Дело № Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года город Челябинск
Калининский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шигаповой С.В.
при секретаре Субботиной О.В.,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова В.Р. к администрации Калининского района г. Челябинска, Черняеву А.Н. прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольное строение и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Якупов В.Р. обратился в суд с иском к ответчикам - администрации Калининского района города Челябинска, Черняеву А.Н. о выделе жилого дома из общей долевой собственности, признании права собственности на самовольное строение, являющееся неотъемлемой частью жилого дома, и признании права собственности на земельный участок площадью 610 кв.м, расположенные по адресу: ...
В последствии истец уточнил исковые требования и окончательно просил прекратить право общей долевой собственности на дом Номер обезличен по улице ..., признать за ним право собственности на весь жилой дом по указанному адресу, признать за ним право собственности на самовольную постройку литера а2 и право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м, расположенные по адресу: ..., ....
В обосновании иска указал на то обстоятельство, что на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...
В свидетельстве о государственной регистрации праве собственности жилого дома указано, что истцу принадлежит на праве собственности ? доля дома, расположенного по адресу: ..., ..., состоящая из литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а1. Однако, жилые дома Номер обезличен и Номер обезличен по улице ... были уже выделены как фактически, так и документально. Право общей долевой собственности на самовольные постройки к жилому дому под Номер обезличен было признано за истцом на основании решения ... суда ... от Дата обезличена года. Технический паспорт и кадастровый паспорт у истца отдельные. Жилой дом истца расположен на отдельном земельном участке площадью 610 кв.м, размежеванном и поставленном на кадастровый учет.
Первому застройщику данного жилого дома - заводу ферросплавов - земельный участок был предоставлен на основании решения Исполкома Челябинского городского совета депутатов трудящихся № Номер обезличен от Дата обезличена года, затем дом был куплен дедом истца Якуповым Я.Я.
Оформить на основании указанных документов право собственности на земельный участок по упрощенной процедуре истец не смог, так как после соответствующего обращения в УФРС по Челябинской области получил отказ по причине наличия общей долевой собственности на жилой дом. Истец использует весь жилой дом по указанному адресу, с учетом самовольной постройки.
Наличие права общей долевой собственности на дом ... ... нарушает права истца тем, что дом фактически принадлежит ему одному, а также истец не может реализовать свое право на оформление земельного участка в собственность, так как для данной процедуры необходимо совместное обращение всех участников общей долевой собственности на жилой дом, которое фактически отсутствует.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии с участием его представителя Леонтьевой Н.В.
Представитель истца Леонтьева Н.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, выданной на срок три года, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.
Дополнительно пояснила, что из материалов инвентарного дела БТИ следует, что раньше дома Номер обезличен и Номер обезличен уже существовали как отдельные объекты недвижимости. Земельный участок площадью 610 кв.м, который использует истец, ранее был предоставлен ему на праве аренды. Договор аренды земельного участка с администрацией ... ... расторгнут по взаимному соглашению сторон.
Сам факт, что истец имеет право на приватизацию земельного участка никем не оспаривался, поскольку первому застройщику земельный участок он был предоставлен на праве застройки, вид права которого аналогичен праву постоянного (бессрочного) пользования, следовательно к истцу вместе с правом собственности на жилой дом перешло в порядке материального правопреемства и право бесплатной приватизации земельного участка, не использованное ранее предыдущими собственниками жилого дома и пользователями земельного участка. Самовольная постройка, осуществленная истцом, соответствует всем действующим санитарным и градостроительным нормам.
Представитель ответчика - администрации Калининского района города Челябинска – Налетова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Третьи лица – администрация города Челябинска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Челябинской области, смежные землепользователи Хакимжанова Р.М., Киценко С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года истцу принадлежала на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...
Указанный дом был разделен фактически на два отдельных дома под Номер обезличен и Номер обезличен истцом и Черняевым А.Н. В границах ранее отведенного земельного участка истец самостоятельно возвел к жилому дому постройки - литеры А (второй этаж), А1, А2, А3, А4, а1, право общей долевой собственности на которые было признано за истцом на основании решения ... суда ... от Дата обезличена года. В данном решении суда и в последующих документах ОГУП «Обл. ЦТИ» имеется ссылка на существование домов Номер обезличен и Номер обезличен как фактически и документально разделенных объектах недвижимости.
В свидетельстве о государственной регистрации права от Дата обезличена года указано, что истцу принадлежит ? доля в праве собственности только на дом по адресу: ..., .... Право общей долевой собственности на прежний дом с нумерацией Номер обезличен было ранее прекращено истцом и ответчиком в связи с уже произведенным ранее разделом домов Номер обезличен и Номер обезличен.
Данный вывод следует из содержания правоустанавливающих документов истца, второго собственника дома Черняева А.Н., предыдущих собственников дома, копии которых представлены материалами инвентарного дела ОГУП «Обл. ЦТИ».
В судебном заседании установлено, что спорному жилому дому действительно ранее была присвоена нумерация Номер обезличен. Фактически данный объект представлял собой два раздельных дома, расположенных на разных земельных участках и далее выделенный между собственниками в самостоятельные объекты, на основании чего домам была присвоена отдельная нумерация.
Также истцом представлен кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... от Дата обезличена года, из которого также следует, что жилой дом по указанному адресу общей площадью 245 кв.м принадлежит только истцу. Правообладателем жилого дома по адресу: ..., ... в документах ОГУП «Обл. ЦТИ» также обозначен Якупов В.Р.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, ранее был отведен истцу на праве аренды на основании распоряжения Главы администрации Калининского района Номер обезличен от Дата обезличена года и договора долгосрочной аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
Черняев А.Н. не являлся арендатором данного земельного участка. Согласно имеющемуся в материалах дела решения Исполкома Калининского районного Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года ранее общая площадь земельного участка Номер обезличен по ... ... составляла 1197 кв.м. Истец оформил в аренду размежеванный земельный участок, на котором расположены его жилые строения, от земельного участка, находящегося в пользовании Черняева А.Н.
Дом Номер обезличен по ... представляет собой отдельное от пользования иных лиц жилое строение, имеющее самостоятельный вход и отдельные системы коммуникации, а также расположенное на отдельном земельном участке.
Данный факт подтверждается техническим паспортом ОГУП «Обл. ЦТИ», а также техническим заключением № Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным ООО «АСК». Дом состоит из литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а1. Также истцом возведена без разрешения пристройка к дому литер а2, за счет чего общая площадь жилого дома стала составлять согласно данным ОГУП «Обл. ЦТИ» 245 кв.м.
Самовольная постройка литер а2 возведена с учетом требований действующих санитарных, градостроительных, технических и противопожарных норм. Данный факт подтверждается техническим заключением ООО «АСК» № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключением Главного управления архитектуры и градостроительства города Челябинска Номер обезличенмз от Дата обезличена года, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как следует из содержания искового заявления, материалов дела и пояснений представителя истца, ответчик Черняев А.Н. никогда не предъявлял к истцу претензий по поводу права собственности и права пользования жилым домом и земельным участком.
Земельный участок площадью 610 кв.м, который использует истец, был ранее предоставлен ему на праве долгосрочной аренды. В настоящее время договор долгосрочной аренды на данный земельный участок расторгнут между истцом и администрацией Калининского района города Челябинска по взаимному согласию сторон, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора аренды № Номер обезличен от Дата обезличена года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года. Также площадь участка 610 кв.м подтверждается землеустроительным делом № Номер обезличен от 2004 года.
Справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» подтверждается, что первоначально указанный земельный участок был предоставлен на легитимной основе.
В материалах дела имеется архивная справка ГУ «Объединенного государственного архива по Челябинской области» с приложением Акта-14 от Дата обезличена года, решением № Номер обезличен от Дата обезличена года об отводе земельного участка под индивидуальное строительство заводу ферросплавов, договор купли от Дата обезличена года, согласно которому Якупов Я.Я. купил жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенный по адресу: ..., ... ферросплавного завода.
Из показаний представителя истца следует, что споры о пользовании земельным участком отсутствуют, претензий по границам земельного участка смежные землепользователи не имеют, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, его осуществившим, при условии, что земельный участок принадлежит данному лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, и самовольная постройка соответствует необходимым строительным нормам.
Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости приобретается право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, которые имел предыдущий собственник недвижимости.
Земельным кодексом устанавливается принцип единства судьбы объектов и прочно связанных с ними земельных участков, согласно которому все прочно связанные с объектами земельные участки, следуют судьбе объектов недвижимости (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ содержит указание на то обстоятельство, что если, земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Такой вид права, как право застройки земельного участка по своей сути аналогичен праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
С момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» 01 июля 1990 года граждане - собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках - получили право оформить такие земельные участки в собственность.
Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена года на тот момент собственником жилого дома и пользователем земельного участка по адресу: ..., ... был отец истца Якупов Р.Я., который данным правом не воспользовался.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельного участка путем бесплатной приватизации вместе с правом собственности на жилой дом перешло в порядке правопреемства истцу, который является его наследником по закону. Ранее право на приватизацию какого-либо иного земельного участка истцом не было использовано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков в собственности граждан. Такого основания отказа, как регистрация права собственности на жилой дом после вступления в силу Закона ССССР «О собственности в СССР» данной нормой права не предусмотрено.
Пунктами 3 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что оформление в собственность гражданами земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Пункт 2.2 ФЗ-137 «О введение в действие ЗК РФ» гласит, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют право приобрести эти земельные участки в собственность не зависимо от того, когда был заключен договор аренды земельного участка – до или после вступления в действие ЗК РФ.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельные участки осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якупова В.Р. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город Челябинск, ....
Признать за Якуповым В.Р. право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., состоящий из литер: А, А1, А2, А3, А4, А5, а1.
Признать за Якуповым В.Р. право собственности на самовольно возведенную постройку под литерой а2 (2,5 кв.м), являющуюся неотъемлемой частью дома, расположенную по адресу: ..., ....
Считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего Якупову В.Р., литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а2 - 245 кв.м.
Признать за Якуповым В.Р. право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Челябинска.
Председательствующий: