Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 г.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.,
при секретаре: Скориненко Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пастухова Д.А., действующего на основании доверенности в интересах истца Мовчанюк В.А. к Ильясовой Т.А., Злоказову Д.В., ИФНС по Калининскому району г. Челябинска о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, признании регистрации юридического лица ТСЖ «Креатив» недействительной, обязании внести в ЕГРЮЛ запись о признании регистрации недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Пастухов Д.А., действующий на основании доверенности в интересах истца Мовчанюк В.А., обратился в суд с иском к ответчикам Ильясовой Т.А., Злоказову Д.В., ИФНС по Калининскому району г. Челябинска о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома Номер обезличен по ... в ... (протокол Номер обезличен от Дата обезличена года) недействительным, признании регистрации юридического лица ТСЖ «Креатив» недействительной, обязании внести в ЕГРЮЛ запись о признании недействительной регистрации ООО «Креатив».
В обоснование исковых требований ссылается на то, что Мовчанюк В.А. является собственником квартиры Номер обезличен в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... на основании договора дарения от Дата обезличена г. Дата обезличена г. на подъезде ее дома было вывешено уведомление, из содержания которого она узнала о существовании ТСЖ «Креатив» под председательством Ильясовой Т.А. Из уведомления следовало, что в доме в апреле 2009 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г., также было указано, что ТСЖ «Креатив» предлагает выставленные счета-квитанции ЖСК «Прогресс» с Дата обезличена г. считать недействительными и не оплачивать их, а производить оплату ТСЖ «Креатив». Однако по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг следует обращаться в ЖСК «Прогресс». Данное уведомление оказалось для истца новостью, и она обратилась за разъяснениями в ЖСК «Прогресс», то есть в ту организацию, от которой получает жилищно-коммунальные услуги и которой оплачивает их. В ЖСК «Прогресс» сообщили, что у ЖСК «Прогресс» имеются копии протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. общего собрания собственников помещений дома Номер обезличен по ... в ..., в котором зафиксирован выбор способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Креатив», и части решений собственников помещений. Протокол подписан председателем собрания Ильясовой Т.А. и секретарем собрания Злоказовым Д.В. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ..., оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г., в связи с тем, что не соблюдены требования жилищного законодательства. А именно, отсутствовал кворум при голосовании; она не была уведомлена о проводимом собрании в установленном законом порядке; на собрании собственниками не принималось решение о создании ТСЖ «Креатив»; из протокола собрания не усматривается, что кто-либо из собственников жилья, являющихся членами ТСЖ «Креатив», был избран членом правлении.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца, третьего лиц ЖСК «Прогресс» Пастухов Д.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Ильясова Т.А., Злоказов Д.В., представитель ответчика ИФНС по Калининскому району г. Челябинска, представитель третьего лица ТСЖ «Креатив» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не сообщили.
Ранее в ходе судебного разбирательства ответчик Ильясова Т.А. исковые требования не признала.
Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчикf ИФНС по Калининскому району г. Челябинска ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что регистрация ТСЖ «Креатив» осуществлялась на основании закона, юридическим лицом были соблюдены все требования, предусмотренные законом о регистрации юридических лиц, поэтому оснований для отказа в государственной регистрации не имелось. ИФНС не вправе проводить правовую экспертизу представляемых для регистрации документов, в том числе протокола собрания собственников жилья. Полагала, что ИФНС по Калининскому району г. Челябинска является ненадлежащим ответчиком, поскольку в случае вынесения судом решения о признании протокола собрания собственников недействительным, регистрирующим органом на основании этого решения будет внесена соответствующая запись.
ФИО8 - представитель ответчиков Ильясова Т.А., ФИО7, третьего лица ТСЖ «Креатив», действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала в полном объеме, приобщила письменные возражения на иск.
Представитель третьего лиц ООО УК «Жилкоммастер» ФИО9, действующий на основании Устава, решения Номер обезличенот Дата обезличена года, полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.
Заслушав объяснения истца, ответчиков, представителя истца, ответчиков, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
Истец Мовчанюк В.А. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается договором дарения от Дата обезличена года.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от Дата обезличена года, Дата обезличена года ТСЖ «Креатив» зарегистрировано в ИФНС РФ по Калининскому району г. Челябинска в качестве юридического лица на основании решения о создании от Дата обезличена года.
Истец, свидетели ФИО13, ФИО12, ФИО11 в судебном заседании суду пояснили, что Дата обезличена года собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором они проживают, не проводилось и ТСЖ «Креатив» не создавалось собственниками жилого дома Номер обезличен. Им известно, что была агитация относительно создания ТСЖ «Кретив», ФИО10 приходил к ним и уговаривал вступить в ТСЖ «Креатив». Им неизвестно чтобы кто-то из собственников участвовал в общем собрании собственников в целях создания ТСЖ «Креатив». Уведомления о проведении Дата обезличена года собрания собственников помещений в доме Номер обезличен по ... в ... они не получали, объявлений о проведении собрания они не видели.
Статья 45 ЖК РФ устанавливает правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут приниматься простым или квалифицированным большинством голосов от общего числа голосов участвующих в таком собрании собственников помещений.
Пункт 6 названной нормы закона предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 47 ЖК РФ определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания в форме совместного присутствия его участников.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ст.ст.44-48 ЖК РФ в собраниях должны участвовать собственники всех помещений в доме (как жилых, так и нежилых помещений).
Факт неправомерности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дом Номер обезличен по ... в ..., оформленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В нарушение ст. 44 ЖК РФ в собрании участвовали неполномочные лица, то есть не собственники помещений жилого дома, поскольку на момент проведения собрания наличие у них права собственности на помещение в жилом доме не нашло своего подтверждения.
Со стороны ответчика суду представлено 108 решений собственников, принявших участие в общем собрании и заочно проголосовавших. В том числе, приняли участие в голосовании собственники квартир Номер обезличен ФИО18 (в качестве документа, подтверждающего право собственности указана справка, ссылки на ее реквизиты не имеется), Номер обезличен ФИО17 (в качестве документа, подтверждающего право собственности указана справка от Дата обезличена года Номер обезличен), Номер обезличен ФИО16 (в качестве документа, подтверждающего право собственности указана справка ссылки на ее реквизиты не имеется), Номер обезличен ФИО15 (документ подтверждающий право собственности не представлен и не указан в решении), Номер обезличен ФИО14(в качестве документа подтверждающего право собственности указана справка, ссылки на ее реквизиты не имеется).
Вместе с тем, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственниками являются: квартиры Номер обезличен – ФИО24, ФИО23, Номер обезличен ФИО22, Номер обезличен – ФИО21, Номер обезличен ФИО20, Номер обезличен – ФИО19
Представителем ЖСК «Прогресс» представлен акт от Дата обезличена года, из содержания которого следует, что собственники квартир Номер обезличен ФИО29, Номер обезличен ФИО28, Номер обезличен ФИО27, Номер обезличен ФИО26, Номер обезличен ФИО25, право собственности которых подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, решение от Дата обезличена года не подписывали, имеющиеся подписи принадлежат не им.
Свидетель ФИО13, являющаяся собственником жилого помещения Номер обезличен, в судебном заседании суду также показала, что она подпись в решении не ставила, имеющаяся в решении подпись выполнена не ею.
Оснований не доверять представленному акту, показаниям свидетеля у суда не имеется, со стороны ответчиков в опровержение данного обстоятельства каких-либо доказательств не представлено.
Способ подсчета голосов собственников, принимавших участие в собраниях, предусмотренный ст. 48 ЖК РФ был нарушен.
Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном дом, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Как следует из содержания протокола Номер обезличен общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ..., приняли участие в общем собрании путем заочного голосования собственники многоквартирного жилого дома обладающие количеством голосов 60,0, что составляет 70% от общего количества голосов собственников; кворум имеется.
В судебном заседании представитель ответчиков и ТСЖ «Креатив» ФИО8, свидетель ФИО10 суду пояснили, что подсчет голосов осуществлялся исходя из примерной площади имущества, точных данных общей площади помещений на момент подсчета голосов не было.
По запросу суда ОГУП «ОблЦТИ» представлены данные государственного архива Челябинского управления о площади помещений, расположенных в многоквартирном доме Номер обезличен по .... Общая площадь всех помещений составляет 12651,1 м.кв.(100%).
При подсчете голосов собственников квартиры Номер обезличен учтена площадь помещения 68,10 м.кв. (по сведениям ОГУП «ОблЦТИ» 65,1 м.кв.), проголосовал 1 собственник ФИО40, но собственниками помещения являются ФИО40, ФИО39, ФИО38, следовательно при подсчете должна быть учтена площадь 21,7 м.кв.; квартиры Номер обезличен учтена площадь помещения 68,90 м.кв. (по сведениям ОГУП «ОблЦТИ» 65,9 м.кв.), проголосовал 1 собственник ФИО37, но собственниками помещения являются ФИО37, Ю.А.,А.А.,К.А, следовательно при подсчете должна быть учтена площадь 16,47 м.кв.; квартиры Номер обезличен, учтена площадь помещения 68,70 м.кв. (по сведениям ОГУП «ОблЦТИ» 65,7 м.кв.), проголосовал 1 собственник ФИО35, но собственниками помещения являются ФИО36, ФИО35, следовательно при подсчете должна быть учтена площадь 32,85 м.кв.; квартиры Номер обезличен учтена площадь помещения 50,10 м.кв. (по сведениям ОГУП «ОблЦТИ» 50,1 м.кв.), проголосовал 1 собственник ФИО34, но собственниками помещения являются ФИО34, ФИО33, следовательно при подсчете должна быть учтена площадь 25,05 м.кв.; квартиры Номер обезличен, учтена площадь помещения 65,40 м.кв. (по сведениям ОГУП «ОблЦТИ» 65,4 м.кв.), проголосовал 1 собственник ФИО32, но собственниками помещения являются ФИО31, М.Н., ФИО30,К.С., в равных долях каждый, следовательно при подсчете должна быть учтена площадь 16,35 м.кв.
Таким образом, с учетом общей площади всех помещений 12651,1 м.кв.(100%) и фактически принявших участие в голосовании собственников (без учета: проголосовавших, которые не являются собственниками; собственников, которые не ставили подписи в решениях), а также голоса пропорционально доле в собственности, кворум составил 37,70 % (4769,82 м.кв.*100/12651,1).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что кворума для принятия решения не существовало.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ инициатором собрания имеет право выступать только собственник (собственники) помещений в жилом доме.
Как пояснил представитель ответчиков ФИО8 в инициативную группу по проведению собрания входили она и ФИО10
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что в инициативную группу по проведению собрания входили он, ФИО8, его мать Ильясова Т.А. и сосед Злоказов Д.В.
Злоказов Д.В., ФИО8, ФИО10 собственниками помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... ... ... не являются.
Ответчик Ильясова Т.А. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., что подтверждается ее пояснениями и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Из содержания интервью ФИО10, опубликованного в АИФ-Челябинск Номер обезличенДата обезличена год, а также пояснений истца, свидетелей следует, что инициатором создания ТСЖ «Креатив» и проведения собрания собственников жилья в доме Номер обезличен по ... в ... являлся именно ФИО10, который не является собственником помещений в указанном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
По мнению суда ответчиками не представлены бесспорные доказательства, свидетельствующие об извещении истцов о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями ЖК РФ.
Сообщение о собрании собственникам помещений в доме с помощью размещения сообщения в помещении дома – не является надлежащим способом, так как согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ такой способ сообщения решением общего собрания собственников не выбирался.
Инициатор проведения собрания или ее представитель (представители) не лишены были возможности известить истца о проведении собрания посредством направления в его адрес заказного письма, что предусмотрено ч.4 ст. 45 ЖК РФ. Однако, указанное требование закона инициатором проведения общего собрания либо его представителем (представителями) исполнено не было.
Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, представленные сторонами, суд находит обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению исковые требования Мовчанюк В.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... недействительным.
Довод представителя ответчиков относительно пропуска истцом срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ для обжалования вышеназванного протокола, не нашел своего подтверждения в ходе судебных заседаний.
В ходе судебного разбирательства из пояснений истца, свидетелей ФИО13, ФИО12, ФИО11 судом установлено, что о создании ТСЖ «Креатив» последним стало известно в декабре 2009 года, после того, как на подъездах дома было вывешено уведомление о включении ТСЖ «Креатив» в реестр управляющих компаний и выборе в качестве управляющей компанией в доме Номер обезличен по ... в ....
После чего, Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников дома Номер обезличен по ... в ..., в котором последние возражали против перехода в ТСЖ «Креатив», что подтверждается протоколом, представленным представителем ЖСК «Прогресс».
Довод представителя ответчика о том, что аналогичное уведомление было направлено в адрес собственников Дата обезличена года судом не может быть принят во внимание. Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих об этом суду не представлено. Ни подписи истца, ни свидетелей об ознакомлении и получении уведомления не имеется.
Таким образом, срок обращения в суд, предусмотренный п.6 ст.46 ЖК РФ, согласно которой заявление в суд может быть подано в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решения, истцом не пропущен.
Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ..., оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. судом признано недействительным, требование истца о признании регистрации юридического лица ТСЖ «Креатив» недействительной подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мовчанюк В.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... недействительным удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ..., оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г.
ИФНС ... ... внести соответствующую запись об изменениях в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ТСЖ «Креатив».
Решение может быть обжаловано через районный суд в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий. Судья: