Дело №2-1294/2010г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Болдыревой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Исаковой Н.В. к ЗАО ЗАО ФСК "Западный луч" о восстановлении нарушенных прав участника долевого строительства на представление документов и информации,
третьи лица - ООО «Региональное ипотечное агенство недвижимости», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,
УСТАНОВИЛ:
Исакова Н.В. обратилась к ЗАО ФСК "Западный луч" с требованием обязать предоставить истцу для ознакомления:
- сведения о поручительстве и договор поручительства;
- проектную декларацию с изменениями о финансовом результате за 2009 год, размере кредиторской задолженности на день опубликования последней проектной декларации;
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три предыдущих года (2007-2009г.г.) осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (без регистров бухгалтерского учета);
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- сведения о регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, в котором производится строительство квартир, определенных в договорах участия в долевом строительстве Номер обезличенл и Номер обезличенл от Дата обезличена года;
- бухгалтерские документы, свидетельствующие о поступлении в ЗАО ФСК "Западный луч" денежных средств, оплаченных Исаковой Н.В. по договорам участия в долевом строительстве Номер обезличен - в размере 3187 400руб., Номер обезличен - в размере 3758 800руб. и зачислении данных сумм ЗАО ФСК "Западный луч" в счет оплаты.
Истец в судебном заседании участие не принимала, извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия с участием представителя Калашникова Д.В.
Представитель истца - Калашников Д.В. в судебном заседании просил обязать ответчика предоставить истцу бухгалтерские документы, свидетельствующие о поступлении в ЗАО ФСК "Западный луч" денежных средств, оплаченных Исаковой Н.В. по договорам участия в долевом строительстве Номер обезличенл - в размере 3187 400руб., Номер обезличенл - в размере 3758 800руб. и зачислении данных сумм ЗАО ФСК "Западный луч" в счет оплаты. На остальных требованиях представитель истца не настаивал в связи с вручением в судебных заседаниях Дата обезличена и Дата обезличена года истцу справки об отсутствии заключенного с банком ЗАО ФСК "Западный луч" договора поручительства, а также проектной декларации с изменениями о финансовом результате за 2009 год, размере кредиторской задолженности на день опубликования последней проектной декларации, учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, утвержденных годовых отчетов, бухгалтерских балансов, счетов (распределение) прибыли и убытков за три предыдущих года (2007-2009г.г.) осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности (без регистров бухгалтерского учета), аудиторского заключения за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, сведений об отсутствии регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, в котором производится строительство квартир. Дополнительно пояснил, что права истца нарушены тем, что не имеется доказательств зачисления денежных средств, полученных ответчиком от ООО "РИАН" по договорам долевого участия, на счет ЗАО ФСК "Западный луч" на основании заключенного между ними агентского договора. Новый директор ЗАО ФСК "Западный луч" может отказать Исаковой Н.В. в передаче квартир при отсутствии перечисления денежных средств от ООО "РИАН". Договор долевого участия до настоящего времени не зарегистрирован в виду того, что необходимо подписать дополнительное соглашение, устраняющее противоречие в части цены в тексте договора и в приложении к нему. Исакова с проектом дополнительного соглашения ознакомлена, не подписала его, так как, в этом случае, у нее возникнет обязанность произвести оставшуюся оплату ЗАО ФСК "Западный луч". При этом, наступят штрафные санкции в случае ее не внесения. Истец внесла большие суммы денег, а не знает, где они находятся.
Представитель ответчика - Габун Л.В. требования о предоставлении бухгалтерских документов, свидетельствующих о поступлении в ЗАО ФСК "Западный луч" денежных средств, оплаченных Исаковой Н.В. по договорам участия в долевом строительстве Номер обезличен - в размере 3187 400руб., Номер обезличен - в размере 3758 800руб. и зачислении данных сумм ЗАО ФСК "Западный луч" в счет оплаты, не признала, ссылаясь на отсутствие такового обязательства у ответчика в силу закона. Кроме того, пояснила, что исчерпаны все возможности предоставления бухгалтерских данных. Ответчик не отрицает факт оплаты истцом денежных средств, размер которых не оспаривается, как не оспаривает факт наличия обязательств по передаче квартир после ввода объекта в эксплуатацию.
Представители третьих лиц - ООО «Региональное ипотечное агенство недвижимости» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии извещены, не явились.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования об обязании предоставить истцу бухгалтерские документы, свидетельствующие о поступлении в ЗАО ФСК «Западный луч» денежных средств, оплаченных Исаковой Н.В. по договорам участия в долевом строительстве Номер обезличен - в размере 3187 400руб., Номер обезличен - в размере 3758 800руб. и зачислении данных сумм ЗАО ФСК "Западный луч" в счет оплаты не подлежащими удовлетворению.
Судом из материалов дела установлено, что Исаковой Н.В. и ООО "РИАН", представляющего интересы ЗАО ФСК «Западный луч» подписаны договоры долевого участия в долевом строительстве Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года. По условиям этих соглашений застройщик - ЗАО ФСК "Западный луч" обязалось создать 24-х этажный жилой дом Номер обезличен с офисами на участке первой очереди микрорайона «Западный луч» по ул.Труда в Центральном районе г.Челябинска и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект недвижимости, с письменного согласия Сбербанка России (ОАО) в лице Челябинского отделения Номер обезличен. Дольщик Исаковой Н.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью (без учета лоджий и балконов) 93,57кв.м., расположенную на 17 этаже и двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью (без учета лоджий и балконов) 79,87кв.м., расположенную на 17 этаже (п.1.1 договоров) л.д.90-101 том 2)
Решением Центрального районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, по делу по иску Исаковой Н.В. к ЗАО ФСК "Западный луч", ООО "РИАН" о признании пунктов договоров недействительными, признании договоров незаключенными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, встречному иску ЗАО ФСК "Западный луч" к Исаковой Н.В. о регистрации договоров долевого участия в строительстве в иске Исаковой Н.В. отказано в полно объеме, постановлено зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен между Исаковой Н.В. и ООО "РИАН", действующим от имени и в интересах ЗАО ФСК "Западный луч". л.д.8-11, 47-53 том 1)
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 частью 1 ст.20 настоящего федерального закона.
Согласно ст.20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) информация о застройщике должна содержать информацию:
1)о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый учредитель в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления:
1)учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (за исключением регистров бухгалтерского учета);
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Застройщик предоставляет документы в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий.
Информация о проекте строительства должна содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах застройщика на земельный участок, о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и об их описании;
5) о количестве в составе строящихся многоквартирного дома самостоятельных частей, а также об описании технических характеристик;
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добросовестному страхованию застройщиком таких рисков. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1)разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
(ст.21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В отношении требований о предоставлении для ознакомления сведений о поручительстве и договора поручительства; проектной декларации с изменениями о финансовом результате за 2009 год, размере кредиторской задолженности на день опубликования последней проектной декларации, учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, утвержденных годовых отчетов, бухгалтерских балансов, счетов (распределение) прибыли и убытков за три предыдущих года (2007-2009г.г.) осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (без регистров бухгалтерского учета), аудиторского заключения за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, сведений о регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, в котором производится строительство квартир, определенных в договорах участия в долевом строительстве Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года, спор между сторонами на момент вынесения решения отсутствовал в связи с вручением для ознакомления указанных сведений в виде подлинников и надлежащим образом заверенных копий документов, что подтверждается протоколом судебного заседания. Таким образом, указанные требования удовлетворению не подлежат в связи с добровольным их исполнением ответчиком в ходе судебного разбирательства, что не оспаривалось представителем истца, а также в связи с отсутствием нарушений прав истца в этой части и необходимости их защиты при вынесении решения.
Решением Центрального районного суда г.Челябинска от Дата обезличена года установлено, что во исполнение обязательств по договорам от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен Исаковой Н.В. были уплачены денежные средства по договору Номер обезличен - 3 758 800руб. и по договору Номер обезличен - 3 187 400 руб. Установленные судом обстоятельства в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении данного гражданского дела не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку в деле принимают участие те же лица.
При этом, ЗАО ФСК "Западный луч" в настоящее время не оспаривается ни факт внесения Исаковой Н.В. денежных средств, ни их размер, что подтверждается представленной ответчиком справкой от Дата обезличена года.
Между ЗАО ФСК "Западный луч" и ООО "РИАН" Дата обезличена года был заключен агентский договор Номер обезличенЗЛ/2008г., в соответствии с которым ООО "РИАН" (п.Дата обезличена договора) обязался предоставлять отчеты о выполненных работах в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, а также предоставить окончательный отчет после обеспечения полного расчета дольщика. (Дата обезличена)
Доводы представителя в той части, что права дольщика Исаковой Н.В. нарушаются в связи с не предоставлением ей вышеуказанной бухгалтерской отчетности ООО "РИАН" перед ЗАО ФСК "Западный луч", не могут свидетельствовать о нарушении прав участника долевого строительства, поскольку Исаковой Н.В. стороной по агентскому договору от Дата обезличена года не является. ООО «РИАН» обязалось предоставлять отчеты ЗАО ФСК "Западный луч".
Доказательства, свидетельствующие о поступлении в ЗАО ФСК «Западный луч» денежных средств, оплаченных Исаковой Н.В. по договорам участия в долевом строительстве Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года имеются у самой Исаковой Н.В.
Таким образом, ответчик ЗАО ФСК "Западный луч" на момент вынесения решения не нарушает прав участника долевого строительства Исаковой Н.В., которые подлежат защите путем обязания предоставить ей информацию в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» либо законодательством о защите прав потребителей.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исаковой Н.В. в удовлетворении исковых требований к ЗАО ФСК "Западный луч" о восстановлении нарушенных прав участника долевого строительства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года и договору Номер обезличен от Дата обезличена года между Исаковой Н.В. и ООО "РИАН", действующим от имени и в интересах ЗАО ФСК "Западный луч" отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: