Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Жукова А.А.
при секретаре Юнусовой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» к Бодрову И.Ф., Бодровой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» обратился в суд с иском к Бодрову И.Ф., Бодровой О.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 2208422,52 руб., в том числе сумма основного долга в размере 2110365,84 руб., проценты в соответствии с п.1.4 Кредитного договора в размере 92430,31 руб., неустойка в виде пени в соответствии с п.7.2 Кредитного договора в размере 5626,37 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 23242,11 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, определении начальной стоимости заложенного имущества в сумме 2625000 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Дата обезличена года между истцом и ответчиками Бодровым И.Ф. и Бодровой О.С. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 2200000 руб. на срок 180 месяцев с начислением процентов по кредиту исходя их ставки 15,50 процентов годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиками был заключен договор об ипотеке квартиры. Ответчики нарушили свои обязательства по своевременной оплате платежей. Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были.
В последствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 2132264,04 руб., в том числе сумма основного долга в размере 2082384,11 руб., проценты в соответствии с п.1.4 Кредитного договора в размере 48674,77 руб., неустойка в виде пени в соответствии с п.7.2 Кредитного договора в размере 1205,16 руб. Остальные требования к ответчикам оставил без изменения.
В судебное заседание представитель истца – Назирова Э.А., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчица Бодрова О.С., представитель третьего лица УСЗН администрации Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Бодров И.Ф. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, а также пени. Возражал против удовлетворения требований истца об обращении взыскания на квартиру, поскольку данное жилое помещение является единственным пригодным для проживания жильем ответчиков, их несовершеннолетней дочери. Кроме того, данная квартира не приобреталась с использованием кредита. Денежные средства предоставлялись Банком на потребительские цели. Также считает необходимым учесть тяжелое материальное положение.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» и ответчиками Бодровым И.Ф. и Бодровой О.С. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого Бодров И.Ф. и Бодрова О.С., выступающие в качестве солидарных заемщиков, получили от банка кредит в размере 2200000 руб. под 15,50 процентов годовых сроком на 180 месяцев на потребительские цели Заемщика.
Денежные средства в размере 2200000 руб. были получены ответчиками путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету заемщика за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
В соответствии с п.п. 1.1, 3.3 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование ими, а также уплатить Кредитору иные платежи в порядке и на условиях, установленных Договором.
Возврат кредита и уплата процентов за пользование им производится Заемщиком ежемесячными платежами, исчисляемыми согласно условий Договора.
Обеспечением надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог жилого недвижимого имущества в соответствии с Договором об ипотеке от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенный между Кредитором и Заемщиком.
В силу п.п. 7.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, в том числе при их обязательном досрочном возврате (уплате), Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 6.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга и уплаты начисленных процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любых обязательств по настоящему Договору.
Как следует из имеющихся в материалах дела требований о полном досрочном возврате кредита, уведомлений о вручении заказных писем, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора – ответчикам было предложено досрочно возвратить остаток ссудной задолженности, а также разъяснено, что в случае неисполнения данного требования Банк будет вынужден обратиться в суд. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Таким образом, по заключенному Бодровым И.Ф. и Бодровой О.С. кредитному договору Заемщики надлежащим образом свои обязанности не исполняют. Задолженность по кредитному договору составляет 2132264,04 руб., в том числе:
сумма основного долга в размере 2082384,11 руб.,
проценты в соответствии с п.1.4 Кредитного договора в размере 48674,77 руб.,
неустойка в виде пени в соответствии с п.7.2 Кредитного договора в размере 1205,16 руб.
Размер задолженности подтвержден расчетом по кредиту, а также выпиской по счету Заемщика за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчики добровольно не исполняют принятые на себя обязательства, Заемщик существенно нарушает условия кредитного договора, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца суммы долга, процентов и пени.
Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке сумма просроченного основного долга в размере 2132264,04 руб., в том числе сумма основного долга в размере 2082384,11 руб., проценты в соответствии с п.1.4 Кредитного договора в размере 48674,77 руб., неустойка в виде пени в соответствии с п.7.2 Кредитного договора в размере 1205,16 руб.
В материалы дела представлен договор об ипотеке квартиры от Дата обезличена года, заключенный в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Бодровым И.Ф. и Бодровой О.С. перед Банком. Предметом указанного договора является трехкомнатная квартира, общей площадью 72,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект, ..., квартира 153, кадастровый (условный) номер Номер обезличен.
Согласно доказательствам, имеющимся в материалах дела, а именно свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения квартиры от Дата обезличена г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличена года, указанная квартира принадлежит на праве собственности Бодрову И.Ф.
Согласно п.1.6 Кредитного договора, п. 1.1 Договора об ипотеке квартиры обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека Предмета Ипотеки в силу договора.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка..., считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.
По смыслу положений ст. 78 вышеуказанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ей залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство такой квартиры, ее капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство квартиры.
Однако, ответчикам Бодрову И.Ф. и Бодровой О.С. кредит Банком был предоставлен для целей финансирования личных потребностей (п.1.3 Кредитного договора). В связи с чем, квартира, находящаяся в залоге у истца, не приобреталась ответчиками с использованием денежных средств, предоставленных Заемщику по кредитному договору.
Кроме того, в квартире, расположенной по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект, ..., квартира Номер обезличен, ответчики проживают с несовершеннолетней Бодровой Д.И., Дата обезличена года рождения, которая находится на иждивении ответчиков. Кроме того, у ответчиков Дата обезличенаг. родился еще один ребенок, который также проживает по указанному адресу.
Согласно ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на имущество, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности, жилое помещение, если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличена года, справкой ООО ЖКС «ЖЭК-1» от Дата обезличена года подтверждается, что квартира, являющаяся предметом залога, является единственным пригодным для проживания жильем ответчика Бодрову И.Ф., Бодровой О.С., их малолетней дочери – Бодровой Д.И., Дата обезличена года рождения и малолетнего ребенка, 2010 года рождения.
Согласно ст.56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Свердловский проспект, ..., квартира Номер обезличен, по мнению суда, необходимо отказать.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 23242,11 руб., что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена года.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 23242,11 руб. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» к Бодрову И.Ф., Бодровой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Бодрова И.Ф., Бодровой О.С. в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» задолженность по кредитному договору в размере 2132264 руб. 04 коп., в том числе основной долг в размере 2082384 руб. 11 коп., проценты за пользование кредитом в размере 48674 руб. 77 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 1205 руб. 16 коп.
Взыскать с Бодрова И.Ф., Бодровой О.С., в равных долях, в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» расходы на отправку телеграмм в размере 443 руб. 31 коп., с Бодрова И.Ф. в размере 221 руб. 66 коп., с Бодровой О.С. в размере 221 руб. 65 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18861 руб. 32 коп., по 9430 руб. 66 коп. с каждого.
В удовлетворении остальных требований открытого акционерного общества коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.А. Жуков