Дело Номер обезличен годаЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сидоровой Л.А., Сидоровой И.А., Сидорова А.М. к Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы обратились в суд с иском к ответчику в лице Администрации Калининского района г. Челябинска о признании право собственности на однокомнатную квартиру без подсобных помещений Номер обезличен общей площадью 9,8 кв.м. и одну комнату общей площадью 17,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым. В последствие истцы предъявили указанные требования также к ответчику в лице Администрации г. Челябинска.
В обоснование иска указано, что истцы занимают спорные жилые помещения на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. Решив реализовать свое право на участие в приватизации занимаемых жилых помещений, истцы обратились с соответствующим заявлением в МУП «Центр приватизации жилья», однако, получили отказ, который мотивирован тем, что согласно представленных технических характеристик жилых помещений имеются два отдельных жилых помещения, а именно, однокомнатная квартира Номер обезличен и комната в коммунальной квартире Номер обезличен. считают данный отказ нарушающим их права, предусмотренные Конституцией РФ и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.
Представитель истцов - Пономарева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.
Представители ответчиков – Администрации г. Челябинска, Администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С согласия представителя истцов дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - МУП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются объяснениями представителя истцов, а также справкой, выданной зам. Главы Можарского сельского поселения, справкой директора МУП «ДЕЗ» Янтиковского района Чувашской Республики от 11/01/2010 года, справками ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, отказом МУП «Центр приватизации жилья» в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, ордером на жилое помещение серии ЧО Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровым паспортом помещения, техническими характеристиками здания и помещений, справкой ТСЖ «Эдем-2» от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, сведениями Управления Росреестра по Челябинской области от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, постановлением Главы Администрации Калининского района г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен, следующие обстоятельства.
На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Администрацией Калининского района, Сидоровой Л.А., на семью из трех человек, включая Сидорова А.М. (мужа), Сидорову И.А. (дочь) предоставлено право на занятие жилой площади размером 26,2 кв.м., состоящей из 2-х комнат в коммунальной квартире по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен, комнаты Номер обезличен
В связи со сменой статуса дома произведена перенумерация жилых помещений, соответственно, квартира Номер обезличен комнаты Номер обезличен соответствуют новому номеру квартиры – Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается, что дом, расположенный по ... ..., в том числе квартиры Номер обезличен утвержден в муниципальную собственность постановлением Главы г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличенп и внесен в реестр муниципальной собственности Дата обезличена года за Номер обезличен.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ..., принадлежавший государственному предприятию – Челябинской прядильно-ткацкой фабрике и использовавшийся в качестве общежития, был передан в ведение органов местного самоуправления и Дата обезличена года внесен в реестр муниципальной собственности.
Постановлением Главы города Челябинска от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об изменении статуса муниципальных общежитий» л.д. 34) статус жилого дома Номер обезличен по ... изменен, дом переведен из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования.
В силу ст. 11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, истцы занимают изолированные жилые помещения, следовательно, последние в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе заявлять о своем праве на приватизацию указанных жилых помещений.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29/12/2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 191 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
После передачи указанного дома в муниципальную собственность, по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному на имя Сидоровой Л.А. на право занятия двух комнат Номер обезличен в квартире Номер обезличен, соответствует новому номеру квартиры – Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., указанные помещения не связаны друг с другом конструктивно.
Указанные недостатки в оформлении правоустанавливающих документов не могут служить основанием для нарушения жилищных прав истцов, поскольку они проживают в указанных выше жилых помещениях, выполняют обязанности по содержанию данных жилых помещений и оплате жилищно- коммунальных услуг.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право Сидоровых на приобретение в собственность жилых помещений в муниципальном жилом фонде, занимаемых ими на условиях социального найма, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области истцы не использовали право приватизации жилых помещений в г. Челябинске.
Поскольку Сидоровы не реализовали предусмотренное право на приватизацию занимаемых по договору социального найма жилых помещений, что подтверждается соответствующими справками, то суд считает возможным признать за ними право собственности на указанные жилые помещения в порядке приватизации.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на указанные выше жилые помещения по 1/3 доле в праве за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за Сидоровой Л.А., Сидоровым А.М., Сидоровой И.А. по 1/3 доли в праве за каждым в порядке приватизации на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 9,8 кв.м. и комнату площадью 17,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий. Судья: