью 7,3кв.м.), литера А1 (помещение Номер обезличен площадью 6,3кв.м.), литера а1 (помещение Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещение Номер обезличен площадью 1,9кв.м.), литера А2 (помещение Номер обезличен площадью 8,8кв.м.), общей площадью 42,6 кв.м., являющиеся неотъемлемой частью дома ... общей площадью 47,3 кв.м., на возведение которых разрешения не предъявлено. Кроме того, не предъявлено разрешение на возведение вспомогательных к дому пристроек Г1 (сарай), Г2 (баня), Г3 (предбанник), Г8 (сеновал). л.д.8,10-13)

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец просит признать за В.А.А. право собственности на самовольно возведенные пристрои: пристройку литера А1, площадью 6,3кв.м.;

- пристройку литера А2 площадью 8,8кв.м.;

-пристройку литера а1 площадью 3,3кв.м., являющиеся неотъемлемой частью жилого дома общей площадью с учетом пристроек 89,9кв.м., а также

сарай (литера Г1), баню (литера Г2), предбанник (литера Г3), сеновал (литера Г8), возникшее у нее при жизни.

Согласно заключения по оценке самовольно возведенных строений Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольные строения лит. А1,А2,А3,а1,а2, Г1,Г2,Г3,Г8 возведены в границах данного земельного участка и не ухудшают условий естественной освещенности и инсоляции жилого соседнего дома. л.д.28)

По заключениям ГУАиГ самовольно возведенные постройки лит.А1,А2,А3,а1,а2,Г1,Г2,Г3,Г8 на земельном участке по адресу: ... расположены в пределах границ данного участка. Их размещение не соответствует Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Городской Думы Номер обезличен от Дата обезличенаг., поскольку находятся в зоне К.8 – магистрали городского и районного значения.

При этом, права гражданина могут в соответствии со ст.55 Конституции Российской Федерации ограничены только федеральным законом.

Листом согласования границ участков подтверждается факт отсутствия у истца споров со смежными землепользователями, проживающими в ... и в .... л.д.123)

В соответствии с заключением отдела Государственного пожарного надзора Калининского района г.Челябинска от Дата обезличена года возведенные к дому пристрои и надворные постройки соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. л.д.27)

Согласно технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена года самовольно возведенные строения (лит.А1,А2,А3,а1,а2) выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию л.д.26)

Согласно технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена года самовольно возведенные строения (лит.Г1,Г2,Г3,Г8) выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию л.д.116)

Кроме того, заключением эксперта А.Т.В. от Дата обезличена года л.д.178-220) подтверждается возможность раздела жилого дома. Сведений и данных, свидетельствующих о том, что пристрои к дому создают угрозу жизни и здоровью граждан, заключение не содержит.

Таким образом, самовольно возведенные истцом строения на земельном участке по адресу: ... под литерами А1, А2,а1 к дому, а также вспомогательные постройки Г1,Г2,Г3,Г8 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (ч.1 ст. 218 ГК РФ)

Судом из объяснений сторон установлено, что пристрои: литер а1, литер А1, литер А2 возведены В.А.А. после приобретения прав на жилой дом.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст.245 ГК РФ)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ст. 16 Жилищного кодекса РФ)

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ст. 17 ЖК РФ)

Таким образом, требования истца о признании за В.А.А. права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: ..., представляющие собой:

-пристройку литера А1, площадью 6,3кв.м.;

- пристройку литера А2 площадью 8,8кв.м.;

-пристройку литера а1 площадью 3,3кв.м., являющиеся неотъемлемой частью жилого дома общей площадью с учетом пристроек 89,9кв.м., а также права собственности на вспомогательные к дому постройки хозяйственного назначения:

- сарай литера Г1;

- баню литера Г2;

- предбанник литера Г3;

- сеновал литера Г8, возникшее у нее при жизни, подлежат удовлетворению.

По заключению эксперта ООО «Профессиональная оценка бизнеса» реальный выдел части домовладения в соответствии с идеальной ? долей в праве собственности на жилой ... невозможен в связи с объемно-планировочными особенностями дома. При отсутствии возможности выдела его части в точном соответствии с идеальной долей рассмотрена техническая возможность выдела части домовладения в реальных долях, близких к идеальным по двум вариантам. С учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями в доме экспертом рассмотрен вариант Номер обезличен, совпадающий с вариантом, предложенным Востряковым П.С. и дополненный экспертом, который предполагает образование квартиры Номер обезличен в составе помещений Номер обезличен (площадью 9,8кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 7,1кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 7,3кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 7,7 кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 14,5кв.м.), общей площадью 46,4кв.м., а также образование квартиры Номер обезличен в составе помещения Номер обезличен (площадью 16,7кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 4,3 кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 4,1кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 6,3кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 1,4 кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 1,9кв.м.), помещения Номер обезличен (площадью 8,8кв.м.), общей площадью 43,5кв.м. При этом, переоборудование не требуется, а отклонение реальной доли от идеальной доли образовавшихся квартир в натуральном выражении составит для квартиры Номер обезличен +1,45кв.м., для квартиры Номер обезличен -1,45кв.м. Отклонение реальной доли от идеальной доли в денежном выражении составит для квартиры Номер обезличен +4 323руб., для квартиры Номер обезличен – 4 323 руб.

Требования истца о выделении в натуре изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,5кв.м., состоящую из:

-помещения Номер обезличен площадью 16,7кв.м., помещение Номер обезличен площадью 4,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 4,1кв.м., помещения Номер обезличен площадью 6,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,9кв.м., помещения Номер обезличен площадью 8,8кв.м., а также о признании за В.А.А., умершей Дата обезличена года права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,5кв.м., состоящую из: помещения Номер обезличен площадью 16,7кв.м., помещение Номер обезличен площадью 4,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 4,1кв.м., помещения Номер обезличен площадью 6,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,9кв.м., помещения Номер обезличен площадью 8,8кв.м., навес (литера Г4), уборную (литера Г5), навес (литера Г6), расположенные по адресу: ..., возникшее у В.А.А. при жизни с включением в наследственную массу, подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования домом, не ущемляют права ответчика.

При этом, размер денежной компенсации, взыскиваемой в пользу ФИО21 с Бейкиной Ю.В. за отклонение от идеальной доли составляет 4 323 руб.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом ( ч.2 ст. 218 ГК РФ)

Следовательно, требования о признании за Востряковым П.С. в порядке наследования по завещанию права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,5кв.м., состоящую из: помещения Номер обезличен площадью 16,7кв.м., помещение Номер обезличен площадью 4,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 4,1кв.м., помещения Номер обезличен площадью 6,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,9кв.м., помещения Номер обезличен площадью 8,8кв.м., а также на сарай (литера Г1), баню (литера Г2), предбанник (литера Г3), сеновал (литера Г8), навес (литера Г4), уборную (литера Г5), навес (литера Г6), расположенные по адресу: ... также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Бейкиной Ю.В. в пользу истца подлежат взысканию 3 746 руб. 98 коп. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска о выделе доли в натуре.

Кроме того, определением от Дата обезличена года по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, оплата за производство возложена на ФИО21, которому необходимо было до начала производства экспертизы оплатить 25 650 руб. До настоящего времени оплату он не произвел.

Федеральным законом от 28 июня 2009 года №124-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в Федеральный закон от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» были внесены следующие изменения: статью 16 дополнить частью четвертой следующего содержания: «Эксперт не вправе отказаться от производства порученной им судебной экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны, на которую возложена обязанность по оплате расходов, связанных с производством судебной экспертизы, осуществить оплату назначенной экспертизы до ее проведения». В соответствии со ст.41 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» вышеуказанные изменения касаются и негосударственных экспертных учреждений.

Таким образом, в соответствии со ст. 96 ГПК РФ с Востряковым П.С. в пользу ООО «Профессиональная оценка бизнеса» подлежат взысканию 25 650 руб. путем зачисления на счет Управления Судебного департамента по Челябинской области в счет оплаты за производство строительно-технической экспертизы по данному делу.

руководствуясь ст.ст.194-199, 98,96,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за В.А.А., умершей Дата обезличена года право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: ...

-пристройку литера А1, площадью 6,3кв.м.;

- пристройку литера А2 площадью 8,8кв.м.;

-пристройку литера а1 площадью 3,3кв.м., являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, а также право собственности на вспомогательные к дому постройки хозяйственного назначения:

- сарай литера Г1;

- баню литера Г2;

- предбанник литера Г3;

- сеновал литера Г8, возникшее у нее при жизни.

Выделить в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,5кв.м., состоящую из:

-помещения Номер обезличен площадью 16,7кв.м., помещение Номер обезличен площадью 4,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 4,1кв.м., помещения Номер обезличен площадью 6,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,9кв.м., помещения Номер обезличен площадью 8,8кв.м., прекратив право общей долевой собственности.

Признать за В.А.А., умершей Дата обезличена года право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,5кв.м., состоящую из: помещения Номер обезличен площадью 16,7кв.м., помещение Номер обезличен площадью 4,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 4,1кв.м., помещения Номер обезличен площадью 6,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,9кв.м., помещения Номер обезличен площадью 8,8кв.м., а также навес (литера Г4), уборную (литера Г5), навес (литера Г6), расположенные по адресу: ..., возникшее у нее при жизни и включить в наследственную массу после ее смерти.

Признать за Востряковым П.С. в порядке наследования по завещанию право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 43,5кв.м., состоящую из: помещения Номер обезличен площадью 16,7кв.м., помещение Номер обезличен площадью 4,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 4,1кв.м., помещения Номер обезличен площадью 6,3кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,4кв.м., помещения Номер обезличен площадью 1,9кв.м., помещения Номер обезличен площадью 8,8кв.м., а также на сарай (литера Г1), баню (литера Г2), предбанник (литера Г3), сеновал (литера Г8), навес (литера Г4), уборную (литера Г5), навес (литера Г6), расположенные по адресу: ...

Взыскать с Бейкиной Ю.В. в пользу ФИО21 в счет компенсации за отклонение от идеальной доли образовавшихся квартир в денежном выражении 4 323 руб.

Взыскать с Бейкиной Ю.В. в пользу ФИО21 в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины 3746 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО21 в пользу ООО «Профессиональная оценка бизнеса» 25 650 руб. путем зачисления на счет Управления Судебного департамента по Челябинской области в счет оплаты за производство строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: