Дело № 2-1251/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Жукова А.А.
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Райффайзенбанк" к Селезневой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Селезневой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2558592,84 руб., в том числе сумма основного долга – 1301801,36 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 157273,98 руб., сумма задолженности по неустойке за несвоевременный возврат кредита за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 777203,70 руб., сумма задолженности по неустойке за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 322313,80 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 24992,96 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ..., определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 874500 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Дата обезличена года между ЗАО "Райффайзенбанк" и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 1320000 руб. для приобретения квартиры, на срок 180 месяцев с начислением процентов по кредиту исходя из ставки 12,40 процентов годовых. Ответчик обязалась вносить обязательные ежемесячные платежи в счет погашения суммы по кредиту. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Ипотека жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, .... Начиная с Дата обезличена года ответчик не осуществляет платежи по возврату кредита и уплате процентов. Истцом в адрес Селезневой Л.Н. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, но мер к погашению задолженности она не приняла.
В последствии, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3359625,20 руб., в том числе сумма основного долга – 1301801,36 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 157273,98 руб., сумма задолженности по неустойке за несвоевременный возврат кредита за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 1491892,64 руб., сумма задолженности по неустойке за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 408 657,22 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24992,96 руб., почтовые расходы в размере 673,68 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ..., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 874500 руб.
В судебном заседании представитель истца Глухова В.И., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчица Селезнева Л.Н. при надлежащем извещении не явилась.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, кредитным договором Номер обезличен, выпиской по счету клиента, что Дата обезличена года между ЗАО "Райффайзенбанк" и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому Заемщику был предоставлен кредит в размере 1320 000 руб. на срок 180 месяцев с начислением процентов по кредиту исходя из ставки 12,40 процентов годовых.
Денежные средства в размере 1 320 000 руб. Дата обезличена года были перечислены на счет Заемщика Номер обезличен.
Согласно п.п. 6.1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита.
По заключенному Селезневой Л.Н. кредитному договору Заемщик надлежащим образом свои обязанности не исполняет. Задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года составляет 3359625,20 руб. Дата обезличена года Заемщику было направлено требование Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, мер к погашению задолженности она не приняла.
Размер задолженности подтвержден выпиской по счету клиента и расчетом задолженности по кредиту, согласно которого задолженность ответчика перед Банком составила:
сумма основного долга – 1301801,36 руб.,
сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 157273,98 руб.,
сумма задолженности по неустойке за несвоевременный возврат кредита за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 1491892,64 руб.,
сумма задолженности по неустойке за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 408 657,22 руб.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности.
Согласно п. 6.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных Договором.
В соответствии с п. 7.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,90 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание длительность невыполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие в деле доказательств наступления для истца последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, учитывая принцип соразмерности, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за несвоевременный возврат кредита за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года до 200000 руб., неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года до 100000 руб.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию сумма задолженности по неустойке за несвоевременный возврат кредита за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года и по неустойке за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 200 000 руб. и 100000 руб. соответственно.
Поскольку ответчик добровольно не исполняет принятые на себя обязательства, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания с ответчика в пользу истца суммы долга, процентов и неустойки.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пользу истца сумма основного долга – 1301801,36 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 157273,98 руб., сумма задолженности по неустойке за несвоевременный возврат кредита за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 200000 руб., сумма задолженности по неустойке за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 100000 руб.
В соответствии с п.1.7.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., принадлежащей Селезневой Л.Н. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 6.4.2 Кредитного договора Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате Кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
Согласно ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Ненадлежащее исполнение кредитного обязательства Селезневой Л.Н. судом установлено, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В материалах дела имеется отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости Номер обезличен, составленный ООО Агентство «ВГ» по состоянию на Дата обезличена года. На основании указанного отчета рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ..., составляет 874500 руб. Данный отчет принимается судом в качестве доказательства стоимости заложенного имущества.
Сопоставив размер задолженности ответчика перед истцом – 1759075,34 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24992,96 руб., и стоимость заложенной квартиры – 874500 руб., суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в данном случае нельзя говорить о незначительности обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности требований истца.
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ обращения – продажа с публичных торгов.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 24992,96 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования ЗАО «Райффайзенбанк» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 20995,38 руб., поскольку требования истца удовлетворены частично.
Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.
В связи с тем, что почтовые расходы истца в сумме 673,68 руб., которые относятся к судебным расходам, поскольку понесены в связи с обращением в суд за защитой нарушенного права, подлежат взысканию с ответчика Селезневой Л.Н.
Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить частично.
Взыскать с Селезневой Л.Н. в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" задолженность по кредитному договору в размере 1759075,34 руб., в том числе: сумма основного долга – 1301801,36 руб., сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 157273,98 руб., сумма задолженности по неустойке за несвоевременный возврат кредита за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 200000 руб., сумма задолженности по неустойке за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 100000 руб., почтовые расходы в сумме 673,68 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., принадлежащую Селезневой Л.Н. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 874500 руб.
Взыскать с Селезневой Л.Н. в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20995,38 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Закрытому акционерному обществу «Райффайзенбанк» отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.А. Жуков