Дело № 2 Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.,
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Навасардяна Э.А. к Городскому внебюджетному фонду развития жилищного строительства в ЗАТО город Снежинск о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Навасардян Э.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств в размере 10 201 000 рублей.
В обоснование исковых требований указал на ненадлежащее исполнение ответчиком сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена года.
В судебное заседание истец Навасардян Э.А. не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Чернухина Т.М., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, выданной на срок до Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, сославшись на невозможность исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в установленные сроки.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Навасардяна Э.А.
Так, судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что между ответчиком и истцом были заключены договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительное соглашение от Дата обезличена года, по условиям которых истец передал ответчику денежные средства в сумме 10 201 000 рублей. Ответчик же, в свою очередь, обязался в 04 квартале 2006 года обеспечить ввод в эксплуатацию жилых и нежилых помещений, являющихся предметом договора от Дата обезличена года.
Однако, до настоящего времени строительство объекта недвижимого имущества ответчиком не производится, этапы строительства объекта не согласованы, чем нарушаются права истца как потребителя услуг ответчика. Кроме того, строительство дома не ведется, объект находится в стадии начального этапа строительства несмотря на запланированное окончание строительства в четвертом квартале 2006 года.
Согласно пункта 1.1. статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
В силу статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Из анализа указанных норм права в их совокупности с обстоятельствами настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части отказа от исполнения договора подлежат удовлетворению по основаниям приостановления строительства (создания) многоквартирного дома ответчиком, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.Так, из пояснений представителя ответчика в судебном заседании усматривается отсутствие какой – либо деятельности по строительству объекта недвижимости.
Ответчиком не представлено опровержений утверждений истца в данной части, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Навасардяна Э.А. в части взыскания с ответчика убытков в размере цены по договору участия в долевом строительстве в сумме 10 201 000 рублей подлежат удовлетворению по изложенным выше обстоятельствам.
Ответчиком суду не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств перед истцом в силу непреодолимой силы либо по вине истца.
При этом в силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности принять признание иска представителем ответчика в виду того, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца суммы 10 201 000 рублей.
При удовлетворении иска в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 59 205 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 103, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Навасардяна Э.А. к Городскому внебюджетному фонду развития жилищного строительства в ЗАТО город Снежинск о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Городского внебюджетного фонда развития жилищного строительства в ЗАТО город Снежинск в пользу Навасардяна Э.А. убытки в размере 10 201 000 рублей.
Взыскать с Городского внебюджетного фонда развития жилищного строительства в ЗАТО город Снежинск государственную пошлину в размере 59 205 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: