Дело № 2-2483/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Старцевой М.А. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 69 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., в перепланированном виде и устроенным изолированным входом.
В обоснование иска указано, что истица является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В последствие истица решила организовать в указанной квартире выставочный зал, для чего в 2007 году обратилась в ООО "П", которым был разработан проект перепланировки и переустройства жилого помещения для размещения в нем выставочного зала. В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года указанный проект был согласован и получена карта согласования проекта Номер обезличен с подписями руководителей соответствующих служб, после чего, Дата обезличена года ГУАиГ Администрации г. Челябинска истцу было выдано свидетельство о согласовании проектной документации, которое согласовывало проект перепланировки и переустройства жилого помещения в нежилое для размещения выставочного зала. Дата обезличена года истцом получено соответствующее уведомление о переводе жилого помещения в нежилое, выданное КУиЗО г. Челябинска. Из указанного уведомления следует, что завершение необходимых ремонтно- строительных работ истица должна была подтвердить согласование в администрации района прием в эксплуатацию нежилого помещения, однако, письмом Администрации Калининского района г. Челябинска от Дата обезличена года истцу было отказано в выдаче акта ввода нежилого помещения в эксплуатацию по мотивам, что при проведении разборки наружной стеновой панели, выполнена пробивка двух дверных проемов во внутренних стеновых панелях, что противоречит положениям постановления Госстроя РФ от Дата обезличена года, а также ввиду отсутствия беспрепятственного доступа к объекту маломобильных групп населения. С указанным решением истица не согласна, полагает, что работы по реконструкции и переустройству жилого помещения в нежилое выполнены в соответствии с проектной документацией, соответственно, сохранение нежилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан. Кроме того, письмом МУП «АПЦ» подтверждается, что устройство пандуса невозможно из-за небольшого нормативного устройства крыльца. Полагает, произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает конструктивную целостность здания, соответствует санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются соответствующие заключения. Произведенная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Старцева М.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца – адвокат Безгодова В.А., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлению.
Представитель ответчика – Администрации Калининского района г. Челябинска Аминова Г.Т., действующая на основании доверенности, иск не признала, в обоснование возражений на иск сослалась на доводы, изложенные в письменной отказе администрации в приемке помещения в эксплуатацию от Дата обезличена года.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска Маренина О.Г., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив письменные доказательства дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, а также договором купли- продажи от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, картой согласования проекта Номер обезличен, свидетельством о согласовании проектной документации ГУАиГ Администрации г. Челябинска, уведомлением КУиЗО о переводе жилого помещения в нежилое помещение от Дата обезличена года, актами освидетельствования скрытых работ, техническим паспортном на нежилое помещение по состоянию на Дата обезличена года, отказом Администрации Калининского района г. Челябинска о приемке помещения в эксплуатацию от Дата обезличена года Номер обезличен, сведениями МУП «АПЦ» Администрации г. Челябинска от Дата обезличена года, лицензией серии Д Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ООО Проектному бюро «Призма», техническим заключением ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года, экспертным заключением по оценке самовольно переоборудованной квартиры ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от Дата обезличена года, следующие обстоятельства.
Истец Старцева М.А. является собственником жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 66,40 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области Дата обезличена года.
В Дата обезличена году Страцева М.А. обратилась в ООО "П", которым был разработан проект перепланировки и переустройства жилого помещения для размещения в нем выставочного зала.
В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года указанный проект был согласован и получена карта согласования проекта Номер обезличен. выданная МУП «АПЦ» Администрации г. Челябинска. Указанная карта согласования содержит подписи руководителей соответствующих служб, уполномоченных согласовывать проекты переустройства и перепланировки.
Дата обезличена года ГУАиГ Администрации г. Челябинска истцу было выдано свидетельство о согласовании проектной документации за Номер обезличен, которое согласовывало проект перепланировки и переустройства жилого помещения в нежилое для размещения выставочного зала.
После проведения соответствующих работ, Дата обезличена года истцом получено уведомление о переводе жилого помещения в нежилое, выданное КУиЗО г. Челябинска. Из указанного уведомления следует, что завершение необходимых ремонтно- строительных работ истица должна была подтвердить согласование в администрации района прием в эксплуатацию нежилого помещения.
Истцом получен технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ..., который обозначен на плане под Номер обезличен лит. А, общая площадь которого составляет 69 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Как указывалось выше, истцом был заказан и в последствие разработан специализирующейся на данном виде деятельности организацией проект переустройства и перепланировки жилого помещения для размещения в нем выставочного зала.
После соблюдения условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренных ст. ст. 22, 23 ЖК РФ, истцом получено соответствующее уведомление о переводе жилого помещения в нежилое.
В соответствии с ч. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Ответом Администрации Калининского района г. Челябинска от Дата обезличена года истцу было отказано в выдаче акта ввода нежилого помещения в эксплуатацию по мотивам, что при проведении разборки наружной стеновой панели, выполнена пробивка двух дверных проемов во внутренних стеновых панелях, что противоречит положениям постановления Госстроя РФ от 27/09/2003 года, а также ввиду отсутствия беспрепятственного доступа к объекту маломобильных групп населения.
Указанные доводы ответчика как основание для отказа в выдаче акта ввода в эксплуатацию, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на момент рассмотрения дела перевод жилого помещения в нежилое фактически завершен. При переводе помещения из жилого в нежилое произведен демонтаж несущих конструкций. Однако, указанные действия предусмотрены проектом, согласованным в соответствующих службах.
Кроме того, проведенные работы по демонтажу несущих конструкций не нарушает целостность здания, отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Представителем ответчика суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав третьих лиц произведенной истцом перепланировкой.
Представитель обслуживающей организации в судебном заседании подтвердил, что от собственников помещений каких-либо жалоб относительно произведенной истцом перепланировки не имеется.
Кроме того, из представленного суду ответа МУП «АПЦ» усматривается, что устройство нормативного пандуса в указанном выше помещении не представляется возможным, с учетом особенностей строительства крыльца.
Таким образом, рассматриваемая перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, в силу чего помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
При этом судом учитывается, что представителем ответчика не представлено суду доказательств того, что перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровья, а также подтверждающих невозможность сохранения спорного помещения в перепланированном состоянии.
В соответствии с изложенным, исходя из представленных в совокупности сторонами доказательств, с учетом того, что в результате перепланировки жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 69 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, ..., в перепланированном виде и устроенным изолированным входом.
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий. Судья: