Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Жукова А.А.
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кардашовой И.Л., Кардашова И.В. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., с учетом самовольно возведенного балкона, приведенной площадью 2,8 кв.м., и признать за ними право собственности на балкон, приведенной площадью 2,8 кв.м., пристроенный к квартире ... по ? доле за каждым.
В обоснование заявленных требований указано, что Кардашовой И.Л. и Кардашову И.В. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г. принадлежит квартира .... Квартира расположена на пятом этаже жилого дома. В Дата обезличена году за счет собственных средств и собственными силами истцами был возведен балкон приведенной площадью 2,8 кв.м. Возведенный балкон соответствует строительным нормам, балкон не несет дополнительной нагрузки и не ухудшает технические характеристики всего здания, переустройство квартиры не изменяет существующие несущие конструкции здания, выполненная перепланировка не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дата обезличена г. истцы получили письмо ГУАиГ Администрации г.Челябинска, в котором было указано, что балкон не был предусмотрен проектом дома и его установка нарушает внешний облик фасада жилого дома. Истцы считают, что указанные основания не предусмотрены нормами действующего законодательства для отказа в сохранении объекта в реконструированном (переоборудованном) виде, в связи с чем просят исковые требования удовлетворить.
Определением Калининского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года был принят отказ Кардашовой И.Л. и Кардашова И.В. от исковых требований о признании за ними право собственности на балкон, приведенной площадью 2,8 кв.м., пристроенный к квартире ... по ? доле за каждым. Производство по делу в данной части прекращено.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Костыревой Е.Б.
Представитель истца Костырева Е.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска – Налетова Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что исходя из материалов дела следует, что дом ... является крупнопанельным, в ходе перепланировки с возведением балкона истцами была проведена пробивка железобетонной несущей стены. В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» запрещается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Строительство балкона не предусмотрено ранее согласованным проектом.
Представители ответчика Администрации г. Челябинска, третьих лиц – ГУАиГ г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, КУиЗО г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав все письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
При разрешении дела по существу судом было установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г., свидетельствами о государственной регистрации права, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ», что Кардашовой И.Л. и Кардашову И.В. принадлежит квартира ..., по ? доле каждому. Согласно справке ТСЖ *** по состоянию на Дата обезличена года в квартире зарегистрировано два человека: Кардашова И.Л. и Кардашов И.В.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру ... по состоянию на Дата обезличена г. вышеуказанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 21,30 кв.м., площадь балкона – 2,8 кв.м.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от Дата обезличена года установлено, что в квартире, расположенной на пятом этаже жилого девятиэтажного дома вдоль наружной продольной стены жилого дома возведен балкон. Выход на балкон решен из жилого помещения, в наружной стене демонтирован существующий оконный блок, разобрана подоконная часть кладки в габаритах существующего проема установлен оконный блок с балконной дверью. Самовольно возведенный балкон не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
ГУАиГ Администрации г. Челябинска в своем письме от Дата обезличена года указало, что возражает в признании права собственности на вышеуказанный самовольно возведенный балкон, считает, что объект подлежит демонтажу, поскольку строительство балкона не предусмотрено ранее согласованным проектом жилого дома, изменяет параметры здания и ухудшает фасад данного жилого дома, кроме того данная постройка выполнена с опорами на землю, что является пристроем л.д. 21).
В соответствии с Положением о ГУАиГ Администрации г. Челябинска, к полномочиям ГУАиГ не относится подготовка заключений, в том числе по запросам граждан и юридических лиц, ГУАиГ не имеет лицензии на осуществление данного вида деятельности. Кроме того, данное заключение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку возведение балкона на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома не может быть выполнено с опорами на землю, данный вывод опровергается заключением специалистов имеющих лицензию на данный вид деятельности.
Вместе с тем, в материалах дела имеется заключение КУиЗО Администрации г. Челябинска от Дата обезличена года, в котором КУиЗО г. Челябинска принял решение о согласовании перепланировки указанной квартиры л.д. 22).
Согласно техническому заключению ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» от Дата обезличена года Номер обезличен при осмотре балкона не выявлено дефектов, снижающих несущую способность конструкций здания и сверхнормативных деформаций наружных стен. Выполненная перепланировка – возведение балкона не нарушает требований действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положениями ст.26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании п.1.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Протоколом Общего внеочередного собрания собственников жилого дома ... от Дата обезличена года, что произведенная Кардашовой И.Л. и Кардашовым И.В. перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников квартир л.д. 34-39).
Таким образом, рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, в силу чего суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: ..., на основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
При изложенных обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кардашовой И.Л., Кардашова И.В. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии, а именно, с учетом балкона, приведенной площадью 2,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.А. Жуков