Дело № 2-2775\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.
при секретаре Бородатовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилиной А.А. к ФПЖСиРЖ Ваш дом и ООО Предприятие «Жилтехстрой» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истиц Данилина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ФПЖСиРЖ Ваш дом о признании права собственности на ..., общей площадью 105.7 кв. м.
В обосновании заявленных исковых требований истица указала, что основании договор уступки права требования к ней перешло право требования от ответчика передачи в собственность указанной квартиры под строительным номером Номер обезличен, расположенной на 2 этаже жилого здания по адресу: .... Указанное право требования по договору ею оплачено в полном объеме. По окончанию строительства ей фактически квартира передана, но до настоящего времени она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по вине ответчика.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Предприятие «Жилтехстрой»
Истец Камеристова О.Р. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Данилин В.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства, договором уступки права на получение в собственность квартиры, соглашением от уступке права требования, актом приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена года,
что Постановлением Главы г. Челябинска от Дата обезличена г. Номер обезличенп ООО «Предприятие «Жилтехстрой» предоставлен земельный участок в краткосрочную аренду для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома в микрорайоне Номер обезличен Северо-Запада в Калининском районе г. ....
Дата обезличена года между арендодателем Администрацией г. Челябинска и арендатором ТОО Предприятие «Жилтехстрой» заключен договор аренды, по условиям которого арендодателю передается во временное пользование земельный участок для проектирования и строительства 1-0-этажного жилого дома.
Дата обезличена года ООО «Предприятие»Жилтехстрой» выдано разрешение Номер обезличен на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного 90 квартирного жилого дома в м.р.25 Северо-Запада в Калининском районе.
Дата обезличена года между ООО МП Свит-вкладчиком и ФПЖСиРЖ Ваш дом -фондом заключен договор Номер обезличен ДС\01, по условиям которого вкладчик осуществляет взнос на строительство жилья, а фонд принимает на себя обязательство передать в собственность вкладчика жилые помещения-квартиры, расположенные в жилом здании по адресу: ..., в том числе и квартиру Номер обезличен на 2 этаже общей площадью 113.68 кв. м.
Дата обезличена года между ООО МП Свит и ФИО11 заключен договор, по которому предприятие передало ФИО11 право требования с Фонда указанной выше квартиры.
Дата обезличена года ФИО11 передал Черновой (в настоящее время Данилиной) А.А. по соглашению об уступке права требования право требования первого кредитора к Фонду передачи в собственности жилого помещения –указанной выше квартиры.
Имеющейся в деле распиской ФИО11 подтверждается исполнение Данилиной А.А. обязательств по оплате уступленного права требования.
Приказом начальника Управления градостроительства администрации г. Челябинска Номер обезличен от Дата обезличена года разрешена ООО Предприятие «Жилтехстрой» сдача в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в микрорайоне Номер обезличен Северо-запада в Калининском районе г. Челябинска.
В судебном заседании не оспорено, что дом закончен строительством, большинство квартир занято жильцами
Указанные обстоятельства подтверждаются: актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличена года, распоряжением Главы г. Челябинска от Дата обезличена года Номер обезличен -к о присвоении почтового адреса жилому дому, техническим паспортом на квартиру Номер обезличен по Чичерина Номер обезличен, справкой ТСЖ «Новстрой-2» об окончании строительства и передачи жилого дома.
Дата обезличена года по акту приема-передачи указанная выше квартира передана Фондом в собственность Данилиной А.А.
Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на Дата обезличена года спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее внутреннюю отделку, систему отопления, водоотведения и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях.
Судом установлено, что причиной, по которой дом не сдан эксплуатацию, является отсутствие правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, отсутствие решения уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома либо разрешение на ввод объекта эксплуатацию.
Однако в настоящее время ответчику не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура предоставления земельного участка без проведения торгов, a срок аренды у ответчика по договору от Дата обезличена года истек.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Данилиной А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 105.7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова