Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Жукова А.А.
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зиновьева С.Б. к Администрации Калининского района г.Челябинска об обязании предоставить бесплатно в собственность земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Зиновьев С.Б. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г.Челябинска об обязании предоставить бесплатно в собственность земельный участок, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., ....
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, ..., ..., на основании договора дарения от Дата обезличена года и решения Калининского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года. Администрацией Калининского района г.Челябинска ему было отказано в передаче в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен данный дом.
Истец Зиновьев С.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Орлов А.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настивал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска – Аминова Г.Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что основания для предоставления истцу земельного участка в собственность бесплатно отсутствуют, поскольку истец является собственником жилого дома на основании договора дарения и решения суда, после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (после Дата обезличенаг.).
Представители третьих лиц - Администрации г.Челябинска, КУиЗО г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается справками ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от Дата обезличена года, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, ..., ..., был предоставлен Ульянову Ф.И., документ, на основании которого возникло право собственности неизвестен.
Затем на основании ряда сделок, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, ..., ..., перешло к Зиновьеву С.Б. на основании договора дарения от Дата обезличена года и решения Калининского районного суда г. Челябинска от Дата обезличена года, в соответствии с которым право собственности Мюллер Э.Э. на 1/3 долю дома в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в г. Челябинске, прекращено, за Зиновьевым С.Б. признано право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в г. Челябинске общей площадью 24,7 кв.м.
Из письма Администрации Калининского района г.Челябинска от Дата обезличена года следует, что истец обращался с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, но ему было отказано, поскольку отсутствуют правовые основания для предоставления бесплатно в собственность земельного участка, разъяснена возможность предоставления земельного участка на условиях аренды или в безвозмездное срочное пользование. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В соответствии со ст. 3 ч.4 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктами 3 и 9.1 статьи 3 данного закона установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Поскольку первоначальному застройщику дома Номер обезличен по ... г. Челябинска был предоставлен спорный земельный участок, но первоначальный документ возникновения права собственности на настоящее время не сохранился, неизвестно право, на котором предоставлен земельный участок, значит земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Поскольку истец стал собственником дома на основании договора дарения и решения суда, к нему вместе с правом собственности на дом, перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, независимо от того, был ли выдан документ, подтверждающий право пользования участком.
При переходе прав на данный дом к новому собственнику переходили и права на земельный участок, на котором расположен дом.
Из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, пояснений истца следует, что другого земельного участка за ним не зарегистрировано, что свидетельствует о том, что предусмотренное законом право на однократное приобретение в собственность земельного участка им не реализовано.
Из листа согласования границ участков смежных землепользователей следует, что смежные землепользователи Мирошниченко Ю.Н., Камзина В.П. не возражают против оформления спорного земельного участка в собственность истца, претензий к границам земельного участка не имеют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 1050 кв.м.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, Администрацией Калининского района г.Челябинска было отказано истцу в предоставлении земельного участка в собственность. Данный отказ свидетельствуют о нарушении прав истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем обязания ответчика предоставить истцу спорный земельный участок бесплатно на праве собственности.
Доводы представителя ответчика о том, что часть дома истца находится за пределами красной линии, суд считает необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 11) красные линии это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); Доказательств того, что на границе земельного участка по адресу г. Челябинск, ..., ... проходят или расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения суду не представлено
Согласно положениям ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям утвержден план земельного участка по адресу ..., для эксплуатации индивидуального жилого дома в собственности Зиновьева С.Б., что опровергает доводы представителя Администрации Калининского района г. Челябинска о невозможности предоставления в собственность земельного участка Зиновьеву С.Б., поскольку он выходит за пределы красной линии.
Кроме того, при предоставлении данного земельного участка первоначальному застройщику Ульянову Ф.И. до 1936 года не были утверждены границы территорий общего пользования (красные линии), в связи с чем, права и законные интересы Зиновьева С.Б. будут нарушены, доказательств обратного представителем ответчика не представлено.
Также на протяжении длительного времени с 1936 года собственником земельного участка ни разу не ставился вопрос об освобождении части земельного участка и сносе части жилого дома по адресу ..., что дает основание суду полагать, что права собственника земель общего пользования в лице Администрации Калининского района г. Челябинска не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиновьева С.Б. к Администрации Калининского района г. Челябинска об обязании предоставить бесплатно в собственность земельный участок, удовлетворить.
Обязать Администрацию Калининского района г. Челябинска предоставить Зиновьеву С.Б. бесплатно в собственность земельный участок, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу г.Челябинск, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.А. Жуков