Дело № 2-2781/2010 годРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Дудкаа П.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой», Внебюджетному фонду поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дудка П.Е. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на жилое помещение квартиру ..., общей площадью 107,7 кв.м.
В обосновании иска указал на то обстоятельство, что Дата обезличена года между Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» и Дудка П.Е. был заключен договор на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым Дудка П.Н. осуществляет взнос, а ответчик принимает на себя обязательство передать Дудка П.Е. трехкомнатную квартиру общей площадью 107, 7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в жилом доме по адресу: ..., микрорайон Номер обезличен, вторая очередь. Обязательства поданному договору истец исполнил, о чем свидетельствует акт приема-передачи от Дата обезличена года.
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома.
В настоящее время дом строительством завершен, однако в связи с тем, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не представлено документов, подтверждающих создание объекта недвижимости, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Истец Дудка П.Е. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков Внебюджетного фонда поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», ООО «Предприятие «Жилтехстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств то, что Внебюджетный фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» является юридическим лицом, действует на основании Устава, свидетельства о государственной регистрации предприятия, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, о постановке на учет в налоговом органе.
Дата обезличена года между Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом» и Дудка П.Е. был заключен договор на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым Дудка П.Н. осуществил взнос, а ответчик принял на себя обязательство передать Дудка П.Е. трехкомнатную квартиру общей площадью 107, 7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в жилом доме по адресу: ..., микрорайон Номер обезличен, вторая очередь. Обязательства поданному договору истец исполнил, о чем свидетельствует акт приема-передачи от Дата обезличена года
Строительство указанного жилого дома осуществляло ООО «Предприятие «Жилтехстрой», которому был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города Челябинска от 09 марта 1999 года № 302-п ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в аренду для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне Номер обезличен Северо-Запада в ....
Дата обезличена года ООО «Предприятие «Жилтехстрой» получено разрешение на строительство объекта недвижимости - 10-ти этажного жилого дома по ... в Номер обезличен микрорайоне ..., распоряжением заместителя Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен, приказом начальника Управления градостроительства от Дата обезличена года Номер обезличен назначена Государственная приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома по ....
По делу никем не оспаривалось то обстоятельство, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, это также подтверждается актом приема – передачи законченного строительством объекта в эксплуатацию, приказом заместителя Главы города о приемке в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома, справкой ТСЖ «Новострой-2», распоряжением Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен -к о присвоении почтового адреса жилому дому, актом приема-передачи спорного жилого помещения от Дата обезличена года Дудка П.Е., техническим паспортом на квартиру ....
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен в указанном доме, суд руководствуется положениями статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», нормами Гражданского законодательства, касающимися обязательственных отношений, в том числе вытекающих из договора подряда, в частности статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает, что Фонд поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», с которым истец заключил договор на строительство квартиры, не возражает против удовлетворения требований истца.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан в эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на создание объекта (жилого дома), а именно: отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановление об утверждении акта, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы, удостоверяющие право застройщика на соответствующий земельный участок.
То обстоятельство, что ООО «Предприятие «Жилтехстрой» не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа истцу в иске. По делу никем не оспаривается, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами, которые вносили денежные средства, участвуя в финансировании строительства данного дома.
В настоящее время согласно Постановления Главы города Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличенп и протокола общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью «Предприятия «Жилтехстрой» учрежден Внебюджетный фонд поддержки Жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в городе Челябинске «Ваш дом», которому предоставлены все права юридического лица, учредителем которого являются Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ООО «Предприятие «Жилтехстрой».
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за Дудка П.Е. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 107,7 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дудкаа П.Е. право собственности на квартиру ..., общей площадью 107,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: