Дело № 2-2892/2010 год
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаниной О.Г. к Администрации города Челябинска, ООО «Олвик» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Астанина О.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации города Челябинска, ООО «Олвик» о признании права собственности на жилое помещение квартиру ..., общей площадью 23,6 кв.м.
В обосновании иска указала на то обстоятельство, что на основании договора об инвестировании реконструкции нежилых помещений от Дата обезличена года С.А.В.. передала ООО «Олвик» денежные средства в сумме 470 000 рублей, а ответчик обязался передать истице после реконструкции помещения жилое помещение общей площадью 23,38 кв.м. во исполнение встречного обязательства в срок до декабря 2007 года. Дата обезличена года между истцом и С.А.В.. заключен договор цессии, в соответствии с которым истица получила право требования от ООО «Олвик» всех обязательств по договору от Дата обезличена года. Однако, после передачи жилого помещения зарегистрировать на него право собственности истцу не представилось возможным в виду непредставления ООО «Олвик» надлежащих документов для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Истица Астанина О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков – Администрации города Челябинска, ООО «Олвик» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Рассматривать дело в свое отсутствие не просили.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме.
Судом установлено и достоверно подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что в соответствии с Постановлением Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен «О разрешении реконструкции зданий, находящихся на балансе МУП «УМО», Постановлением «О внесении дополнений в постановление Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличенП» от Дата обезличена года Номер обезличен, договором инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года, актом приемки – передачи к договору инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Олвик» было предоставлено право реконструкции нежилых площадей здания – муниципального общежития, находящегося на балансе МУЗ ГКБ Номер обезличен, расположенного по адресу ...
Дата обезличена года между С.А.В. и ООО «Олвик» был заключен договор об инвестировании реконструкции нежилых помещений. По условиям договора С.А.В. внесла денежные средства в сумме 470 000 рублей в виде инвестиций на реконструкцию нежилых помещений.
Дата обезличена года между истцом и С.А.В. заключен договор цессии, в соответствии с которым истица получила право требования от ООО «Олвик» всех обязательств по договору от Дата обезличена года, ООО «Олвик» обязалось в свою очередь передать истице после выполнения реконструкции однокомнатную квартиру с балконом в левом крыле здания на седьмом этаже Номер обезличен общей площадью 23,38 кв.м. в доме, расположенном по адресу .... На основании Распоряжения Первого заместителя Главы города Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года утверждена нумерация квартир. ООО «Олвик» проведены работы по реконструкции и квартира мне передана.
Удовлетворяя требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен в указанном доме, суд руководствуется положениями статьи 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», нормами Гражданского законодательства, касающимися обязательственных отношений, в том числе вытекающих из договора инвестирования, в частности статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ООО «Олвик», с которым истица заключила договор, ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по оформлению документов и передаче имущества истице.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ..., в том числе квартира Номер обезличен утвержден в муниципальную собственность решением Челябинского областного совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличенм и внесен в реестр муниципальной собственности Дата обезличена года за Номер обезличен.
В соответствии с Постановлением Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен «О разрешении реконструкции зданий, находящихся на балансе МУП «УМО», Постановлением «О внесении дополнений в постановление Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен» от Дата обезличена года Номер обезличен договором инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года, актом приемки – передачи к договору инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Олвик» было предоставлено право реконструкции нежилых площадей здания – муниципального общежития, находящегося на балансе МУЗ ГКБ Номер обезличен, расположенного по адресу ....
При этом, согласно условий договора инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года базовое соотношение раздела имущества по реализации Договора установлено между сторонами в пропорции: Управлению – 60% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции, Инвестору – 40% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции (п. 2.1), которые Инвестор вправе по согласованию с Комитетом уступить третьему лицу полностью или частично (пункт 4.1).
Кроме того, согласно пункта 3.3.2 ООО «Олвик» обязано обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств, а также средств дольщиков (с оформлением последним имущественных прав на жилплощадь или доли жилья инвестора по исполнении настоящего договора) финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из анализа указанной нормы права, суд приходит к выводу о том, что согласно заключенного договора инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года у ООО «Олвик» имелось право заключения с истицей договора инвестирования реконструкции нежилых зданий с дальнейшее передачей права собственности на жилое помещение.
В соответствии с общими положениями об обязательственном праве статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Учитывая же, что возражений относительно условий заключенного между ООО «Олвик» и Астаниной О.Г. договора об инвестировании реконструкции нежилых помещений от Комитета не поступило, третья сторона договора инвестиции Номер обезличен от Дата обезличена года не возражает против удовлетворения исковых требований Астаниной О.Г., суд приходит к выводу о том, что ООО «Олвик» при заключении договора с истицей, действовало в рамках предоставленных Инвестору полномочий и имело право на заключение договоров инвестирования, а соответственно, обязано исполнять обязательства, взятые на себя согласно договора и передать истице жилое помещение.
То обстоятельство, что ООО «Олвик» не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа истцу в иске. По делу никем не оспаривается, что реконструкция нежилых помещений в настоящее время завершена, они являются жилыми помещения, в которых проживают участники договоров инвестирования, которые вносили денежные средства, участвуя в финансировании реконструкции дома. В настоящее время ООО «Олвик» не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, нарушая при этом права истицы, исполнившей свои обязательства по договору.
Согласно представленной копии технического паспорта спорное жилое помещения является квартирой за Номер обезличен, расположенной на седьмом этаже общей площадью 23,6 кв.м. в городе Челябинске, ....
В соответствии со справкой Обл. ЦТИ спорная квартира числится за Астаниной О.Г., предоставленной ей на основании договора об инвестировании реконструкции, акта приемки – передачи и протокола распределения квартир в жилом доме.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за Астаниной О.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 23,6 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Астаниной О.Г. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., общей площадью 23,6 кв.метров.
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, если представят доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: